Deweloper Profbud złożył do władz Warszawy wniosek o realizację inwestycji mieszkaniowej na Chrzanowie w dzielnicy Bemowo. Projekt zakłada budowę około 700 mieszkań w rejonie ul. Szeligowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Inwestycja wymaga zgody w trybie tzw. lex deweloper, ponieważ obowiązujący plan miejscowy nie dopuszcza w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej.
Zgodnie z przedstawioną koncepcją, oprócz budynków mieszkalnych powstać mają również tereny rekreacyjne i infrastruktura towarzysząca. Deweloper deklaruje utworzenie 5,3 tys. m kw. ogólnodostępnych terenów sportu i rekreacji oraz 13,5 tys. m kw. zieleni urządzonej, w tym zbiorników retencyjnych i tzw. lasów kieszeniowych. Zaplanowano także 870 metrów ścieżek rowerowych oraz cztery ogródki społeczne. Za projekt osiedla odpowiada pracownia BBGK Architekci.
W projekcie przewidziano również 2,9 tys. m kw. powierzchni usługowej, w tym sklep osiedlowy o powierzchni około 1,5 tys. m kw. Dla mieszkańców i użytkowników powstać ma 1256 miejsc postojowych dla rowerów.
Elementem oferty dla miasta jest budowa publicznego przedszkola dla około 125 dzieci. Placówka miałaby powstać na działce miejskiej w odległości około 400 metrów od planowanego osiedla. Inwestor zadeklarował także realizację fragmentu drogi – około 300 metrów ulicy równoległej do ul. Szeligowskiej.
Największe kontrowersje budzi lokalizacja inwestycji w sąsiedztwie trasy S8, która na tym odcinku nie posiada ekranów akustycznych. Według inwestora odpowiednie ukształtowanie zabudowy ma ograniczyć oddziaływanie hałasu i pełnić funkcję bariery akustycznej dla wewnętrznych części osiedla.
W centralnej części założenia zaplanowano park z zielenią wysoką oraz zbiornikami retencyjnymi służącymi odprowadzaniu wód opadowych. Projekt zakłada również zastosowanie rozwiązań proekologicznych, takich jak instalacje fotowoltaiczne oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Teren, na którym planowana jest inwestycja, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod usługi. Decyzja o dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowej w tym miejscu należy do Rady m.st. Warszawy.
Sprawa wpisuje się w szerszą dyskusję dotyczącą rozwoju zabudowy mieszkaniowej w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych oraz stosowania specustawy mieszkaniowej. Decyzja w tej sprawie nie została jeszcze podjęta.
