Mieszkania w miejsce niedostępnego terenu ze starszymi biurowcami i parkingami, a ponadto otwarty zielony park, przedszkole, poradnia psychologiczno-pedagogiczna i kompleksowy remont ul. Wynalazek. Właściciel ponad 2-hektarowej działki u zbiegu ul. Marynarskiej i Wynalazek oraz architekci z pracowni WWAA proponują transformację okolicy w trybie specustawy mieszkaniowej.
Proponowane zagospodarowanie Kwartału Wynalazek zmieni funkcję tego terenu, otworzy go dla społeczności, uatrakcyjni okolicę i stworzy lokalne miejsce spotkań. Architekci z pracowni WWAA oraz inwestor Octava Property Trust proponują przekształcenie ponad 2-hektarowego terenu przy ul. Marynarskiej i Wynalazek w otwartą, zieloną przestrzeń miejską z mieszkaniami oraz usługami społecznymi. W miejscu starszych biurowców i parkingu mają powstać cztery budynki, w których zmieści się ok. 530 mieszkań. Budynki będą otoczone ogólnodostępnym zielonym ogrodem.
Mniej zabudowy, więcej zieleni
Projekt przewiduje niższą zabudowę i więcej zieleni niż zakłada plan miejscowy. Maksymalna wysokość zabudowy wyniesie ok. 32 m zamiast 41 m przewidzianych w planie. Udział powierzchni biologicznie czynnej wzrośnie z 10–15% do 35%. W całości, powierzchnia dostępnego terenu zieleni to ponad 7,2 tys. mkw., z czego centralny ogród (przewidziany jako tzw. UTWORS, czyli urządzony teren wypoczynkowo-rekreacyjno-sportowy) to 4 tys. mkw. – wyłącznie na gruncie rodzimym. To pozwoli nie tylko na nasadzenia wysokich drzew, ale także na zaprojektowanie 900 mkw. niecek retencyjnych i urządzeń zbierających wodę.
Proponowana modyfikacja planu miejscowego powinna przynieść realne korzyści zarówno obecnym, jak i przyszłym mieszkańcom Służewca. Zależy nam na stworzeniu przestrzeni sprzyjającej integracji mieszkańców oraz adaptacji miasta do zmian klimatu. Istotnym uzupełnieniem projektu jest też bogaty, ponadstandardowy pakiet inwestycji społecznych, które mogą powstać razem z mieszkaniami – mówi Krzysztof Mazanek, partner w pracowni architektonicznej WWAA.
Funkcje społeczne dla dzielnicy
W ramach inwestycji Kwartał Wynalazek zaplanowane zostało publiczne przedszkole dla ok. 100 dzieci, z własnym ogrodem i placem zabaw. Na parterze jednego z budynków powstanie poradnia psychologiczno-pedagogiczna o powierzchni ok. 700 mkw., z gabinetami terapeutycznymi i salami zajęć. Obydwa gotowe obiekty zostaną przekazane miastu.
Inwestycją towarzyszącą jest również przebudowa ul. Wynalazek. Nowa geometria jezdni ma uspokoić ruch samochodowy oraz poprawić bezpieczeństwo pieszych i rowerzystów. Powstaną m.in. nowe miejsca postojowe, peron autobusowy oraz dodatkowe nasadzenia zieleni.
Projekt i pakiet inwestycji społecznych wpisują się w trend przekształcania monofunkcyjnej dzielnicy biurowej w pełnowartościowe i zróżnicowane miasto – dodaje Marcin Giemza, architekt z pracowni WWAA.
Architektura i inwestor
Projekt Kwartał Wynalazek przygotowała warszawska pracownia WWAA, wielokrotnie nagradzana m.in. w konkursach na Służewski Dom Kultury czy Pawilon Polski na Expo 2010 w Szanghaju. Na Mokotowie jej architekci zaprojektowali też m.in. nowy budynek modelowej Szkoły Podstawowej nr 119 przy ul. Konstruktorskiej. Za koncepcję zieleni odpowiada pracownia Toposcape, znana m.in. z realizacji Parku Akcji „Burza” przy Kopcu Powstania Warszawskiego.
Inwestorem jest Octava Property Trust, platforma inwestycyjna działająca na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w największych polskich miastach.
Dialog z mieszkańcami
Realizacja inwestycji poprzedzona jest procesem dialogu z mieszkańcami. Spotkanie informacyjne dla mieszkańców zaplanowano w formule stacjonarnej 15 kwietnia oraz online – 22 kwietnia. Uwagi do projektu można zgłaszać do 29 kwietnia. Szczegóły znajdują się na stronie www.kwartal-wynalazek.pl.
Inwestycja w liczbach:
517-545 mieszkań
ok. 1,5 tys. mkw. usług w parterach
ponad 7,2 tys. mkw. zieleni, w tym ok. 4 tys. mkw. centralnego parku
ponad 100 drzew
540-700 podziemnych miejsc parkingowych
ponad 1,1 tys. miejsc dla rowerów
