Spółka Student Depot, która od września 2019 r. będzie zarządzała bazą 2 tys. miejsc w domach studenckich w pięciu miastach Polski, została kupiona za ponad 60 milionów euro, co stanowi połowę wartości polskiego rynku akademików.
Podmioty powiązane z Griffin Real Estate (“Griffin”) oraz Kajima Student Housing Limited (“KSH”), podmiot zależny od Kajima Europe i jednocześnie stanowiący część Kajima Corporation, wiodącej japońskiej firmy deweloperskiej, budowlanej oraz inwestycyjnej działającej w branży nieruchomości, kupiły od Oaktree Capital Management (“Oaktree”) spółkę Student Depot, największego w Polsce operatora prywatnych domów studenckich.
Student Depot, firma, która we wrześniu 2019 r. będzie zarządzała bazą 2 tys. miejsc w domach studenckich w pięciu miastach Polski, została przejęta za kwotę równą połowie wartości całego polskiego rynku akademików, czyli 60 milionów euro.
Transakcja została zrealizowana po stronie kupującego przez joint venture utworzone w proporcji 90:10 przez KSH z podmiotami powiązanymi z Griffin Real Estate, największym i najbardziej dynamicznym inwestorem typu private equity w Europie Środkowo-Wschodniej działającego w sektorze nieruchomości, a po stronie sprzedającego przez podmiot pośrednio kontrolowany przez Oaktree, międzynarodową firmę zarządzającą aktywami i specjalizującą się w alternatywnych strategiach inwestycyjnych.
Platforma Student Depot została założona przez Griffin i Oaktree w 2015 r. i od tamtej pory stała się największym w Polsce – a także najszybciej rozwijającym się – właścicielem i operatorem prywatnych akademików. Platforma Student Depot z siedzibą w Warszawie zarządza ok. 1 550 miejscami w akademikach znajdujących się w Poznaniu, Lublinie, Wrocławiu i Łodzi. Latem tego roku zostanie oddany do użytku obiekt w stolicy na ok. 500 miejsc, a w 2020 r. zostanie otwarty nowy dom studencki w Gdańsku, natomiast w latach 2020/2021 i później – kolejne obiekty w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Dostępna infrastruktura jest bardzo ograniczona – w większości składają się na nią zbudowane jeszcze w czasach komunistycznych budynki oraz pewna ilość prywatnych mieszkań. Dla porównania w Wielkiej Brytanii – trzecim co do wielkości rynku w Europie, w którym studiuje ok. 2,4 miliona młodych ludzi – jest to ponad 600 tys. miejsc. Niedawne badanie przeprowadzone przez Colliers International i CMS ujawniło, że do 2028 r. w większości dużych miast w Europie Środkowo-Wschodniej wystąpi poważny niedobór miejsc w domach studenckich, a jeden z największych deficytów dotknie Warszawę. Ze względu na takie właśnie prognozy Polska została uznana za najpopularniejszy rynek zarówno z punktu widzenia obecnej, jak i przyszłej działalności w sektorze nieruchomości studenckich.
Zakup Student Depot przez podmioty powiązane z Griffin i KSH to inwestycja oferująca wysoki potencjał wzrostowy, także ze względu na planowane obiekty, których realizacja zostanie przeprowadzona w najbliższych latach.
