Na Służewcu może powstać kolejna duża inwestycja mieszkaniowa. Do Urzędu m.st. Warszawy trafił wniosek spółki Marynarska Living Project o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i towarzyszącej w rejonie ulic Marynarskiej i Wynalazek. Projekt zakłada budowę zespołu budynków mieszkalnych z usługami, garażami podziemnymi oraz publicznym przedszkolem dla 102 dzieci.
Wniosek został złożony w ramach tzw. specustawy mieszkaniowej, czyli Lex Deweloper, a jego publikacja nastąpiła 26 sierpnia 2026 roku. Inwestycja obejmie działki położone w rejonie ulic Marynarskiej i Wynalazek, na terenie, na którym obecnie znajdują się budynki biurowe, parkingi i utwardzone powierzchnie.
Do 567 mieszkań
Planowana inwestycja mieszkaniowa będzie zespołem wolnostojących budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi na parterach oraz dwoma kondygnacjami garażu podziemnego. Zabudowa będzie miała od trzech do dziewięciu kondygnacji. Najwyższe budynki osiągną około 30,1 metra wysokości. Na parterach zaplanowano funkcje usługowo-handlowe. Projekt przewiduje również przejścia bramne, które mają umożliwić pieszym przejście z wnętrza kwartału w kierunku ul. Marynarskiej. Od drugiej kondygnacji wzwyż dominować będzie funkcja mieszkaniowa. Łącznie przewidziano maksymalnie 567 lokali mieszkalnych. W projekcie znalazło się także miejsce na lokal usługowy, który będzie mógł zostać przeznaczony na poradnię psychologiczno-pedagogiczną.
Sztuczne jezioro i plac zabaw
Jednym z ciekawszych elementów projektu ma być zagospodarowanie wnętrza kwartału. Zaplanowano tam teren UTWORS, plac zabaw oraz zbiornik retencyjny w formie sztucznego jeziora. Teren pomiędzy budynkami ma pełnić funkcję przestrzeni rekreacyjnej dla mieszkańców. Projekt zakłada również odpowiednie zagospodarowanie zieleni i infrastruktury towarzyszącej.
Publiczne przedszkole dla 102 dzieci
Inwestycja mieszkaniowa ma zostać uzupełniona o inwestycję towarzyszącą. Będzie nią budowa publicznego przedszkola dla 102 dzieci. Przedszkole powstanie na części działek objętych wnioskiem i będzie miało własne zagospodarowanie terenu oraz niezbędną infrastrukturę. Deweloper jako dodatkowe przedsięwzięcie deklaruje również przebudowę ul. Wynalazek.
Mieszkania w miejscu biur
Planowana inwestycja wpisuje się w trwającą transformację Służewca Przemysłowego. Teren, który przez lata kojarzył się przede wszystkim z dużymi kompleksami biurowymi, coraz częściej jest uzupełniany o funkcję mieszkaniową W tym przypadku inwestor chce wykorzystać przepisy Lex Deweloper. Procedura specustawy mieszkaniowej pozwala na realizację inwestycji bez konieczności zachowania zgodności z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem spełnienia określonych wymogów.
To istotne w przypadku tego terenu. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Służewca Przemysłowego w rejonie ulicy Cybernetyki – część I przewiduje tutaj funkcje usługowe i usług administracji.
Jednocześnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy z 2006 roku wskazuje dla tego obszaru rozwój terenów usługowych. Projekt znajduje się w strefie miejskiej. Studium określa dla tego rejonu m.in. wskaźnik intensywności zabudowy na poziomie 1,5, minimum 25 proc. powierzchni biologicznie czynnej dla zabudowy mieszkaniowej oraz uśrednioną maksymalną wysokość zabudowy na poziomie 30 metrów.
Co powstanie przy Marynarskiej?
Jeżeli wniosek zostanie zaakceptowany, w rejonie Marynarskiej i Wynalazek powstanie nowy kwartał mieszkaniowy obejmujący:
• maksymalnie 567 mieszkań,
• budynki o wysokości do 30,1 m,
• lokale usługowe na parterach,
• dwie kondygnacje garażu podziemnego,
• plac zabaw i teren rekreacyjny,
• zbiornik retencyjny w formie sztucznego jeziora,
• publiczne przedszkole dla 102 dzieci,
• przebudowaną ul. Wynalazek.
Na tym etapie jest to wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Ostateczna realizacja projektu będzie więc zależała od przeprowadzenia całej procedury administracyjnej i decyzji dotyczących lokalizacji inwestycji.
