SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Strona główna Nieruchomości Pustostany nie zahamują rozwoju rynku biurowego w stolicy?

Pod koniec 2 kw. 2014 r. w Warszawie budowano ponad 633,000 mkw. powierzchni biurowej. Oznacza to, iż w momencie, gdy wszystkie realizowane obecnie obiekty zostaną ukończone, stołeczny zasób biur zwiększy się o prawie 15%. Zdarzy się to wkrótce biorąc pod uwagę, iż typowy okres budowy biurowca wynosi ok. 1,5 – 2,5 roku.

 

Konrad Heidinger_cropped (2)

Konrad Heidinger
Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku CBRE
Od kilku lat w Warszawie buduje się bardzo dużo biur – trochę więcej niż rynek jest w stanie przyjąć w tak krótkim okresie. Stąd właśnie stopniowy wzrost poziomu pustostanów. Deweloperzy bardzo dobrze zdają sobie sprawę, że Warszawa rozwija się dynamicznie a najemcy potrzebują dodatkowej powierzchni by zapewnić miejsce pracy dla rosnącej liczby pracowników. I to właśnie dlatego stołeczna podaż nowych biur pozostaje na tak wysokim poziomie od ostatnich kilku lat.
Rosnący odsetek powierzchni niewynajętej jest naturalną konsekwencją cykliczności rynku biurowego. Zgodnie z prognozami, stołeczny współczynnik pustostanów powinien osiągnąć najwyższą wartość (ok. 19%) w połowie 2016 r., gdy na rynek trafią największe realizowane obecnie projekty. Począwszy od tego okresu prognozowany jest stopniowy spadek pustostanów.

Prognoza zmiany współczynnika pustostanów w Warszawie

Bez tytułu

Od kilku lat obserwujemy w Warszawie tendencję do przenoszenia się najemców ze starszych obiektów do nowoczesnych budynków biurowych klasy A. W wielu przypadkach, firmy podpisywały umowy najmu w zdecydowanie innych realiach rynkowych, gdy stawki czynszu były dużo wyższe. Bardzo często przeprowadzka do nowego obiektu może oznaczać dla najemcy nie tylko zdecydowaną poprawę standardu zajmowanej powierzchni, ale również dużo niższy koszt najmu. Mimo wszystko, powierzchni biurowej klasy A oddaje się na tyle dużo, iż poziom pustostanów w tego typu obiektach jest stosunkowo wyższy niż średnia dla całej Warszawy.

Współczynnik pustostanów w Warszawie według klasy budynku

Bez tytułu

Mimo stopniowego wzrostu poziomu pustostanów, warszawski rynek biurowy w dalszym ciągu pozostaje bardzo atrakcyjny dla deweloperów. Warszawa ciągle dysponuje obszarami o ograniczonej konkurencji, które mogą stanowić ciekawą alternatywę dla największych dzielnic biurowych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację rynkową, wybór odpowiedniej lokalizacji dla nowego obiektu ma coraz większe znaczenie.
Do obszarów, które do tej pory pozostawały poza strefą zainteresowania deweloperów biurowych należy m.in. Praga. Najemcy, którzy już są obecni w tym obszarze mają bardzo małe pole manewru przy poszukiwaniu powierzchni o najwyższym standardzie i zazwyczaj są zmuszeni do renegocjacji wygasających umów, bądź do przeprowadzki do obszaru o większej dostępności nowych projektów. Jednak biorąc pod uwagę planowane ukończenie centralnego obszaru drugiej linii metra pod koniec roku, prawy brzeg Wisły powinien bardzo zyskać na atrakcyjności. To może z kolei zachęcić deweloperów do rozważenia inwestycji biurowych na tym obszarze.
Poziom pustostanów utrzymuje się w przypadku większości obszarów biurowych na podobnym poziomie ok. 12-15%. Nieco wyższy wskaźnik został odnotowany w ostatnim czasie w Północnej Strefie Biurowej (N, Żoliborz i Bielany), głównie ze względu na oddanie do użytkowania pierwszej fazy kompleksu Gdański Business Centre (44,500 mkw.) spółki HB Reavis. Projekt nadal jest w fazie komercjalizacji i dysponuje dużą ilością dostępnej powierzchni. Ze względu na niewielki zasób biurowy strefy, nawet jeden niewynajęty budynek rzutuje w dużej mierze na odsetek pustostanów. Z odwrotną sytuacją mamy za to do czynienia w Strefie Południowo-Wschodniej (SE, Wilanów i Sadyba), gdzie w ostatnim czasie nie ukończono żadnego projektu, co spowodowało, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się pod koniec drugiego kwartału poniżej 5%.

Pustostany w głównych obszarach biurowych Warszawy

Bez tytułu

Poprzedni artykułZmiany na trasie AK
Następny artykułSzklane piramidy pod halami

Wiadomości

Trzaskowski wydał zakaz ws. zgromadzeń z 15 sierpnia

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski poinformował o zablokowaniu dwóch zgromadzeń, które miały odbyć się 15 sierpnia w stolicy. Jak się okazuje,...

Raport z konsultacji ws. stacji ładowania pojazdów elektrycznych

Właściciele samochodów elektrycznych i hybrydowych w Warszawie już niedługo będą się cieszyć z kolejnych udogodnień. W stolicy może powstać 1000 punktów...

Nowe Veturilo od nowego roku?

Mimo kryzysu i trudnej sytuacji na rynku rowerów miejskich, ZDM dokłada starań, aby warszawiacy mogli bez przeszkód korzystać z systemu...

YIT ukończyło budowę ostatniego etapu osiedla Nordic Mokotów

Firma YIT otrzymała pozwolenie na użytkowanie III etapu osiedla Nordic Mokotów, a klienci zaczęli już odbierać klucze do zakupionych mieszkań. To...

DEWELOPER PRZEBUDUJE UL. DOMANIEWSKĄ

Rozpoczyna się przebudowa ul. Domaniewskiej pomiędzy Samochodową a Pęcherską. Skrzyżowanie z Samochodową zyska sygnalizację świetlną, nowe przejścia dla pieszych i...

Biedronka działa już w The Warsaw Hub

Takiego sklepu Biedronka jeszcze nie miała. Można do niego wejść bezpośrednio ze stacji metra, a do tego znajduje się sercu...

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...