Biurowiec Saski Point przy ul. Marszałkowskiej 111 wkrótce przestanie istnieć. Budynek został już opróżniony, a 15 sierpnia uprawomocniło się pozwolenie na jego rozbiórkę. Obiekt został ogrodzony i rozpoczęły się prace rozbiórkowe.
W miejscu biurowca powstanie luksusowy apartamentowiec. Inwestor początkowo rozważał zachowanie istniejącego budynku i przekształcenie go na funkcję mieszkaniową. Ostatecznie zdecydował się jednak na jego całkowitą rozbiórkę. Powodem były ograniczenia konstrukcyjne, które utrudniałyby stworzenie mieszkań o standardzie premium.
Saski Point powstał w 1999 roku jako część kompleksu dwóch biurowców przy skrzyżowaniu Marszałkowskiej i Królewskiej. Jego największym atutem od początku była lokalizacja – budynek znajduje się naprzeciwko Ogrodu Saskiego, w jednym z najbardziej centralnych punktów Warszawy.
Pozostałe dwa budynki biurowe po modernizacji powróciły na rynek nieruchomości komercyjnych, jednak w najbliższych latach mogą podzielić los swojego sąsiada.
Nowy właściciel chce właśnie tę lokalizację wykorzystać jako główny atut inwestycji. Nowy apartamentowiec zaprojektowała renomowana pracownia JSK Architekci. Pracownia odpowiada za realizację m.in. takich projektów jak Business Garden Warszawa, Stadion Legii, Stadion Narodowy oraz projekt przebudowy Stadionu Polonii Warszawa.
Apartamentowiec Saski Park będzie zbliżony kształtem do istniejącego budynku, ale otrzyma nowoczesną formę i zostanie wykończony szlachetnymi materiałami.
Budynek będzie miał dwie kondygnacje podziemne oraz osiem naziemnych. Ostatnia kondygnacja zostanie wycofana w głąb, dzięki czemu powstaną przestronne tarasy. W całym obiekcie znajdzie się 48 apartamentów o powierzchni od 45 do 220 mkw. Pod ziemią zaplanowano 73 miejsca parkingowe. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będzie prywatna siłownia. Co ważne, na parterze przewidziano również cztery lokale usługowe, dzięki czemu budynek będzie otwarty na otaczającą go przestrzeń i sąsiedztwo.
W naszych projektach stawiamy przede wszystkim na jakość. Mamy świadomość, że nasze inwestycje powstają z myślą o kilku pokoleniach, dlatego dbamy o każdy detal i jakość wykonania budynków. Nad projektem apartamentowca przy Marszałkowskiej pieczę sprawował Zbigniew Pszczulny. Mogliśmy wybudować wyższy budynek, jednak zależało nam, aby nowy gmach był proporcjonalny do swojego poprzednika – wyjaśnia pełnomocnik spółki Ryszard Urbański.
Rozbiórka obejmie nie tylko naziemną część Saski Point, ale również podziemny parking. Ze starego budynku pozostaną jedynie ściany szczelinowe zagłębione w gruncie.
To kolejny przykład zmiany funkcji warszawskich nieruchomości biurowych. W przypadku Saski Point inwestor uznał, że dalsze konkurowanie na wymagającym rynku nowoczesnych biur nie ma uzasadnienia ekonomicznego. Znacznie większy potencjał ma mieć wykorzystanie działki pod ekskluzywne mieszkania w ścisłym centrum miasta.
Ceny apartamentów mają zostać przedstawione we wrześniu, wraz z rozpoczęciem sprzedaży. Można spodziewać się wysokiego poziomu cen, szczególnie ze względu na lokalizację i bezpośrednie sąsiedztwo Ogrodu Saskiego.
Prace rozbiórkowe mają potrwać do stycznia 2027 roku, a budowa ruszy po wybraniu generalnego wykonawcy. Nowy apartamentowiec powinien być gotowy jesienią 2028 roku.
Za inwestycję odpowiada spółka celowa Roceporthill Investment, powiązana z Invest Line E oraz biznesmenem Bogdanem Kaczmarkiem. To nie pierwszy warszawski projekt mieszkaniowy tej grupy. Invest Line E ma na swoim koncie m.in. luksusowe apartamentowce przy ul. Szarej 8 oraz Rozbrat 44 na Powiślu. Obie inwestycje powstały w prestiżowych lokalizacjach i wpisują się w strategię realizacji wysokiej klasy projektów mieszkaniowych w centrum Warszawy. – Tomasz Reich
