Na rynku brakuje nawet 7,5 tys. luksusowych nieruchomości. Najwięcej w Warszawie!

Przez

17 czerwca, 2015

233

Polski rynek luksusowych nieruchomości jest wciąż niewielki względem światowych liderów i znajduje się w fazie rozwoju. Łączna wartość transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych wynosi ok. 500 mln zł rocznie, z czego około 90% generują apartamenty, wynika z raportu KPMG i REAS pt. „Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce”.

Rynek luksusowych nieruchomości mieszkalnych w Polsce znajduje się jeszcze w fazie rozwoju, a w porównaniu z Europą Zachodnią cechuje go relatywnie

niski poziom cen oraz stosunkowo mała liczba lokali o prawdziwie luksusowym charakterze. Jednak sytuacja ta ulega zmianie. W ostatnich latach zrealizowano kilka

prestiżowych inwestycji, zwłaszcza w segmencie luksusowych apartamentów Kolejne projekty są w fazie planowania lub w budowie, a w kilkuletniej perspektywie

wartość rocznych transakcji na rynku nowych luksusowych apartamentów w Polsce powinna przekroczyć 500 mln zł. Popyt na ekskluzywne lokale mieszkalne rośnie, a rynek ma dobre perspektywy rozwoju. Chociaż pod względem posiadanego majątku Polacy pozostają w tyleza Europą Zachodnią, zarobki w naszym kraju rosną, a poziom życia poprawia się.

Przybywa osób zamożnych i bogatych (lub też aspirujących do tego poziomu), a tym samym zwiększa się liczba potencjalnych nabywców luksusowych nieruchomości w Polsce.

Mając na uwadze ten duży potencjał, KPMG w Polsce oraz REAS postanowiły wspólnie opracować raport, który zawiera syntetyczną analizę sytuacji na rynku luksusowych nieruchomości mieszkalnych, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji w segmencie luksusowych apartamentów. W raporcie pominęliśmy nieruchomości niemieszkalne, jak np. ekskluzywne hotele

. Przygotowując ten raport połączyliśmy doświadczenie REAS, która jako jedyna firma w Polsce prowadzi stały monitoring rynku mieszkaniowego począwszy od 2000 roku, oraz wiedzę KPMG o preferencjach zamożnych i bogatych Polaków, zdobytą podczas prac nad kolejnymi edycjami raportu o rynku dóbr luksusowych w Polsce.

W raporcie firm doradczych KPMG i REAS segment luksusowych nieruchomości mieszkalnych podzielony został na dwie kategorie: apartamenty i rezydencje. Aż 90% wartości rynku luksusowych nieruchomości budowanych i sprzedawanych przez deweloperów generowane jest na rynku apartamentów, którego wielkość szacuje się na ok. 440-460 mln zł.

W ostatnich latach liczba transakcji realizowanych w ciągu roku waha się od 160 do 180. Na rynku luksusowych rezydencji, czyli ekskluzywnych wolnostojących domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów, dochodzi rocznie do 20-25 transakcji sprzedaży, opiewających łącznie na ok. 50-57 mln zł. Domy te sprzedawane są jednak z reguły w stanie wymagającym dużych nakładów na wykończenie.

O znaczącej wielkości rynku apartamentów można mówić w przypadku pięciu aglomeracji o najlepszej sytuacji gospodarczej: Warszawy, Krakowa, Trójmiasta, Wrocławia i Poznania. Chociaż w ostatnich latach rośnie znaczenie Wrocławia i Krakowa, to pod względem realizowanych jednostek mieszkalnych, największym rynkiem w Polsce jest zdecydowanie Warszawa. Na koniec I kwartału 2015 roku wśród lokali o cenach brutto 16-18 tys. zł za m2 ponad jedną trzecią stanowiły oferty z Warszawy. W latach 2009-2014 w Warszawie wybudowano ok. 3 tys. apartamentów, z których 400 stanowiły lokale luksusowe.

Najwięcej luksusu w Warszawie

W przedziale cenowym powyżej 18 tys. zł za m2 blisko 90% luksusowych mieszkań także znajduje się w stolicy. Obecnie w Warszawie w ofercie znajduje się kolejnych 300 ekskluzywnych mieszkań. Maksymalne ceny sięgają w przypadku Warszawy 65 tys. zł za m2, we Wrocławiu i Krakowie ok. 40 tys. zł za m2, a w Poznaniu i Trójmieście ok. 30 tys. zł za m2.

Jak wynika z raportu, w kilkuletniej perspektywie liczba apartamentów o cenach jednostkowych przekraczających 17 tys. zł za m2, sprzedawanych rocznie w pięciu kluczowych aglomeracjach, powinna przekroczyć 250, zaś łączna wartość rynku – poziom 500 mln zł (w cenach brutto).

„Ceny luksusowych apartamentów w stanie deweloperskim zaczynają się w Polsce od 1 mln zł, podczas gdy najdroższe transakcje sięgają 10 mln zł. To wciąż niewiele w porównaniu do spektakularnych wartości notowanych w największych światowych metropoliach” – powiedział partner zarządzający i prezes zarządu REAS Kazimierz Kirejczyk podczas prezentacji raportu.