Przy skrzyżowaniu ulic K. Sołtyka i J. Ostroroga na warszawskiej Woli może wkrótce powstać nowy, wielorodzinny budynek mieszkalny z funkcją usługową w parterze. Społem złożyło wniosek o realizację inwestycji w trybie specustawy mieszkaniowej. Projekt zakłada również przebudowę fragmentów obu ulic oraz ingerencję w istniejący pas zieleni.
Spółka „Razem Na Sołtyka” reprezentująca Społem złożyła 30 kwietnia 2025 r. do Urzędu m.st. Warszawy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i towarzyszącej na podstawie tzw. Lex Deweloper. Nowa zabudowa ma powstać na działkach 74/1 i 74/2 z obrębu 6-03-08, w miejscu obecnych budynków warsztatowo-handlowych, przy skrzyżowaniu ulic Sołtyka i Ostroroga.
Nowoczesna bryła z usługami i zielonym tarasem
Planowany budynek będzie miał zróżnicowaną wysokość – od czterech do pięciu kondygnacji, z maksymalną wysokością 17,35 m. W niższej części zaprojektowano taras z widokiem na bujną zieleń Cmentarza Żydowskiego. W parterze, od strony ul. Ostroroga, przewidziano lokal usługowy. Pod budynkiem znajdzie się garaż obsługiwany przez dwie windy samochodowe, a za nim – miejsca postojowe naziemne oraz stojaki rowerowe.
Przebudowa ulic i wycinka drzew
Inwestycja towarzysząca zakłada modernizację fragmentów ulic K. Sołtyka i J. Ostroroga, w tym zjazdów i infrastruktury technicznej. Wiąże się to z usunięciem 9 drzew – klonów kolumnowych rosnących obecnie wzdłuż Sołtyka – oraz potencjalnymi zmianami w układzie miejsc parkingowych i chodników. W otoczeniu znajdują się również latarnie i parkometry SPPN.
Zgodność z planami? Niekoniecznie. Ale Lex Deweloper pozwala
Teren, choć objęty dwoma miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, według Studium m.st. Warszawy może zostać objęty zabudową śródmiejską w trybie specustawy. To oznacza, że inwestycja nie musi być zgodna z zapisami MPZP. Obecne plany przewidują tu usługi kultury, komunikację pieszą i zieleń. Inwestor powołuje się na miejskie standardy urbanistyczne przyjęte w 2018 roku, które obowiązują przy projektach składanych w trybie specustawy.
Co dalej?
Wniosek Społem przejdzie teraz procedurę opiniowania i konsultacji. Mieszkańcy dzielnicy oraz organizacje społeczne będą mogły zgłaszać swoje uwagi. Warto śledzić dalsze losy projektu – nowa inwestycja może znacząco zmienić charakter tej części Woli.
