Zalew Zegrzyński od lat uchodzi za jedno z najatrakcyjniejszych miejsc rekreacyjnych w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Teraz powstaje tu inwestycja, która redefiniuje pojęcie podmiejskiego premium. O idei życia „jak w resorcie”, znaczeniu widoku na wodę, komforcie codzienności i potencjale inwestycyjnym Portico Marina rozmawiamy ze Stevenem Davisem, wiceprezesem Portico Marina, oraz Moniką Wittich z działu sprzedaży.
Zalew Zegrzyński to największy akwen w pobliżu Warszawy. Jaki pomysł stoi za projektem Portico Marina i do jakiego klienta jest on skierowany?
Nasza koncepcja opiera się na bardzo prostej idei: mieszkać blisko Warszawy, pracować w stolicy, ale żyć jak w resorcie. Chcieliśmy stworzyć miejsce, które daje stały kontakt z wodą, ciszą i przestrzenią, a jednocześnie pozwala w 35–45 minut znaleźć się w centrum miasta. To propozycja dla bardzo wymagającego klienta – często pracującego hybrydowo lub zdalnie, który nie musi codziennie dojeżdżać do biura.
To również oferta dla rodzin. Nawet jeśli jedna osoba pracuje pięć dni w tygodniu w Warszawie, po pracy może wrócić nad Zegrze i spędzić czas z bliskimi. Dla wielu osób Portico Marina będzie też drugim domem, z którego można korzystać spontanicznie, bez długich i męczących podróży.
Jakie są kluczowe cechy architektoniczne i udogodnienia, które czekają na mieszkańców?
Budujemy 88 apartamentów o powierzchniach od 28 do 168 m², z możliwością łączenia lokali. Jeden z klientów planuje połączenie trzech apartamentów w jeden, co da ponad 300 m². W ofercie znajdą się również mieszkania dwupoziomowe z antresolą.
W części wspólnej zaprojektowaliśmy całoroczny, wewnętrzny basen, strefę wellness & spa z jacuzzi i saunami, duży fitness oraz klubik dziecięcy. Zależało nam na tym, aby inwestycja była atrakcyjna przez cały rok, niezależnie od pogody. Do dyspozycji mieszkańców będzie także marina na 46 łodzi.
Na parterach przewidziano większe tarasy i prywatne ogródki, a w budynku znajdzie się kameralna kawiarenka – przestrzeń do sąsiedzkich spotkań, bez konieczności zapraszania gości do mieszkania.
Co sprawia, że Portico Marina jest unikatową inwestycją?
To jedna z ostatnich działek z taką ekspozycją na wodę i taką perspektywą inwestycyjną. Każdy apartament ma widok na Zalew Zegrzyński, na stronę południową. Jesteśmy w jego najszerszym miejscu – akwenu o szerokości niemal 3 kilometrów. Ta skala przestrzeni robi ogromną różnicę.
Dla mnie, w segmencie premium, kluczowe są trzy elementy: widok, lokalizacja i spokój. Tutaj wszystkie te czynniki spotykają się w jednym miejscu.
Dodatkowo inwestycja jest położona na skarpie, co zapewnia prywatność – mimo bliskości ścieżki rowerowej nie jesteśmy w zasięgu wzroku przechodniów.
Czy klienci traktują te apartamenty jako miejsce stałego zamieszkania czy raczej jako drugi dom?
Z dotychczasowych rezerwacji wynika, że wiele osób planuje docelowo się tu przeprowadzić. Nawet jeśli na początku jest to second home, to raczej z myślą o własnym użytkowaniu, a nie o najmie krótkoterminowym.
Część klientów wprost przyznaje, że posiadała wcześniej apartamenty nad morzem lub działki na Mazurach, ale rzadko z nich korzystała ze względu na długie dojazdy. Przenoszą więc swoją aktywność bliżej Warszawy, aby móc częściej i bardziej spontanicznie korzystać z uroków miejsca.
Wspominali Państwo o regulaminie inspirowanym Australią. Dlaczego był on tak istotny?
Regulamin był dla mnie kluczowy. W Polsce często spotykałem się z sytuacją, w której uciążliwe prace remontowe trwały od wczesnego rana do późnego wieczora. W Portico Marina ograniczyliśmy możliwość prowadzenia prac budowlanych do godzin 8:00–17:00, wyłącznie od poniedziałku do piątku. Zakazaliśmy też remontów w ferie, wakacje i święta.
Chodzi o realny komfort życia – tak, jak funkcjonuje to w Australii. Dom ma być miejscem spokoju, a nie ciągłego hałasu.
Oferujemy również możliwość zakupu apartamentu pod klucz. Współpracujemy z dwiema firmami, które przygotowały kilkanaście wariantów wykończenia. To rozwiązanie znacznie skraca proces wprowadzania się i pozwala uniknąć długotrwałych prac wykończeniowych.
Jak postrzegają Państwo potencjał inwestycyjny Portico Marina na tle rynku premium w Polsce?
Analizując ostatnie 20 lat w Warszawie, widzimy trendy bardzo zbliżone do tych z Sydney, gdzie ceny nieruchomości podwajały się co 7–10 lat. W Warszawie średnia cena mieszkań podwoiła się w ciągu dekady.
W segmencie premium kluczowa jest jednak lokalizacja. Słabsze lokalizacje dają wzrost rzędu 50–60%, natomiast unikatowe projekty, takie jak Portico Marina, mogą oferować wzrost nawet na poziomie 140%. Ograniczona podaż, widok na wodę i ponadczasowy charakter sprawiają, że taka nieruchomość starzeje się bez utraty wartości.
Planujemy również zastosowanie rozwiązań proekologicznych, m.in. fotowoltaiki, aby zoptymalizować koszty utrzymania części wspólnych, w tym basenu.
Na jakim etapie realizacji znajduje się obecnie inwestycja?
Proces uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę trwał osiem lat, głównie ze względu na skomplikowaną sytuację planistyczną. Obecnie jesteśmy w przetargu na generalnego wykonawcę. Rozpoczęcie budowy planujemy na pierwszy kwartał 2026 roku, a zakończenie na koniec 2027 roku.
Czy Portico Marina to jednorazowy projekt, czy planują Państwo kolejne inwestycje premium nad wodą?
Cały czas szukamy atrakcyjnych działek nad wodą, blisko Warszawy. Problem polega na tym, że większość dostępnych terenów nie oferuje widoku, a bez niego nie chcemy realizować projektów premium.
Jeśli mielibyśmy budować bez widoku, wolelibyśmy robić to w Warszawie – tam jednak rozważamy raczej segment średni lub popularny, bo odpowiednich dla nas działek pod zabudowę premium praktycznie już nie ma.
Rozmawiał Tomasz Reich
