SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Budowa metra powoduje lawinowy wzrost inwestycji na Woli i Pradze

Strona główna Nieruchomości Budowa metra powoduje lawinowy wzrost inwestycji na Woli i Pradze

Przez najbliższe lata mieszkańcy Warszawy będą doświadczali licznych utrudnień w związku z rozbudową metra na osi wschód-zachód. Mimo tych niedogodności Warszawiacy są zgodni, że dalszy rozwój tej inwestycji przełoży się na większy komfort komunikacyjny i poprawi jakość życia mieszkańców miasta. Zgodnie z założeniami, w 2019 r. Warszawa zyska po trzy nowe stacje po obu stronach Wisły.

 

Wydłużenie drugiej linii metra w znaczący sposób wpływa na rozwój inwestycji. Trend ten jest już widoczny, jednak ma odmienny charakter po obu stronach Wisły. Na Pradze zdecydowaną większość projektów stanowią inwestycje mieszkaniowe. Wiele z nich wpisuje się w starą, praską architekturę, podążając ścieżką przetartą przez Centrum Praskie Koneser. Jednym z najbardziej spektakularnych jest Projekt Bohema – adaptacja zabudowań dawnej fabryki Pollena na Szwedzkiej. Dzięki rewitalizacji XIX-wiecznych budynków przemysłowych i budowie nowych, powstanie niepowtarzalna przestrzeń miejska. Docelowo Lofty Szwedzka (alternatywna nazwa inwestycji) pomieszczą 33.000 m2 powierzchni mieszkaniowej i 23.000 m2 komercyjnej (biura, restauracje, punkty usługowe, galeria handlowa). Inwestycja ma wsparcie władz miasta – kompleks zostanie połączony pasażem ze stacją metra Szwedzka. Za projekt części komercyjnej odpowiada pracownia Sud Architekci, która ma na koncie łódzką Manufakturę. Na terenie Bohemy powstanie Food Market, nawiązujący do tradycji praskich targów spożywczych. Oprócz Bohemy realizowanych jest wiele mniejszych projektów, trwa również proces rewitalizacji starych praskich kamienic.

046829_r0_1140
Wola Retro

Jak rozbudowa metra zmieni Warszawę po drugiej stronie Wisły? – Pojawienie się metra na Woli wywołało lawinę nowych inwestycji biurowych, które błyskawicznie znajdowały najemców. Można spodziewać się dalszej ekspansji deweloperów w związku z rozbudową drugiej linii, jednak o innym niż na Pradze, bardziej komercyjnym charakterze – tłumaczy Łukasz Jędrychowski, Senior Property Broker w Nuvalu Polska, agencji doradztwa na rynku nieruchomości komercyjnych. Intensywna rozbudowa dzielnicy sprawiła, że stała się ona realną alternatywą dla Służewca. Coraz więcej firm przenosi swoje siedziby do wolskich biurowców. Kusi ich dobra infrastruktura komunikacyjna, bliskość centrum i atrakcyjne stawki czynszów, które obecnie kształtują się na poziomie 10-19 EUR za m2 w zależności od standardu powierzchni biurowej.

 027075_1140

Naturalną konsekwencją dalszej rozbudowy metra jest zwiększona aktywność inwestorów na Woli. Grupa Waryński oddała w ubiegłym roku do użytku budynek EQlibrium przy ulicy Jana Kazimierza LC Corp planuje budowę Wola Retro, kompleksu przy Skierniewickiej o łącznej powierzchni niespełna 23.000 m2, zaprojektowanego przez pracownię Kuryłowicz & Associates. Ci sami architekci stoją za projektem Spark, realizowanym przez Skanska na serku wolskim. Inwestycja ma na celu stworzenie nowej przestrzeni miejskiej o docelowej powierzchni biurowej wynoszącej 70.000 m2. U zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej w 2019 roku nową inwestycję rozpocznie Yareal, burząc obecny budynek z lat 90. Planowany budynek zostanie w całości zajęty przez bank BGŻ BNP Paribas. W okolicy Al. Prymasa Tysiąclecia i Obozowej powstanie Vector Plus, nowoczesny budynek oferujący najemcom ponad 13.000 m2 powierzchni biurowej, realizowany przez City Level. Wiele innych projektów jest jeszcze w fazie uśpienia, inwestorzy czekają na odpowiedni moment, aby zacząć prace. Inne są w trakcie procesów administracyjnych.

