SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Strona główna Nieruchomości Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Pod koniec 2 kw. 2014 r. w Warszawie budowano ponad 633,000 mkw. powierzchni biurowej. Oznacza to, iż w momencie, gdy wszystkie realizowane obecnie obiekty zostaną ukończone, stołeczny zasób biur zwiększy się o prawie 15%. Zdarzy się to wkrótce biorąc pod uwagę, iż typowy okres budowy biurowca wynosi ok. 1,5 – 2,5 roku.

 

Konrad Heidinger_cropped (2)

Konrad Heidinger
Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku CBRE
Od kilku lat w Warszawie buduje się bardzo dużo biur – trochę więcej niż rynek jest w stanie przyjąć w tak krótkim okresie. Stąd właśnie stopniowy wzrost poziomu pustostanów. Deweloperzy bardzo dobrze zdają sobie sprawę, że Warszawa rozwija się dynamicznie a najemcy potrzebują dodatkowej powierzchni by zapewnić miejsce pracy dla rosnącej liczby pracowników. I to właśnie dlatego stołeczna podaż nowych biur pozostaje na tak wysokim poziomie od ostatnich kilku lat.
Rosnący odsetek powierzchni niewynajętej jest naturalną konsekwencją cykliczności rynku biurowego. Zgodnie z prognozami, stołeczny współczynnik pustostanów powinien osiągnąć najwyższą wartość (ok. 19%) w połowie 2016 r., gdy na rynek trafią największe realizowane obecnie projekty. Począwszy od tego okresu prognozowany jest stopniowy spadek pustostanów.

Prognoza zmiany współczynnika pustostanów w Warszawie

Bez tytułu

Od kilku lat obserwujemy w Warszawie tendencję do przenoszenia się najemców ze starszych obiektów do nowoczesnych budynków biurowych klasy A. W wielu przypadkach, firmy podpisywały umowy najmu w zdecydowanie innych realiach rynkowych, gdy stawki czynszu były dużo wyższe. Bardzo często przeprowadzka do nowego obiektu może oznaczać dla najemcy nie tylko zdecydowaną poprawę standardu zajmowanej powierzchni, ale również dużo niższy koszt najmu. Mimo wszystko, powierzchni biurowej klasy A oddaje się na tyle dużo, iż poziom pustostanów w tego typu obiektach jest stosunkowo wyższy niż średnia dla całej Warszawy.

Współczynnik pustostanów w Warszawie według klasy budynku

Bez tytułu

Mimo stopniowego wzrostu poziomu pustostanów, warszawski rynek biurowy w dalszym ciągu pozostaje bardzo atrakcyjny dla deweloperów. Warszawa ciągle dysponuje obszarami o ograniczonej konkurencji, które mogą stanowić ciekawą alternatywę dla największych dzielnic biurowych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową, wybór odpowiedniej lokalizacji dla nowego obiektu ma coraz większe znaczenie.
Do obszarów, które do tej pory pozostawały poza strefą zainteresowania deweloperów biurowych należy m.in. Praga. Najemcy, którzy już są obecni w tym obszarze mają bardzo małe pole manewru przy poszukiwaniu powierzchni o najwyższym standardzie i zazwyczaj są zmuszeni do renegocjacji wygasających umów, bądź do przeprowadzki do obszaru o większej dostępności nowych projektów. Jednak biorąc pod uwagę planowane ukończenie centralnego obszaru drugiej linii metra pod koniec roku, prawy brzeg Wisły powinien bardzo zyskać na atrakcyjności. To może z kolei zachęcić deweloperów do rozważenia inwestycji biurowych na tym obszarze.
Poziom pustostanów utrzymuje się w przypadku większości obszarów biurowych na podobnym poziomie ok. 12-15%. Nieco wyższy wskaźnik został odnotowany w ostatnim czasie w Północnej Strefie Biurowej (N, Żoliborz i Bielany), głównie ze względu na oddanie do użytkowania pierwszej fazy kompleksu Gdański Business Centre (44,500 mkw.) spółki HB Reavis. Projekt nadal jest w fazie komercjalizacji i dysponuje dużą ilością dostępnej powierzchni. Ze względu na niewielki zasób biurowy strefy, nawet jeden niewynajęty budynek rzutuje w dużej mierze na odsetek pustostanów. Z odwrotną sytuacją mamy za to do czynienia w Strefie Południowo-Wschodniej (SE, Wilanów i Sadyba), gdzie w ostatnim czasie nie ukończono żadnego projektu, co spowodowało, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się pod koniec drugiego kwartału poniżej 5%.

