SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Mokotów najpopularniejszą dzielnicą biurową w stolicy!

Strona główna Nieruchomości Mokotów najpopularniejszą dzielnicą biurową w stolicy!

W 2014 r. na rynku biurowym w Polsce zawarto umowy najmu na ponad milion metrów kwadratowych (popyt brutto) . Dużej aktywności najemców towarzyszyła wysoka aktywność deweloperów. W 2014 r. polski rynek biurowy urósł łącznie o ok. 600 000 mkw.

Popyt – rekord w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi, bardzo dobry wynik Warszawy
Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych JLL, informuje: „Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Ubiegły rok był bardzo dobry pod względem popytu na biura. Łącznie w 2014 r. na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na 612 000 mkw. – tylko o 21 000 mkw. mniej od rekordowego wyniku zarejestrowanego w 2013 r. Co ciekawe, sektor publiczny wygenerował 13% całego popytu na biura w Warszawie w ubiegłym roku. Jest to jasny sygnał, że staje się on jednym z nowych, istotnych graczy na rynku wynajmu nowoczesnej powierzchni biurowej. Naszym zdaniem, popyt w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie w najbliższych latach”.
Popyt w samym IV kw. sięgnął 191 000 mkw., a największe stołeczne umowy najmu w tym okresie zostały zawarte przez: ARiMR (odnowienie 17 500 mkw. w Poleczki Business Park), spółki z grupy PKP (przednajem 15 000 mkw. w West Station) oraz Deloitte (przednajem 10 600 mkw. w Q22). Największą umowę najmu w Warszawie w ubiegłym roku ogółem podpisał Raiffeisen – Polbank (19 500 mkw. w Prime Corporate Center). Wśród lokalizacji najwyższy udział w wolumenie podpisanych umów najmu w 2014 r. miał Mokotów (28%).

Bez tytułu
2014 okazał się rekordowy pod względem popytu na największych rynkach biurowych poza Warszawą , na których podpisano umowy najmu na ponad 445 000 mkw. (23% wzrost r-d-r). Wolumen wynajętej powierzchni w Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi był najwyższy w historii (odpowiednio 144 000 mkw., 97 000 mkw. oraz 44 000 mkw.). Największe umowy najmu w 2014 r. podpisały takie firmy jak: Infosys w Łodzi (odnowienie i ekspansja – 21 000 mkw. w Green Horizon, największa ubiegłoroczna umowa najmu w Polsce ogółem), HP GBC we Wrocławiu (przednajem 16 400 mkw. w Dominikańskim oraz odnowienie na 10 700 mkw. w Renomie) oraz Nokia Networks we Wrocławiu (przednajem na 14 000 mkw. w West Gate).
Podaż – 600 000 mkw. w 2014 i ponad 700 000 mkw. w 2015 r.
„W 2014 r. zasoby biurowe Warszawy urosły o 277 000 mkw. do poziomu prawie 4,4 mln mkw. Aktywność budowlana deweloperów utrzymuje się nadal na wysokim poziomie. W realizacji jest 760 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, wliczając w to 56 000 mkw. w trakcie renowacji. Spodziewamy się, że w 2015 r. na stołeczny rynek trafi 320 000 mkw. nowych biur i co najmniej tyle samo w 2016 r.”, dodaje Tomasz Czuba.
W IV kw. na warszawski rynek trafiło jedynie 22 500 mkw. w ramach takich projektów jak: Konsalnet HQ (9 200 mkw.), Nord Point (5 500 mkw.), Alto Wilanów (4 600 mkw.) i odnowiona Mokotowska 33/35 (3 000 mkw.). Kilka inwestycji przesunęło się na 2015 r. Największym budynkiem oddanym do użytku w ubiegłym roku był Gdański Business Center.
Biura oddane do użytku, planowane i współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie
Źródło: JLL, WRF, IV kw. 2014 r, P-prognoza
2014 był bardzo aktywnym rokiem na rynkach biurowych poza Warszawą.
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, komentuje: „2014 był znakomitym rokiem dla rynków biurowych w największych aglomeracjach poza Warszawą. Wybudowano ponad 323 000 mkw. biur, a to więcej niż w stolicy w tym samym okresie. Blisko 70% nowej podaży przypadło na Kraków, Trójmiasto i Katowice. Znaczącej aktywności deweloperów towarzyszył historycznie rekordowy popyt rzędu 445 000 mkw. w całym roku, co doprowadziło do chwilowego obniżenia współczynników powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach. Najważniejszym czynnikiem wzrostu dla rynków regionalnych i kluczowym najemcą w większości miast pozostawał sektor nowoczesnych usług biznesowych. Z analiz wynika, że 2015 r. będzie równie aktywny. W budowie na głównych rynkach poza stolicą pozostaje dalsze 630 000 mkw., z czego ponad 400 000 mkw. może trafić do użytku w 2015 r. Będzie to ponownie więcej niż wolumen planowany na ten rok w Warszawie”.
W ubiegłym roku krakowski rynek wzbogacił się o 92 400 mkw., 69 200 mkw. oddano do użytku w Trójmieście, a 60 100 mkw. w Katowicach. Trzy największe obiekty ukończone w 2014 r. to: Kapelanka A&B (28 700 mkw.) w Krakowie, Green Day (15 500 mkw.) we Wrocławiu oraz Centrum Biurowe Neptun (15 300 mkw.) w Trójmieście. Najwięcej nowej powierzchni powstaje aktualnie w Krakowie i Wrocławiu (po 160 000 mkw.)
Współczynnik powierzchni niewynajętej
Ze względu na bardzo ograniczoną nową podaż w IV kw. 2014 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie obniżył się nieznacznie do poziomu 13,3%, niemniej jednak cały czas trend pozostaje wzrostowy.
Większość głównych rynków biurowych poza Warszawą zanotowała spadek wskaźnika pustostanów na przestrzeni roku. Jedynie Katowice i Kraków zarejestrowały niewielki wzrost. Pomimo wahań najniższym współczynnikiem powierzchni niewynajętej nadal odznacza się Kraków (6,0%), najwyższym – Szczecin (15,8%).
Podaż (mkw.) i wskaźnik pustostanów (%) na największych rynkach biurowych poza Warszawą

