REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Mokotów najpopularniejszą dzielnicą biurową w stolicy!

Strona główna Nieruchomości Mokotów najpopularniejszą dzielnicą biurową w stolicy!

W 2014 r. na rynku biurowym w Polsce zawarto umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych (popyt brutto) . Dużej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów. W 2014 r. polski rynek biurowy urósł łącznie o ok. 600 000 mkw.

Popyt – rekord w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, bardzo dobry wynik Warszawy
Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych JLL, informuje: „Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ubiegły rok był bardzo dobry pod względem popytu na biura. Łącznie w 2014 r. na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 000 mkw. – tylko o 21 000 mkw. mniej od rekordowego wyniku zarejestrowanego w 2013 r. Co ciekawe, sektor publiczny wygenerował 13% całego popytu na biura w Warszawie w ubiegłym roku. Jest to jasny sygnał, że staje się on jednym z nowych, istotnych graczy na rynku wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej. Naszym zdaniem, popyt w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie w najbliższych latach”.
Popyt w samym IV kw. sięgnął 191 000 mkw., a największe stołeczne umowy najmu w tym okresie zostały zawarte przez: ARiMR (odnowienie 17 500 mkw. w Poleczki Business Park), spółki z grupy PKP (przednajem 15 000 mkw. w West Station) oraz Deloitte (przednajem 10 600 mkw. w Q22). Największą umowę najmu w Warszawie w ubiegłym roku ogółem podpisał Raiffeisen – Polbank (19 500 mkw. w Prime Corporate Center). Wśród lokalizacji najwyższy udział w wolumenie podpisanych umów najmu w 2014 r. miał Mokotów (28%).

Bez tytułu
2014 okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą , na których podpisano umowy najmu na ponad 445 000 mkw. (23% wzrost r-d-r). Wolumen wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi był najwyższy w historii (odpowiednio 144 000 mkw., 97 000 mkw. oraz 44 000 mkw.). Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja – 21 000 mkw. w Green Horizon, największa ubiegłoroczna umowa najmu w Polsce ogółem), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16 400 mkw. w Dominikańskim oraz odnowienie na 10 700 mkw. w Renomie) oraz Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem na 14 000 mkw. w West Gate).
Podaż – 600 000 mkw. w 2014 i ponad 700 000 mkw. w 2015 r.
„W 2014 r. zasoby biurowe Warszawy urosły o 277 000 mkw. do poziomu prawie 4,4 mln mkw. Aktywność budowlana deweloperów utrzymuje się nadal na wysokim poziomie. W realizacji jest 760 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, wliczając w to 56 000 mkw. w trakcie renowacji. Spodziewamy się, że w 2015 r. na stołeczny rynek trafi 320 000 mkw. nowych biur i co najmniej tyle samo w 2016 r.”, dodaje Tomasz Czuba.
W IV kw. na warszawski rynek trafiło jedynie 22 500 mkw. w ramach takich projektów jak: Konsalnet HQ (9 200 mkw.), Nord Point (5 500 mkw.), Alto Wilanów (4 600 mkw.) i odnowiona Mokotowska 33/35 (3 000 mkw.). Kilka inwestycji przesunęło się na 2015 r. Największym budynkiem oddanym do użytku w ubiegłym roku był Gdański Business Center.
Biura oddane do użytku, planowane i współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie
Źródło: JLL, WRF, IV kw. 2014 r, P-prognoza
2014 był bardzo aktywnym rokiem na rynkach biurowych poza Warszawą.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, komentuje: „2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 000 mkw. biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice. Znaczącej aktywności deweloperów towarzyszył historycznie rekordowy popyt rzędu 445 000 mkw. w całym roku, co doprowadziło do chwilowego obniżenia współczynników powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach. Najważniejszym czynnikiem wzrostu dla rynków regionalnych i kluczowym najemcą w większości miast pozostawał sektor nowoczesnych usług biznesowych. Z analiz wynika, że 2015 r. będzie równie aktywny. W budowie na głównych rynkach poza stolicą pozostaje dalsze 630 000 mkw., z czego ponad 400 000 mkw. może trafić do użytku w 2015 r. Będzie to ponownie więcej niż wolumen planowany na ten rok w Warszawie”.
W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92 400 mkw., 69 200 mkw. oddano do użytku w Trójmieście, a 60 100 mkw. w Katowicach. Trzy największe obiekty ukończone w 2014 r. to: Kapelanka A&B (28 700 mkw.) w Krakowie, Green Day (15 500 mkw.) we Wrocławiu oraz Centrum Biurowe Neptun (15 300 mkw.) w Trójmieście. Najwięcej nowej powierzchni powstaje aktualnie w Krakowie i Wrocławiu (po 160 000 mkw.)
Współczynnik powierzchni niewynajętej
Ze względu na bardzo ograniczoną nową podaż w IV kw. 2014 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie obniżył się nieznacznie do poziomu 13,3%, niemniej jednak cały czas trend pozostaje wzrostowy.
Większość głównych rynków biurowych poza Warszawą zanotowała spadek wskaźnika pustostanów na przestrzeni roku. Jedynie Katowice i Kraków zarejestrowały niewielki wzrost. Pomimo wahań najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej nadal odznacza się Kraków (6,0%), najwyższym – Szczecin (15,8%).
Podaż (mkw.) i wskaźnik pustostanów (%) na największych rynkach biurowych poza Warszawą

