Warszawski biurowiec przy ulicy Konstruktorskiej 4, znany jako Multimedialny Dom Plusa, ma zostać rozebrany. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę złożył deweloper Yareal. Budynek, zaprojektowany przez renomowaną pracownię Kuryłowicz + Architekci i oddany do użytku w 2015 roku, ma zaledwie dziesięć lat. W jego miejscu planowany jest apartamentowiec.
Deweloper Yareal złożył wniosek o pozwolenie na rozbiórkę biurowca przy ulicy Konstruktorskiej 4 w Warszawie. Chodzi o znany Multimedialny Dom Plusa, w którym od lat funkcjonują spółki z Grupy Polsat, w tym operator sieci komórkowej Plus. Budynek, zaprojektowany przez pracownię Kuryłowicz + Architekci i oddany do użytku w 2015 roku, ma zaledwie dziesięć lat. Informacja o planach jego wyburzenia budzi duże zainteresowanie, bo obiekt wciąż pozostaje w dobrym stanie technicznym i spokojnie mógłby funkcjonować przez kolejne dekady.
Yareal, za pośrednictwem spółki zależnej Yawa 41, wystąpił o zgodę na rozbiórkę części nadziemnej biurowca i budowę w jego miejscu inwestycji mieszkaniowej. Według zapowiedzi dewelopera nowy projekt ma być apartamentowcem z kilkuset mieszkaniami, a istniejące kondygnacje podziemne zostaną wykorzystane jako garaże. Inwestor podkreśla, że analizował możliwość przebudowy obecnego biurowca na funkcję mieszkaniową, jednak – jak wyjaśnia – taki wariant jest niemożliwy ze względu na inne wymagania formalne, projektowe i rynkowe dotyczące budynków mieszkalnych.
Najemcą nieruchomości pozostaje Polkomtel, który zajmuje znaczną część powierzchni. Operator sieci Plus przedłużył umowę do wiosny 2027 roku i zapowiada, że opuści obiekt przed wygaśnięciem kontraktu. Spółka należąca do grupy biznesowej Zygmunta Solorza rozważa przeniesienie biur do nowej siedziby przy ul. Ostrobramskiej, gdzie planowany jest kolejny biurowiec.
Sprawa wzbudza emocje także dlatego, że Multimedialny Dom Plusa jest jednym z bardziej charakterystycznych budynków „Mordoru” – warszawskiego zagłębia biurowego. Obiekt został zaprojektowany wokół wewnętrznego dziedzińca, a jego elewacje w dużej mierze wykonano ze szkła, co zapewniało dobre doświetlenie wnętrz. Budynek powstał z myślą o jednej dużej firmie i jej wyspecjalizowanych funkcjach, co dziś – w ocenie rynku – okazuje się problemem.
Eksperci podkreślają, że decyzja o wyburzeniu tak młodego gmachu pokazuje, jak dynamicznie zmienia się warszawski rynek nieruchomości. W obliczu spadającego popytu na powierzchnie biurowe w tej części miasta coraz częściej pojawiają się projekty mieszkaniowe. Jednocześnie krytycy zwracają uwagę na wysoki koszt środowiskowy rozbiórki i utratę budynku, który był przykładem dopracowanej architektury współczesnej.
Procedura administracyjna związana z wnioskiem Yareal dopiero się rozpoczęła. Decyzje urzędowe, ewentualne odwołania i uzyskanie pozwolenia na budowę przesądzą o przyszłości biurowca. Do tego czasu Multimedialny Dom Plusa wciąż będzie pełnił swoją dotychczasową funkcję.
Fot. Kuryłowicz+ Architekci