Pustostany w głównych obszarach biurowych Warszawy

Bez tytułu

Poprzedni artykułZmiany na trasie AK
Następny artykułSzklane piramidy pod halami

Wiadomości

Wojewoda Mazowiecki opóźniał otwarcie dwóch nowych stacji metra!

Druga linia metra wydłużyła się o dwie nowe stacje. To Ulrychów i Bemowo. Ze stacji Trocka pasażerowie dojadą w ten rejon...

Znikający Mural – wyjątkowe dzieło, które powstało na Placu Europejskim

Wczoraj oficjalnie odsłonięto niezwykłe dzieło, które powstało na Placu Europejskim – Znikający Mural. Tematyka muralu nawiązuje...

Plac Pięciu Rogów coraz bliżej otwarcia!

Dobiega końca przebudowa skrzyżowania ul. Chmielnej, Zgoda, Brackiej i Szpitalnej. Ostatnim etapem jest wprowadzenie stałej organizacji ruchu na tzw. Placu...

Medycyna wraca na Uniwersytet Warszawski

29 czerwca, po uzyskaniu pozytywnej opinii przez członków Senatu UW, prof. Alojzy Z. Nowak, rektor UW, podpisał zarządzenie o utworzeniu Wydziału...

Startuje sprzedaż mieszkań w inwestycji Nova Viva Garden na warszawskiej Białołęce

Rozrasta się koncept mieszkaniowy Viva Garden realizowany przez Victorię Dom na warszawskiej Białołęce. Najnowsza część tej...

Miejska dotacja na konserwację wyjątkowej świątyni

Trwają prace konserwatorskie w przyklasztornym kościele karmelitek bosych przy ul. Krakowskie Przedmieście 62. Ściany niewielkiej świątyni o wyjątkowej wartości artystycznej zdobione...

Polecane

Festiwalowe Lato Konesera czas start! Magnetyczne wydarzenia na Pradze przez całe wakacje

Sześć intrygujących festiwali, wspaniałe wystawy, spektakle teatralne, warsztaty i dziesiątki innych wydarzeń. Tak w telegraficznym skrócie wygląda harmonogram Festiwalowego Lata Konesera. Podczas...

Skąd się wziął Pałac Kultury i Nauki?

Pałac Kultury i Nauki jaki jest, każdy widzi. Jedni nazywają go radzieckim stemplem, wypalonym siłą na polskiej ziemi symbolem dominacji wrogiego...

Trzecia edycja największego targu roślin doniczkowych w Warszawie! 23-24 kwietnia 2022

W najbliższy weekend w Koneserze odbędzie się kolejna edycja największego targu roślin doniczkowych w Polsce. Po raz trzeci wydarzenie zawita do...

“WARSZAWSKIE NOCE I DNIE” WYSTAWA BY HASHTAGALEK

Od 9 kwietnia w woonerfie Haberbuscha i Schielego na terenie Browarów Warszawskich możecie podziwiać wystawę "WARSZAWSKIE NOCE I DNIE" autorstwa Aleksandra...

X edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1 w randze Mistrzostw Europy!

Już 21 maja do warszawskiego biurowca Rondo 1 ponownie zawitają najlepsi biegacze po schodach z Polski i Europy. Bieg Na...

Miasto Moje – osiedle zaprojektowane z myślą o rodzinach

Białołęka należy obecnie do najprężniej rozwijających się dzielnic stolicy. Powstaje tu wiele inwestycji mieszkaniowych, a w tym Miasto ...