SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

BBI Development S.A. zamierza sprzedać Centrum Marszałkowska

Strona główna Nieruchomości BBI Development S.A. zamierza sprzedać Centrum Marszałkowska

BBI Development S.A. raportem bieżącym GPW poinformowało o zawarciu w dniu dzisiejszym listu intencyjnego w sprawie warunków sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska.

 

 

Potencjalnym nabywcą jest renomowana, międzynarodowa instytucja o niekwestionowanym standingu finansowym, zarządzająca funduszami nieruchomościowymi – podmiot obecny także od wielu lat na rynku polskim, który dokonał, jako kupujący, szeregu transakcji nabycia dużych projektów biurowych i komercyjnych.

Zgodnie z postanowieniami listu intencyjnego, strony będą prowadzić w dobrej wierze negocjacje w zakresie sprzedaży (po jego wybudowaniu i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie) Projektu Centrum Marszałkowska, prowadzonego przez spółkę celową Zarządzanie Sezam Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Nowy Sezam Spółka komandytowa.

LOI określa podstawowe warunki, których spełnienie determinuje prowadzenie dalszych negocjacji zmierzających do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Projektu – do wspomnianych warunków należy zaliczyć w szczególności uzyskanie zgód korporacyjnych przez nabywcę, przeprowadzenie satysfakcjonującego badania due diligence, niezależne potwierdzenie wartości projektu w przeprowadzonej przez nabywcę wycenie, jak również dostarczenie przez Spółkę odpowiednich gwarancji.

Cena sprzedaży Projektu będzie uzależniona od uzyskanych poziomów czynszów i od stopy kapitalizacji, której wysokość odpowiada obecnym warunkom rynkowym dla najlepszych projektów biurowo-handlowych w centralnej lokalizacji w Warszawie.

Główne rozliczenie transakcji, zgodnie z postanowieniami LOI nastąpi pod warunkiem uzyskania ostatecznego i bezwarunkowego pozwolenia na użytkowanie budynku Centrum Marszałkowska, braku jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich na nieruchomości, poza obciążeniami enumeratywnie wskazanymi w umowie, a związanymi z przeprowadzeniem inwestycji oraz po osiągnięciu określonego poziomu najmu, jednak nie później niż do 31 grudnia 2018 r.

List intencyjny zawiera również szczegółowe postanowienia na temat rozliczania powierzchni niewynajętych, zasad prowadzenia komercjalizacji, podstawowe warunki jakie muszą spełniać umowy najmu, zasad i terminów płatności ceny, etc , które to postanowienia nie odbiegają od warunków rynkowych dla tego rodzaju transakcji.

Należy podkreślić, iż jakkolwiek opisane pozytywne zdarzenie może pozwolić na przyśpieszanie przepływów finansowych, to dalsza realizacja postanowień LOI zależy od zgód korporacyjnych po stronie Kupującego, jak również przeprowadzenia dalszych szczegółowych negocjacji i przede wszystkim zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. LOI nie stanowi bezwarunkowego zobowiązania jego Stron do zawarcia transakcji sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska, którą na obecnym etapie należy traktować jako zdarzenie przyszłe i niepewne.

Wiadomości

Kompleksowe wykończenia wnętrz mieszkań – od projektu po realizację z Baltic Interiors

Marzysz o profesjonalnym wykończeniu wnętrza zgodnie z własnymi upodobaniami? Obawiasz się jednak o to, że wykonawca nie zrozumie wszystkich Twoich potrzeb,...

Ekologiczna transformacja w stolicy – zieleń zamiast betonu

W Warszawie z roku na rok przybywa zieleni, także przyulicznej. Jeszcze w tym roku w kilku stołecznych...

Hala Koszyki w znakomitej formie

Pandemia COVID-19 była i nadal jest wyzwaniem dla całego rynku nieruchomości, ale niestraszna okazała się dla Hali Koszyki w ...

Oszczędne nowe tramwaje dla Warszawy

Na piątkę, a nawet na szóstkę zdał tramwaj Hyundai egzamin z oszczędności. Nowe tramwaje zużyją o wiele...

Stare Powązki w aplikacji mobilnej

Blisko 270 nagrobków zostało uratowanych na Starych Powązkach dzięki dotacjom miasta. Stolica dba o nekropolię, na której...

Warszawska Syrenka zachęca do badań piersi

Wczoraj Syrenka Warszawska wzięła wolne i zniknęła na jeden dzień z Bulwarów Wiślanych. Wszystko po to, aby potwierdzić zdrowie swoich...

Polecane

Konkurs fotograficzny – Wola się zmienia

Dobrze wiemy, że wielu z Was potrafi świetnie fotografować Warszawę oddając jej niepowtarzalny charakter. Razem z Browarami Warszawskimi  (@browarywarszawskie) przygotowaliśmy konkurs...

Plac Konesera w nowej aranżacji. Jesień na warszawskiej Pradze pod znakiem literatury

Stołeczny plac Konesera zmienił się w bajkowe królestwo słów i literatury. Mieszkańcom i spacerowiczom od początku października towarzyszą kolorowe lampiony w...

TU CHCE SIĘ MIESZKAĆ

Coraz częściej zwracamy uwagę na to gdzie mieszkamy. Rosną nasze oczekiwania. Oczywiście o ile cena ciągle znacząco determinuje wybór mieszkania do...

OTWARCIE 43. SKLEPU LIDL POLSKA W WARSZAWIE

Lidl Polska rozwija sieć sklepów, mając na uwadze troskę o środowisko oraz dbając o łatwy dostęp do produktów dla swoich klientów. Już w...

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...