SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Strona główna Nieruchomości Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Pod koniec 2 kw. 2014 r. w Warszawie budowano ponad 633,000 mkw. powierzchni biurowej. Oznacza to, iż w momencie, gdy wszystkie realizowane obecnie obiekty zostaną ukończone, stołeczny zasób biur zwiększy się o prawie 15%. Zdarzy się to wkrótce biorąc pod uwagę, iż typowy okres budowy biurowca wynosi ok. 1,5 – 2,5 roku.

 

Konrad Heidinger_cropped (2)

Konrad Heidinger
Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku CBRE
Od kilku lat w Warszawie buduje się bardzo dużo biur – trochę więcej niż rynek jest w stanie przyjąć w tak krótkim okresie. Stąd właśnie stopniowy wzrost poziomu pustostanów. Deweloperzy bardzo dobrze zdają sobie sprawę, że Warszawa rozwija się dynamicznie a najemcy potrzebują dodatkowej powierzchni by zapewnić miejsce pracy dla rosnącej liczby pracowników. I to właśnie dlatego stołeczna podaż nowych biur pozostaje na tak wysokim poziomie od ostatnich kilku lat.
Rosnący odsetek powierzchni niewynajętej jest naturalną konsekwencją cykliczności rynku biurowego. Zgodnie z prognozami, stołeczny współczynnik pustostanów powinien osiągnąć najwyższą wartość (ok. 19%) w połowie 2016 r., gdy na rynek trafią największe realizowane obecnie projekty. Począwszy od tego okresu prognozowany jest stopniowy spadek pustostanów.

Prognoza zmiany współczynnika pustostanów w Warszawie

Bez tytułu

Od kilku lat obserwujemy w Warszawie tendencję do przenoszenia się najemców ze starszych obiektów do nowoczesnych budynków biurowych klasy A. W wielu przypadkach, firmy podpisywały umowy najmu w zdecydowanie innych realiach rynkowych, gdy stawki czynszu były dużo wyższe. Bardzo często przeprowadzka do nowego obiektu może oznaczać dla najemcy nie tylko zdecydowaną poprawę standardu zajmowanej powierzchni, ale również dużo niższy koszt najmu. Mimo wszystko, powierzchni biurowej klasy A oddaje się na tyle dużo, iż poziom pustostanów w tego typu obiektach jest stosunkowo wyższy niż średnia dla całej Warszawy.

Współczynnik pustostanów w Warszawie według klasy budynku

Bez tytułu

Mimo stopniowego wzrostu poziomu pustostanów, warszawski rynek biurowy w dalszym ciągu pozostaje bardzo atrakcyjny dla deweloperów. Warszawa ciągle dysponuje obszarami o ograniczonej konkurencji, które mogą stanowić ciekawą alternatywę dla największych dzielnic biurowych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową, wybór odpowiedniej lokalizacji dla nowego obiektu ma coraz większe znaczenie.
Do obszarów, które do tej pory pozostawały poza strefą zainteresowania deweloperów biurowych należy m.in. Praga. Najemcy, którzy już są obecni w tym obszarze mają bardzo małe pole manewru przy poszukiwaniu powierzchni o najwyższym standardzie i zazwyczaj są zmuszeni do renegocjacji wygasających umów, bądź do przeprowadzki do obszaru o większej dostępności nowych projektów. Jednak biorąc pod uwagę planowane ukończenie centralnego obszaru drugiej linii metra pod koniec roku, prawy brzeg Wisły powinien bardzo zyskać na atrakcyjności. To może z kolei zachęcić deweloperów do rozważenia inwestycji biurowych na tym obszarze.
Poziom pustostanów utrzymuje się w przypadku większości obszarów biurowych na podobnym poziomie ok. 12-15%. Nieco wyższy wskaźnik został odnotowany w ostatnim czasie w Północnej Strefie Biurowej (N, Żoliborz i Bielany), głównie ze względu na oddanie do użytkowania pierwszej fazy kompleksu Gdański Business Centre (44,500 mkw.) spółki HB Reavis. Projekt nadal jest w fazie komercjalizacji i dysponuje dużą ilością dostępnej powierzchni. Ze względu na niewielki zasób biurowy strefy, nawet jeden niewynajęty budynek rzutuje w dużej mierze na odsetek pustostanów. Z odwrotną sytuacją mamy za to do czynienia w Strefie Południowo-Wschodniej (SE, Wilanów i Sadyba), gdzie w ostatnim czasie nie ukończono żadnego projektu, co spowodowało, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się pod koniec drugiego kwartału poniżej 5%.

Pustostany w głównych obszarach biurowych Warszawy

Bez tytułu

Poprzedni artykułZmiany na trasie AK
Następny artykułSzklane piramidy pod halami

Wiadomości

Na Ursynowie mamy rondo im. Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy

Od 19 października rondo u zbiegu ul. Płaskowickiej i Roentgena zyskało oficjalnego patrona – Wielką Orkiestrę Świątecznej...

Ratusz odwołał Sylwestra!

Miejski sylwester nie odbędzie się w tym roku w Warszawie. Miasto ze względu na pandemię COVID-19 zdecydowało o odwołaniu tej imprezy.

Warszawska ‘patelnia’ szuka nowego operatora

„Patelnia” to przestrzeń przed wejściem do stacji metra Centrum, którą każdego dnia odwiedzają tłumy. Jej stałym elementem...

Narodowy zmienia się w szpital

Na Stadionie Narodowym w Warszawie powstanie szpital polowy dla pacjentów chorych na Covid-19. Docelowo tymczasowy szpital ma pomieścić nawet 1000 łóżek....

Kilkadziesiąt spalonych samochodów. Budynek nie nadaje się do zamieszkania.

Decyzją Insp. PINB budynek H nie nadaje się do zamieszkania. Wszyscy mieszkańcy ewakuowani z powyższego budynku zabezpieczyli sobie schronienie we własnym...

Drugie życie biurowca przy Polu Mokotowskim

Jeden z czterech budynków biurowych położonych przy ulicy Stefana Batorego w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego przejdzie gruntowny remont. Dzieki temu wysłużony...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.