SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Miasto będzie rozwijać się na Woli

Strona główna Nieruchomości Miasto będzie rozwijać się na Woli

Dalszy rozwój Woli, wejście na rynek kolejnych podmiotów sektora publicznego oraz wzmożone prace przy rewitalizacji starszych obiektów to główne trendy, które zaobserwowaliśmy w 2014 roku na rynku powierzchni biurowych w Warszawie. Wskaźniki zapowiadają walkę o najemców, ale deweloperzy wierzą w rynek i, nie bojąc się nadpodaży, uruchamiają kolejne projekty.
Rok 2014 był czasem zmian na rynku powierzchni biurowych w Polsce. W Warszawie z jednej strony odnotowaliśmy dalszy wzrost poziomu pustostanów, który pod koniec 2014 roku osiągnął ponad 14%. Powodem tego była realizacja wielu dużych projektów zlokalizowanych głównie na obrzeżach Centralnego Obszaru Biznesu. Jednocześnie poziom absorbcji powierzchni biurowych w stolicy spadł o blisko 10% w porównaniu do 2013 r. Bez wątpienia możemy więc uznać, że w 2014 roku mieliśmy do czynienia z rynkiem najemcy i nic nie zapowiada, aby ta tendencja miała ulec zmianie w 2015 roku. Łatwiejszymi rynkami dla deweloperów były główne miasta regionalne, w których, z wyłączeniem Szczecina, poziom pustostanów pozostawał na niskim poziomie.
Warto zwrócić uwagę na nowy trend. W zeszłym roku zanotowaliśmy większą aktywność najemców będących podmiotami z sektora publicznego. Urzędy publiczne, takie jak Urząd Rejestracji Leków (13.000 mkw.), Główny Inspektorat Transportu Drogowego (7.054 mkw.), Agencja Nieruchomości Rolnych (5.700 mkw.), Urząd Lotnictwa Cywilnego (6.500 mkw.), Izba Celna (3.500 mkw.) zajmowały powierzchnię biurową nie tylko w budynkach biurowych klasy B, ale również w nowych obiektach oferujących najwyższy standard powierzchni biurowej. Informacje o kolejnych przetargach pokazują, że podmioty z tego sektora będą dalej wzmacniały swoją obecność na rynku również w 2015 r. W trakcie poszukiwania nowych powierzchni biurowych jest Ministerstwo Spraw Zagranicznych, Narodowy Fundusz Zdrowia, Izba Skarbowa w Warszawie oraz Narodowy Fundusz Środowiska i Gospodarki Wodnej. W najważniejszych miastach regionalnych nadal bardzo aktywni pozostają najemcy z sektora BPO / SSC. Największa umowa najmu zawarta w Polsce w 2014 r. przez spółkę Infosys dotyczyła właśnie rynku regionalnego (Łódź) i obejmowała powierzchnię ok. 21.000 mkw. Główne miasta regionalne coraz skuteczniej rywalizują z Warszawą o najemców i przewidujemy, że ten kierunek zostanie utrzymany również w 2015 roku.
Innym trendem jest rewitalizacja starszych budynków, w szczególności zlokalizowanych w centrum miasta. W 2014 roku w nowej odsłonie oferowane były budynki m.in. Plac Bankowy 1, Małachowskiego Square, Moniuszki 1A, Spektrum, Jasna Residence, Mazowiecka 2/4 czy Adgar West Park. W trakcie rewitalizacji pozostają ponadto: Ethos na Placu Trzech Krzyży, budynek CEDET-u przy Al. Jerozolimskich oraz kamienica przy ul. Smolnej 40. Zrewitalizowane budynki cieszyły się dużym zainteresowaniem najemców szukających kameralnych inwestycji w prestiżowej lokalizacji, oferujących najwyższy standard powierzchni. Decyzje o wynajęciu w nich powierzchni podejmowały głównie kancelarie prawne (m.in. Kancelaria K&L Gates, Kancelaria Sołtysiński Kawecki Szlęzak).
Należy odnotować również zmianę znaczenia Woli na mapie powierzchni biurowych w Warszawie. W 2014 roku oddane do użytkowania zostały tam budynki Atrium 1, Warsaw Spire B. Dodatkowo w trakcie realizacji pozostaje kilka innych projektów takich jak: Proximo, Generation Park, Atrium 2 czy Skyliner. Inne są w fazie koncepcyjnej – Mennica Tower, Spinnaker Tower, Liberty Tower. Biorąc pod uwagę dynamikę rozwoju tej części Warszawy w najbliższym latach możemy spodziewać się, że Wola obok Mokotowa stanie się głównym zagłębiem biurowym stolicy. Pomimo bardzo wysokiej konkurencji na rynku deweloperzy, którzy zdecydowali się na realizację swoich budynków na pograniczu Śródmieścia z innymi dzielnicami, w szczególności Ochoty, Woli i Żoliborza, z dużym sukcesem skomercjalizowali swoje obiekty. Potwierdza to uruchomienie kolejnych etapów projektów Eurocentrum Office Complex, Gdański Business Center oraz Atrium.
Pomimo nadpodaży powierzchni biurowej w Warszawie 2015 rok może okazać się korzystny dla uczestników rynku. Dzięki większej konkurencji zmniejszone zostały czynsze, co pozwoliło na wejście na rynek podmiotów z sektora publicznego. Jednocześnie deweloperzy, chcąc pozyskać najbardziej rozpoznawalnych najemców, starają się opracowywać coraz ciekawsze projekty, które nie tylko dostarczają nową powierzchnię biurową, ale również wzbogacają tkankę miejską, przywracając świetność historycznym budynkom i dodatkowo aranżując w nich nowe, ogólnodostępne funkcje. Projekty takie jak ArtNorblin, Hala Koszyki czy Koneser wniosą nową jakość na stołecznym rynku powierzchni biurowych. Aktualnie inwestycje tworzą często nowy ład przestrzenny wokół obiektów i uwzględniają porządkowanie zaniedbanych terenów poprzemysłowych poprzez realizację nowej infrastruktury, czego przykładem są plany realizacji Placu Europejskiego przy inwestycji Warsaw Spire.
Biorąc pod uwagę bardzo korzystne wskaźniki makroekonomiczne polskiej gospodarki, Warszawa z solidną bazą dobrze wykształconych pracowników oraz bogatą ofertą nowoczesnych powierzchni biurowych ma szansę umocnić swoją pozycję na tle kluczowych europejskich miast. Z pewnością z tej szansy będą chciały skorzystać również główne miasta regionalne z Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem na czele.