Warsaw Hub Warszawa wizualizacja

Przewidywaną koniunkturę na wolską przestrzeń biurową chcą wykorzystać właściciele starszych budynków, funkcjonujących na terenie dzielnicy od wielu lat. – Napływ nowych najemców i intensywne akcje marketingowe związane z biznesową rozbudową Woli to świetna okazja, aby przywrócić życie nieco zapomnianym biurowcom. Przy odpowiednim podejściu do rewitalizacji i modernizacji, mogą wciąż być atrakcyjną ofertą dla najemców. Wykorzystują to właściciele takich budynków jak G9 (d. Victoria) czy Renaissance Tower, które niedawno przeszły gruntowne modernizacje. Ich atutem będzie atrakcyjna lokalizacja i korzystne warunki najmu – tłumaczy Jędrychowski.

proj-40-5-58c2579dce2fa-laIstnieje obawa, czy Wola nie stanie się drugim warszawskim korporacyjnym Mordorem – dzielnicą, która będzie tętniła życiem w godzinach pracy i pustoszała w godzinach wieczornych. Łukasz Jędrychowski zapewnia, że nie ma takiego ryzyka. – Wola ma silną, historyczną tkankę miejską. Nowe inwestycje biurowe nie wypierają zabudowy mieszkaniowej, powstają na działkach, które były dotąd niezagospodarowane lub miały zabudowę przemysłową, tak jak tereny dawnych Zakładów Wytwórczych Lamp Elektrycznych im. Róży Luksemburg przy Karolkowej. Powstało lub powstaje wiele nowych projektów mieszkaniowych – Bliska Wola, Dobra Wola, Intenso, Espresso czy Stacja Kazimierz. Spółka związana z PKP planuje budowę 25 tys. mieszkań na Odolanach. Developerzy biją się o działki z inwestorami komercyjnymi, dzięki czemu ta część miasta rozwija się harmonijnie, bez wyraźnej przewagi takiej czy innej zabudowy. Tworzy się nowa, przyjazna przestrzeń miejska z wieloma punktami usługowymi, terenami zielonymi. Można się spodziewać rozbudowy infrastruktury dla mieszkańców – szkół, przedszkoli, obiektów sportowych czy parków – tłumaczy.

046830_1140Kolejnym impulsem sprzyjającym rozwojowi Woli jest planowana modernizacja linii obwodowej kolejki SKM, która zgodnie z planami przeistoczy się w formę naziemnego metra. Kolejarze planują przebudowę stacji Warszawa Koło, Warszawa Kasprzaka i Warszawa Zachodnia oraz budowę nowych przystanków – Warszawa Powązkowska i Warszawa Obozowa.

Spark Warszawa wizualizacja

Stacja na Kole stanie się zintegrowanym centrum przesiadkowym, łączącym kolej z komunikacją miejską i drugą linią metra. Tramwaje Warszawskie odbudują linię wzdłuż ul. Kasprzaka. Duże znaczenie ma bliskość obwodnicy Warszawy i lotniska Chopina. – Wola ma wszystkie atuty, aby stać się jedną z najbardziej nowoczesnych i najszybciej rozwijających się części miasta. Bardzo dobra komunikacja, która będzie jeszcze lepsza za sprawą nowych projektów, bliskość centrum oraz wiele nowoczesnych, innowacyjnych projektów developerskich to wszystko, czego potrzeba, aby przyciągnąć mieszkańców i najemców nowych przestrzeni komercyjnych. Proces, który na Woli zainicjowała budowa metra, będzie miał odzwierciedlenie w innych częściach miasta. Wszędzie tam, gdzie dotrze podziemna kolejka, można spodziewać się boomu inwestycyjnego – prognozuje Jędrychowski.

Vector Plus Warszawa wizualizacja

 

 

Wiadomości

Nowe stawki opłat za śmieci od kwietnia

Opłaty za odpady dla mieszkańców Warszawy będą naliczane według ilości zużytej wody od kwietnia 2021 r. Ta...

Wojewoda podał termin oddania Szpitala Południowego

Wojewoda mazowiecki Konstanty Radziwiłł przekazał w czwartek, że powstający na Ursynowie Szpital Południowy zostanie oddany 22 stycznia.

Mieszkania pod inwestycję – 3 lokalizacje, które powinniśmy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego z przeznaczeniem pod inwestycję to bardzo dobra lokata kapitału. Należy jednak dobrze przemyśleć jego lokalizację, gdyż jest to...

Trudne, ale konstruktywne rozmowy w sprawie Południowej Obwodnicy Warszawy

Trwa budowa Południowej Obwodnicy Warszawy, za którą odpowiedzialna jest Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad. Za nami trudne, ale konstruktywne rozmowy z...

Świąteczna iluminacja – odrobina świąt w czasie epidemii

Tegoroczna iluminacja z powodu pandemii rozbłyśnie w znacznie mniejszym zakresie niż w poprzednich latach. Zgodnie z zapowiedzią...

Zakaz korzystania z telefonów podczas przechodzenia przez jezdnię

Rada Ministrów przyjęła opracowany przez Ministerstwo Infrastruktury i Krajową Radę Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego projekt nowelizacji kodeksu drogowego. Obejmuje on m.in....

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.