W czwartek, 15 stycznia, podczas sesji Rady m.st. Warszawy odbyło się końcowe głosowanie dotyczące procedury Lex Deweloper dla inwestycji realizowanej przez firmę OKAM na terenach dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze-Północ. Poza mieszkaniami, inwestor zbuduje w tym miejscu nową szkołę podstawową, fragment parku i infrastrukturę drogową. Głosowanie było ostatnim etapem niemal 4-letniego procesu, który poprzedził rozpoczęcie transformacji jednej z największych poprzemysłowych działek w stolicy.
– Zamykamy strategiczny rozdział, który wymagał ogromnej pracy, koordynacji i otwartości na dialog z różnymi interesariuszami – komentowała zaraz po głosowaniu Anna Watkowska, Liderka Projektu F.S.O. PARK oraz Członkini Zarządu OKAM. – Decyzja Rady Miasta to efekt współpracy wielu środowisk i specjalistów, którzy przez prawie 4 lata wspólnie pracowali nad projektem, który realnie zmieni tę część Warszawy i zapisze się w jej historii – dodała.
Lista osób i podmiotów zaangażowanych w proces przygotowania projektu F.S.O. PARK jest bardzo długa. Przede wszystkim to zespół pracowników OKAM, ale również przedstawiciele pracowni architektonicznych: Marta Sękulska – WXCA i Piotr Sawicki – SAWAWA, odpowiedzialnych za masterplan inwestycji, a także liczni konsultanci, eksperci i przedstawiciele samorządu warszawskiego m.in.: Wiceprezydent Miasta Warszawa Pani Renata Kaznowska, Burmistrz Pragi Północ Pani Gabriela Szustek, p.o. Dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Pan Bartosz Rozbiewski, Dyrektor Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Pan Jarosław Węgrzyn, Zastępca Dyrektorki Biura Edukacji Pan Marcin Litwinowicz wraz z zespołami. Wszyscy wspierali i współpracowali z inwestorem w opracowaniu koncepcji urbanistycznej, architektonicznej, infrastrukturalnej i społecznej tego skomplikowanego przedsięwzięcia.
Najważniejsze założenia procedury Lex Deweloper
Objęty procedurą Lex Deweloper obszar zajmuje powierzchnię 15,6 ha i położony jest na warszawskiej Pradze-Północ – między ul. Jagiellońską a linią kolejową i planowaną ul. Golędzinowską Bis. To największy projekt realizowany w ramach zapisów Lex Deweloper w Polsce, który stanowi etap I całego zagospodarowania terenu dawnej FSO.
Zgodnie z opracowaną przez pracownie WXCA i SAWAWA koncepcją urbanistyczną, w ramach etapu I OKAM wybuduje ok. 2.050 mieszkań w 23 budynkach dla ok. 4.600 mieszkańców, a także ponad 60 lokali handlowo-usługowych wraz z 6,3 ha zieleni, w tym fragment centralnego parku o wielkości ponad 2 ha.
Kluczowe z perspektywy władz miasta, okolicznych oraz przyszłych mieszkańców są ustalenia dotyczące powstania trzyciągowej szkoły publicznej. Pomieści ona 645 uczniów. Start jej budowy zbiegnie się w czasie z początkiem prac przy pierwszych mieszkaniach. Budynek szkoły wraz z wyposażeniem i przynależącym gruntem OKAM zobowiązał się przekazać w całości miastu.
W etapie I projektu F.S.O. PARK powstanie również nowa infrastruktura drogowa, w tym fragment ul. Golędzinowskiej Bis wraz z chodnikami, ścieżką rowerową, przystankami i przejściami dla pieszych a także z miejscami postojowymi.
Transformacja terenów FSO
Projekt F.S.O. PARK jest częścią długofalowego planu przekształcenia terenów dawnej Fabryki Samochodów Osobowych o łącznej powierzchni ponad 62 ha. Docelowo powstanie tu nowoczesna, wielofunkcyjna dzielnica z mieszkaniami, biurami, usługami i centralnym 10 ha ogólnodostępnym parkiem wraz z terenami rekreacyjnymi, otwartymi placami miejskimi. Łącznie 20 ha zieleni na terenie całej nieruchomości. W nowej dzielnicy powstanie ok. 12.000 mieszkań z przeznaczeniem dla ok. 17-19.000 osób, a także wiele nowych miejsc pracy.
W F.S.O. PARK przewidziano elementy zrównoważonej gospodarki wodnej – zbiorniki retencyjne i ogród deszczowy. Przestrzeń projektowana jest w sposób ograniczający ruch samochodowy, z priorytetem dla mieszkańców, pieszych i rowerzystów.
Realizacja całego przedsięwzięcia została zaplanowana etapowo i realizowana będzie przez następnych 20-25 lat.
