Ponad hektarowa działka u zbiegu ulic Domaniewskiej i Suwak w Warszawie może wkrótce zmienić swoje oblicze. W miejscu przestarzałego biurowca firma Uno Group planuje otoczone zielenią mieszkania oraz odbetonowanie i otwarcie terenu na lokalną społeczność. Ponadto, deweloper usprawni komunikację w okolicy remontując skrzyżowanie i ul. Suwak, rozszerzy miejski park linearny oraz zbuduje nową salę gimnastyczną w szkole na Wyględowie. Wstępnie skonsultowaną z władzami dzielnicy i miasta koncepcję zaopiniują mieszkańcy Mokotowa i radni.
Dawne zaplecze rolnicze, potem ośrodek przemysłu, a ostatnio zagłębie biurowe i betonowy labirynt. Wiele osób wciąż kojarzy Służewiec z korporacyjnym chaosem, korkami w godzinach szczytu i wyludnieniem po godzinach pracy. Trendy rynkowe sprawiły, że budynek przy Domaniewskiej 52 nie spełnia już standardów, których wymaga biznes, a zakończenie jego najmu i użytkowanie przewidywane jest z końcem tego roku. Warunki ekonomiczne i praca zdalna spowodowały, że ponad jedna piąta biur w tej części Mokotowa stoi pusta. Proponowana przez właściciela budynku zmiana funkcji może sprawić, że obecnie w większości zabetonowany i częściowo ogrodzony teren zmieni się w bardziej zielone i otwarte miejsce, gdzie potrzeby mieszkańców są brane pod uwagę.
– W ostatnich latach Służewiec Przemysłowy skutecznie zmienia swój charakter, odchodzi od monokultury biurowej i stopniowo wprowadza przemyślaną równowagę miejskich funkcji. Dziś dawny „Mordor” z sukcesem przyciąga młode osoby i rodziny szukające atrakcyjnego miejsca do życia i spędzania czasu. Ulice przechodzą modernizacje, otwierają się kolejne sklepy, punkty usługowe oraz gastronomia, powstaje uporządkowana zieleń i miejsca rekreacyjne – mówi Adam Dąbkowski, członek zarządu Uno Group.
Idąc z duchem czasu, w oparciu o analizę otoczenia architekci z pracowni Sawawa zaplanowali przy ul. Domaniewskiej 52 elegancką zabudowę wielorodzinną. Koncepcja zakłada około 395-429 mieszkania o zróżnicowanych metrażach od jedno- do czteropokojowych, które będą idealne zarówno dla singli, par, jak i rodzin.
– Kaskadowa wysokość od 4 do 7 pięter wpisuje się w skalę zabudowy w okolicy. Co więcej, opracowana koncepcja zakłada mniej intensywną i niższą zabudowę niż wynika to z przepisów obowiązującego planu miejscowego, jak i istniejącego biurowca, a także niższą niż już powstałe osiedla w sąsiedztwie. Planowana zabudowa będzie wycofana od strony skrzyżowania oraz nadwieszona tak, aby wytworzyć nowy plac miejski i zaprosić do zielonego wnętrza osiedla. Otwarty dziedziniec wypełni bujna roślinność, plac zabaw i dostępne dla każdego piesze alejki, które płynnie połączą się z sąsiadującym parkiem linearnym – komentuje Piotr Sawicki, architekt i urbanista z pracowni Sawawa.
Deweloper zasadzi tutaj ok. 60 nowych drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Zieleń zajmie łącznie aż 4,1 tys. mkw, a powierzchnia biologicznie czynna ożywi, ponad 35% całego osiedla. Natomiast elewacje częściowo pokryje zieleń pnąca się po ścianach. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w garażu znajdzie się ok. 426-463 miejsc parkingowych, w tym ok. 32 dla gości i klientów usług. W tym celu zaadaptowane zostaną istniejące 3 piętra podziemne biurowca, na które będą prowadzić dwa wjazdy. Uwolni to teren osiedla od ruchu kołowego na rzecz zieleni i pieszych.
– Ponowne wykorzystanie części materiałów odzyskanych z rozbiórki biurowca, zachowanie 3-pietrowego garażu podziemnego pozwoli zredukować ślad węglowy, a zazielenienie naszego terenu i parku linearnego oraz odbetonowanie obecnie w większości utwardzonego terenu pozytywnie wpłynie na mikroklimat. Bliskość przystanków, pętli tramwajowej i stacji PKP Służewiec sprawia, że Domaniewska 52 jest bardzo dobrze zintegrowana z komunikacją publiczną, a w przyszłości obok ma powstać jeszcze stacja czwartej linii metra. Zmiana funkcji oznacza także odwrócenie bieżącego kierunku ruchu w
godzinach szczytu, tj. zamiast rano przyjeżdżać do biur na Służewcu, przyszli mieszkańcy będą wyjeżdżać stąd do pracy. Tymczasem wieczorem zamiast uczestniczyć w ruchu wyjazdowym z dzielnicy, będą przyjeżdżać do domu na Służewiec – dodaje Adam Dąbkowski, członek zarządu Uno Group.
Swobodne przejście przez nowe osiedle zszyje okoliczne szlaki i skróci drogę między ulicami Konstruktorską i Domaniewską. Partery od strony ulic Domaniewskiej, Suwak oraz parku linearnego ożywią witryny handlowe 12 lokali usługowych. W zależności od potrzeb będą mogły w nich powstać np. przychodnia, drogeria, apteka, fryzjer, weterynarz, kwiaciarnia, piekarnia, kawiarnia czy klub fitness.
Oprócz nowych mieszkań, realizacja inwestycji przy Domaniewskiej 52 może przynieść także bezpośrednie korzyści dla najbliższej okolicy. Inwestycje towarzyszące poza działką będą służyć wszystkim mieszkańcom Służewca i pozwolą na oszczędności w budżecie gminy. Zgodnie z zaleceniem władz Mokotowa deweloper zrealizuje rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 205 przy ul. Spartańskiej 4. Ze swoich środków wybuduje i wyposaży nową salę gimnastyczną wraz z łącznikiem oraz trzy specjalistyczne gabinety dydaktyczno-terapeutyczne. Uno Group wyremontuje też skrzyżowanie oraz ulicę Suwak na odcinku od ul. Konstruktorskiej do pętli tramwajowej przy ul. Logarytmicznej. Powstaną nowe chodniki, zieleń oraz przedłużenie drogi rowerowej. Ponadto, po zachodniej stronie ul. Suwak deweloper urządzi nowy skwer o powierzchni ok. 2612 mkw., który rozszerzy istniejący park linearny. Powstaną nowe nasadzenia drzew, krzewów, bylin i kwiatów, a także piesze ścieżki i meble miejskie.
Planowana na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej inwestycja uzyskała pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy i została skonsultowana z ekspertami Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej. Spełnia też lokalne standardy urbanistyczne, czyli gwarantuje odpowiednią liczbę miejsc w szkołach, dostęp do terenów rekreacyjnych i komunikacji. Decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmą w głosowaniu radne i radni m.st. Warszawy.
Deweloper i architekci zapraszają mieszkańców Mokotowa do udziału w dialogu o inwestycji, aby wspólnie omówić koncepcję i jeszcze lepiej dostosować ją do lokalnych potrzeb. Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać na adres dialog@domaniewska52.pl, a także podczas dwóch spotkań informacyjnych: zdalnie 25.05.2026 r. o godzinie 17:30 oraz na żywo 8.06.2026 r. o godzinie 17:30 przy ul. Domaniewskiej 52 (wejście „A”). Więcej informacji: http://domaniewska52.pl
