Chcąc ustalić rynkową wartość nieruchomości (lub innych praw rzeczowych na nieruchomościach – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa własności lokalu, użytkowania, służebności itp.) należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba posiadająca uprawnienia zawodowe oraz uprawniona do posługiwania się tym tytułem, która zajmuje się sporządzaniem operatów szacunkowych – pisemnych opracowań, które dostarczyć mają informacji o rzeczywistej wartości wycenianego gruntu. Potrzeba uzyskania takiego operatu może wynikać z wielu sytuacji życiowych.
Najczęściej zleca się jego wykonanie w związku z planowanym zakupem lub sprzedażą nieruchomości, zwłaszcza gdy jedną ze stron umowy ma być państwowa osoba prawna lub jednostka samorządu terytorialnego. Często zdarza się też, że wyceny nieruchomości w Warszawie dokonuje się w celu przeprowadzenia działu spadku, podziału majątku wspólnego byłych małżonków lub zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej. Nierzadko też wycenia się nieruchomość w toku postępowania sądowego, na przykład w związku z aktualizacją opłaty za użytkowanie wieczyste.
Czym jest i z czego składa się operat szacunkowy?
Jak była już wyżej mowa, operat szacunkowy stanowi rodzaj dokumentu, w którym uprawniona do tego osoba – rzeczoznawca majątkowy dokonuje w sposób opisowy ustalenia rynkowej wartości nieruchomości. Dokument ten opracowywany jest w oparciu o standardy wyceny publikowane przez samorząd rzeczoznawców majątkowych i składa się z kilku części. Pierwsza z nich służy opisaniu wycenianej nieruchomości, wskazaniu jej stanu prawnego oraz ustaleniu rzeczywistego sposobu, w jaki jest wykorzystywana. W tym miejscu wskazuje się także wszelkie obciążenia nieruchomości i inne informacje, które mogą wpływać na jej wycenę. Kolejne części operatu szacunkowego służą przedstawieniu zastosowanych przez rzeczoznawcę majątkowego metod wyceny oraz wskazania kryteriów doboru nieruchomości podobnych. Następnie przedstawia się odnotowane w stosunku do nich ceny transakcyjne nabycia, które korygowane w oparciu o przyjęte wcześniej współczynniki korygujące. W ostatniej części opinii rzeczoznawca majątkowy przedstawia i uzasadnia ostatecznie przyjętą wycenę.
Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego w Warszawie?
Dokonując wyceny nieruchomości w Warszawie wybierać można pomiędzy wieloma rzeczoznawcami majątkowymi, którzy zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych. Pomimo tego, że każdy z nich posiada odpowiednie uprawnienia zawodowe, warto pamiętać, że nie gwarantuje to w każdym wypadku należytej jakości sporządzanego operatu. Spośród funkcjonujących na rynku rzeczoznawców warto wybierać tych, którzy wpisani są na listę biegłych sądowych. Zazwyczaj są to osoby posiadające duże doświadczenie zawodowe i wykonujące na potrzeby postępowań sądowych nawet do kilkudziesięciu wycen rocznie. Konieczność zachowania przez nich obowiązujących standardów wyceny, które weryfikowane są w toku postępowań sądowych, zmniejsza ryzyko trafienia na osobę sporządzającą wadliwe wyceny.
więcej na stronie: https://www.mojrzeczoznawca.pl/wycena-nieruchomosci-warszawa.html