 

 

Piotr Capiga, dział powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield

 

Wszystkie nasze artykuły znajdziesz na Twitterze.nw57

Jesteśmy też na Facebooku. Dołącz do nas, dyskutuj i dziel się opiniami.

 

Wiadomości

Jerzy Pilch nie żyje!

Jerzy Pilch, laureat literackiej nagrody Nike, nie żyje. Od kilku dni miał problemy z ciśnieniem. Miał 68 lat.

Wieżowce Ghelamco gotowe na czas epidemii

Ghelamco wprowadza do swoich nowych biurowców specjalne rozwiązania przygotowujące budynki na wypadek epidemii. Innowacyjne podejście do systemów klimatyzacji i zarządzania...

Varso 2 już gotowe!

Zakończyła się budowa 90 metrowej wysokości wieżowca Varso 2. Wkrótce do biurowca wprowadzą się najemcy. To już...

PHN buduje podziemny łącznik między metrem i wieżowcem

Ruszyły prace budowlane przejścia podziemnego łączącego biurowiec SKYSAWA ze stacją metra Rondo ONZ. Inwestor zaprezentował też nowe wizualizacje kompleksu. Ilustracje pokazują,...

Będzie bezpieczniej na Żytniej

Na Żytniej powstaje nowa zatoka do postoju autokarów. Drogowcy remontują chodnik i poprawią bezpieczeństwo pieszych. Projekt...

Elektrownia Powiśle z nowymi restauracjami

Tydzień po otwarciu Elektrowni Powiśle do oferty gastronomicznej dołączają kolejne restauracje. Wśród nowo otwartych lokali znajdą...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...