BBI Development S.A. raportem bieżącym GPW poinformowało o zawarciu w dniu dzisiejszym listu intencyjnego w sprawie warunków sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska.
Potencjalnym nabywcą jest renomowana, międzynarodowa instytucja o niekwestionowanym standingu finansowym, zarządzająca funduszami nieruchomościowymi – podmiot obecny także od wielu lat na rynku polskim, który dokonał, jako kupujący, szeregu transakcji nabycia dużych projektów biurowych i komercyjnych.
Zgodnie z postanowieniami listu intencyjnego, strony będą prowadzić w dobrej wierze negocjacje w zakresie sprzedaży (po jego wybudowaniu i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie) Projektu Centrum Marszałkowska, prowadzonego przez spółkę celową Zarządzanie Sezam Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Nowy Sezam Spółka komandytowa.
LOI określa podstawowe warunki, których spełnienie determinuje prowadzenie dalszych negocjacji zmierzających do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Projektu – do wspomnianych warunków należy zaliczyć w szczególności uzyskanie zgód korporacyjnych przez nabywcę, przeprowadzenie satysfakcjonującego badania due diligence, niezależne potwierdzenie wartości projektu w przeprowadzonej przez nabywcę wycenie, jak również dostarczenie przez Spółkę odpowiednich gwarancji.
Cena sprzedaży Projektu będzie uzależniona od uzyskanych poziomów czynszów i od stopy kapitalizacji, której wysokość odpowiada obecnym warunkom rynkowym dla najlepszych projektów biurowo-handlowych w centralnej lokalizacji w Warszawie.
Główne rozliczenie transakcji, zgodnie z postanowieniami LOI nastąpi pod warunkiem uzyskania ostatecznego i bezwarunkowego pozwolenia na użytkowanie budynku Centrum Marszałkowska, braku jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich na nieruchomości, poza obciążeniami enumeratywnie wskazanymi w umowie, a związanymi z przeprowadzeniem inwestycji oraz po osiągnięciu określonego poziomu najmu, jednak nie później niż do 31 grudnia 2018 r.
List intencyjny zawiera również szczegółowe postanowienia na temat rozliczania powierzchni niewynajętych, zasad prowadzenia komercjalizacji, podstawowe warunki jakie muszą spełniać umowy najmu, zasad i terminów płatności ceny, etc , które to postanowienia nie odbiegają od warunków rynkowych dla tego rodzaju transakcji.
Należy podkreślić, iż jakkolwiek opisane pozytywne zdarzenie może pozwolić na przyśpieszanie przepływów finansowych, to dalsza realizacja postanowień LOI zależy od zgód korporacyjnych po stronie Kupującego, jak również przeprowadzenia dalszych szczegółowych negocjacji i przede wszystkim zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. LOI nie stanowi bezwarunkowego zobowiązania jego Stron do zawarcia transakcji sprzedaży projektu Centrum Marszałkowska, którą na obecnym etapie należy traktować jako zdarzenie przyszłe i niepewne.