Bez tytułu

Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały relatywnie stabilne, jednak ze względu na spodziewaną wysoką nową podaż będą w najbliższym czasie pod presją zniżkową. Obecnie, najwyższe stawki najmu w Centrum wahają się między 22 a 24 euro za metr kwadratowy miesięcznie i 11 – 18,5 euro poza nim.
Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą odpowiednio od 11-12 euro w Lublinie do 14 – 15 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.

Wiadomości

ZIELONA STALOWA GOTOWA

Stalowa z nazwy, zielona w praktyce - nowe nasadzenia odmieniły oblicze ulicy na Pradze-Północ. Zakończyliśmy realizację projektu obejmującego kilkadziesiąt nowych drzew,...

Ruszyła budowa osiedla NU!

Deweloper rozpoczął kolejny etap realizacji osiedla NU! Warszawa Wola. Zakończenie budowy inwestycji planowane jest na ostatni kwartał 2023. Wówczas zostanie oddanych 145 ekologicznych i...

Korzyści z handlu kontraktami na różnice kursowe CFD

Dlaczego handel z kontraktami CFD jest opłacalny? Kontrakt na różnicę kursową CFD jest instrumentem finansowym, który...

Konkurs na projekt Centrum Aktywności Międzypokoleniowej w Wawrze rozstrzygnięty

Kilka budynków, zielone dachy, energia ze słońca – tak będzie wyglądać Centrum Aktywności Międzypokoleniowej Wawrze. Konkurs architektoniczny został właśnie rozstrzygnięty.

FlixBus ze wzbogaconą ofertą na okres świąteczno-noworoczny

FlixBus, ogłosił ofertę na okres świąteczno-noworoczny. Od 16 grudnia siatka połączeń wzrośnie o 20% w porównaniu do standardowego rozkładu, by...

POWSTANIE ŁĄCZNIK OD STACJI METRA DO PRZYSTANKU KOLEJOWEGO SZWEDZKA – PKP TARGÓWEK

W poniedziałek 6 grudnia rozpoczęła się budowa połączenia pieszo-rowerowego pomiędzy stacją drugiej linii metra, a czekającym na otwarcie nowym przystankiem kolejowym.

Polecane

Świąteczna atmosfera zawitała na Pragę. Koneser zaprasza na zimowe atrakcje

Pierwsze płatki śniegu już za nami, a święta za pasem. Zimowa aura wypełnia całą Warszawę, ale szczególnie w Centrum Praskim Koneser można poczuć...

Insta Przewodnik po Warszawie. Unikatowe miejscówki, których nie znajdziecie w standardowym informatorze turystycznym

Warszawa to nie tylko Pałac Kultury i Nauki, Łazienki Królewskie i Stare Miasto. To także kapliczki na Pradze-Północ, targ staroci na...

“Wola się zmienia” rozstrzygnięcie konkursu fotograficznego.

Rozstrzygnęliśmy organizowany wspólnie z Browarami Warszawskimi konkurs fotograficzny „Wola się zmienia”. Wola jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic, co...

Konkurs fotograficzny – Wola się zmienia

Dobrze wiemy, że wielu z Was potrafi świetnie fotografować Warszawę oddając jej niepowtarzalny charakter. Razem z Browarami Warszawskimi  (@browarywarszawskie) przygotowaliśmy konkurs...

Plac Konesera w nowej aranżacji. Jesień na warszawskiej Pradze pod znakiem literatury

Stołeczny plac Konesera zmienił się w bajkowe królestwo słów i literatury. Mieszkańcom i spacerowiczom od początku października towarzyszą kolorowe lampiony w...

TU CHCE SIĘ MIESZKAĆ

Coraz częściej zwracamy uwagę na to gdzie mieszkamy. Rosną nasze oczekiwania. Oczywiście o ile cena ciągle znacząco determinuje wybór mieszkania do...