Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął kolejny wniosek w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej. Inwestor planuje budowę dużego zespołu mieszkaniowego przy ul. Bokserskiej 64 na Mokotowie. Projekt zakłada realizację nawet 796 mieszkań, lokali usługowo-handlowych, terenów zielonych oraz rozbudowę infrastruktury drogowej.
Wniosek został złożony na podstawie ustawy z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, znanej jako „Lex Deweloper”. Procedura umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych także na terenach, których przeznaczenie w obowiązującym planie miejscowym nie przewiduje funkcji mieszkaniowej.
Projekt obejmuje budowę zespołu sześciu brył budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowo-handlowymi oraz dwupoziomowym garażem podziemnym. Wysokość zabudowy ma wynosić od pięciu do ośmiu kondygnacji. Na parterach od strony ulic Bokserskiej i Komputerowej przewidziano lokale usługowe oraz powierzchnie przeznaczone na cele edukacyjne miasta.
Zgodnie z dokumentacją inwestora w budynkach może powstać maksymalnie 796 lokali mieszkalnych. Projekt zakłada również otwarte przestrzenie pomiędzy budynkami oraz ogólnodostępne, nieogrodzone tereny rekreacyjne i wypoczynkowe wzdłuż ulic Komputerowej i Bokserskiej.
W ramach inwestycji przewidziano także realizację infrastruktury towarzyszącej. Inwestor deklaruje przebudowę ulic Komputerowej i Bokserskiej wraz z budową pętli autobusowej. Dodatkowo, aby spełnić wymagania dotyczące dostępności miejsc w placówkach oświatowych, sfinansowane mają zostać prace remontowo-budowlane w Szkole Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego.
Obecnie teren objęty wnioskiem zajmują budynki biurowe, magazynowe oraz parkingi i drogi wewnętrzne. Obszar jest ogrodzony i w dużej części pozbawiony zieleni. Według dokumentacji inwestora teren nie posiada istotnych walorów przyrodniczych poza pojedynczymi drzewami rosnącymi wzdłuż ul. Bokserskiej.
Planowana inwestycja budzi zainteresowanie również ze względu na rozbieżności pomiędzy proponowaną funkcją a obowiązującymi dokumentami planistycznymi. Studium uwarunkowań m.st. Warszawy przewiduje dla tego obszaru przede wszystkim funkcje usługowe z możliwością udziału zabudowy mieszkaniowej do 40 proc. powierzchni zabudowy. Z kolei obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Służewca Przemysłowego dopuszcza na tym terenie wyłącznie zabudowę usługową, administracyjną i magazynową.
Uwagi do wniosku mieszkańcy mogą składać do 26 czerwca 2026 r. Po zakończeniu procedury dokumentacja trafi pod obrady Rady m.st. Warszawy, która podejmie ostateczną decyzję w sprawie lokalizacji inwestycji.
Jeśli projekt uzyska zgodę samorządu, będzie to jedna z największych inwestycji mieszkaniowych procedowanych obecnie w Warszawie w trybie specustawy mieszkaniowej.