Bez tytułu

Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały relatywnie stabilne, jednak ze względu na spodziewaną wysoką nową podaż będą w najbliższym czasie pod presją zniżkową. Obecnie, najwyższe stawki najmu w Centrum wahają się między 22 a 24 euro za metr kwadratowy miesięcznie i 11 – 18,5 euro poza nim.
Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą odpowiednio od 11-12 euro w Lublinie do 14 – 15 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.

Wiadomości

Nowy park w Warszawie coraz bliżej

Trwa budowa parku linearnego Suwak. Gotowa jest już część alejek spacerowych, posadzono też większość drzew i część zieleni niskiej....

Totalbud osiąga stan surowy zamknięty Markowego Targówka

Stołeczna spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA osiągnęła stan surowy zamknięty budynku mieszkalnego Markowy Targówek w Markach przy ulicy Kosynierów. Zlokalizowany w...

Studio Zdrofit – w Warszawie powstał pierwszy inteligentny klub fitness

W warszawskim Wilanowie powstał pierwszy butikowy klub Studio Zdrofit, którego znakiem rozpoznawczym jest nowoczesna technologia. Studio funkcjonuje...

Kolejny etap projektu Modern Mokotów. Archicom dokupuje sąsiadujące z inwestycją grunty

Warszawska inwestycja Modern Mokotów, w której za realizację segmentu mieszkaniowego odpowiada Archicom, wkracza w kolejny etap. Deweloper zawarł umowę przedwstępną...

Otwarcie mostu nowego mostu już jutro!

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski w trakcie dzisiejszej debaty z kandydatami na Prezydenta Warszawy powiedział, jutro zostanie otwarta dla mieszkańców i turystów kładka...

Plac Bankowy będzie jeszcze bardziej zielony

ZDM sadzi nowe drzewa i krzewy w narożniku placu przy ul. Elektoralnej. Nasadzenia są uzupełnieniem zeszłorocznych robót, podczas których na placu...

Polecane

Konwiktorska Residence – najlepszy adres w sercu Warszawy

Przy Konwiktorskiej 4, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta, powstaje kameralny apartamentowiec Konwiktorska Residence. W budynku znajdzie się tylko 78 luksusowych apartamentów....

18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski już w najbliższą niedzielę!

Już w najbliższą niedzielę, 24 marca, w stolicy wystartuje 18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski oraz New Balance Bieg Na Piątkę. Na starcie...

Ruszają zapisy do 3. edycji Wbiegnij na Varso Tower

Sportowi amatorzy i profesjonalni zawodnicy ponownie zmierzą się ze schodami najwyższego budynku w Unii Europejskiej. Dziś od godz. 14:00 biegacze mogą...

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...