Na warszawskiej Pradze-Północ, na terenie dawnej bazy logistycznej Poczty Polskiej, powstanie nowe osiedle mieszkaniowe. Inwestorem jest Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju, zarządzany przez PFR Nieruchomości S.A., a za projekt odpowiada krakowska pracownia BE DDJM, wyłoniona w konkursie architektoniczno-urbanistycznym.
Działka położona w rejonie ulic Ratuszowej, Jagiellońskiej, Borowskiego i Brechta to teren o wysokim potencjale urbanistycznym. Została nabyta przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju od Poczty Polskiej 31 października 2019 roku. Obecnie znajduje się w fazie przygotowań do realizacji nowoczesnego osiedla mieszkaniowego z funkcjami usługowymi, zgodnie z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Inwestycja została poprzedzona konkursem architektoniczno-urbanistycznym, w którym uczestniczyli eksperci m.in. z warszawskiego oddziału SARP, stołecznego ratusza oraz Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków. Zwycięski projekt przygotowała renomowana pracownia BE DDJM z Krakowa, której koncepcja została wskazana do realizacji.
Procedury administracyjne rozpoczęły się w kwietniu 2021 roku wraz ze złożeniem wniosku o decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. Choć pierwotne opinie instytucji takich jak Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Warszawie czy Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie wskazywały na brak konieczności przeprowadzenia pełnej oceny oddziaływania na środowisko, Biuro Ochrony Środowiska m.st. Warszawy uznało inaczej. Ostateczna decyzja środowiskowa została wydana 1 lutego 2024 roku.
Teren inwestycji to obecnie w dużej mierze obszar utwardzony, złożony z nieczynnych dróg, parkingów i placów manewrowych. Znajdowała się tam baza logistyczna Poczty Polskiej. Aby zrealizować inwestycję, konieczne było także uzyskanie prawa do użytkowania działki należącej do Miasta Stołecznego Warszawy. Po przejęciu sprawy przez Biuro Mienia Miasta od Urzędu Dzielnicy Praga-Północ w październiku 2023 roku, do sprzedaży gruntu doszło na początku czerwca 2025.
Warto zaznaczyć, że projekt nie będzie realizowany w ramach zakończonego w maju 2023 roku rządowego programu Mieszkanie Plus. Inwestycja prowadzona jest w ramach działalności inwestycyjnej PFR Nieruchomości S.A., której celem jest zwiększenie dostępności mieszkań w formule najmu instytucjonalnego.
Obecnie oferta PFR Nieruchomości obejmuje niemal 50 lokalizacji w całej Polsce. W Warszawie spółka działa w czterech miejscach, oferując blisko 600 mieszkań na wynajem. Nowa inwestycja przy ul. Ratuszowej będzie kolejnym krokiem w rozwijaniu dostępnego rynku mieszkań w stolicy.
