SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Budowa metra powoduje lawinowy wzrost inwestycji na Woli i Pradze

Strona główna Nieruchomości Budowa metra powoduje lawinowy wzrost inwestycji na Woli i Pradze

Przez najbliższe lata mieszkańcy Warszawy będą doświadczali licznych utrudnień w związku z rozbudową metra na osi wschód-zachód. Mimo tych niedogodności Warszawiacy są zgodni, że dalszy rozwój tej inwestycji przełoży się na większy komfort komunikacyjny i poprawi jakość życia mieszkańców miasta. Zgodnie z założeniami, w 2019 r. Warszawa zyska po trzy nowe stacje po obu stronach Wisły.

 

Wydłużenie drugiej linii metra w znaczący sposób wpływa na rozwój inwestycji. Trend ten jest już widoczny, jednak ma odmienny charakter po obu stronach Wisły. Na Pradze zdecydowaną większość projektów stanowią inwestycje mieszkaniowe. Wiele z nich wpisuje się w starą, praską architekturę, podążając ścieżką przetartą przez Centrum Praskie Koneser. Jednym z najbardziej spektakularnych jest Projekt Bohema – adaptacja zabudowań dawnej fabryki Pollena na Szwedzkiej. Dzięki rewitalizacji XIX-wiecznych budynków przemysłowych i budowie nowych, powstanie niepowtarzalna przestrzeń miejska. Docelowo Lofty Szwedzka (alternatywna nazwa inwestycji) pomieszczą 33.000 m2 powierzchni mieszkaniowej i 23.000 m2 komercyjnej (biura, restauracje, punkty usługowe, galeria handlowa). Inwestycja ma wsparcie władz miasta – kompleks zostanie połączony pasażem ze stacją metra Szwedzka. Za projekt części komercyjnej odpowiada pracownia Sud Architekci, która ma na koncie łódzką Manufakturę. Na terenie Bohemy powstanie Food Market, nawiązujący do tradycji praskich targów spożywczych. Oprócz Bohemy realizowanych jest wiele mniejszych projektów, trwa również proces rewitalizacji starych praskich kamienic.

046829_r0_1140
Wola Retro

Jak rozbudowa metra zmieni Warszawę po drugiej stronie Wisły? – Pojawienie się metra na Woli wywołało lawinę nowych inwestycji biurowych, które błyskawicznie znajdowały najemców. Można spodziewać się dalszej ekspansji deweloperów w związku z rozbudową drugiej linii, jednak o innym niż na Pradze, bardziej komercyjnym charakterze – tłumaczy Łukasz Jędrychowski, Senior Property Broker w Nuvalu Polska, agencji doradztwa na rynku nieruchomości komercyjnych. Intensywna rozbudowa dzielnicy sprawiła, że stała się ona realną alternatywą dla Służewca. Coraz więcej firm przenosi swoje siedziby do wolskich biurowców. Kusi ich dobra infrastruktura komunikacyjna, bliskość centrum i atrakcyjne stawki czynszów, które obecnie kształtują się na poziomie 10-19 EUR za m2 w zależności od standardu powierzchni biurowej.

 027075_1140

Naturalną konsekwencją dalszej rozbudowy metra jest zwiększona aktywność inwestorów na Woli. Grupa Waryński oddała w ubiegłym roku do użytku budynek EQlibrium przy ulicy Jana Kazimierza LC Corp planuje budowę Wola Retro, kompleksu przy Skierniewickiej o łącznej powierzchni niespełna 23.000 m2, zaprojektowanego przez pracownię Kuryłowicz & Associates. Ci sami architekci stoją za projektem Spark, realizowanym przez Skanska na serku wolskim. Inwestycja ma na celu stworzenie nowej przestrzeni miejskiej o docelowej powierzchni biurowej wynoszącej 70.000 m2. U zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej w 2019 roku nową inwestycję rozpocznie Yareal, burząc obecny budynek z lat 90. Planowany budynek zostanie w całości zajęty przez bank BGŻ BNP Paribas. W okolicy Al. Prymasa Tysiąclecia i Obozowej powstanie Vector Plus, nowoczesny budynek oferujący najemcom ponad 13.000 m2 powierzchni biurowej, realizowany przez City Level. Wiele innych projektów jest jeszcze w fazie uśpienia, inwestorzy czekają na odpowiedni moment, aby zacząć prace. Inne są w trakcie procesów administracyjnych.

Warsaw Hub Warszawa wizualizacja

Przewidywaną koniunkturę na wolską przestrzeń biurową chcą wykorzystać właściciele starszych budynków, funkcjonujących na terenie dzielnicy od wielu lat. – Napływ nowych najemców i intensywne akcje marketingowe związane z biznesową rozbudową Woli to świetna okazja, aby przywrócić życie nieco zapomnianym biurowcom. Przy odpowiednim podejściu do rewitalizacji i modernizacji, mogą wciąż być atrakcyjną ofertą dla najemców. Wykorzystują to właściciele takich budynków jak G9 (d. Victoria) czy Renaissance Tower, które niedawno przeszły gruntowne modernizacje. Ich atutem będzie atrakcyjna lokalizacja i korzystne warunki najmu – tłumaczy Jędrychowski.

proj-40-5-58c2579dce2fa-laIstnieje obawa, czy Wola nie stanie się drugim warszawskim korporacyjnym Mordorem – dzielnicą, która będzie tętniła życiem w godzinach pracy i pustoszała w godzinach wieczornych. Łukasz Jędrychowski zapewnia, że nie ma takiego ryzyka. – Wola ma silną, historyczną tkankę miejską. Nowe inwestycje biurowe nie wypierają zabudowy mieszkaniowej, powstają na działkach, które były dotąd niezagospodarowane lub miały zabudowę przemysłową, tak jak tereny dawnych Zakładów Wytwórczych Lamp Elektrycznych im. Róży Luksemburg przy Karolkowej. Powstało lub powstaje wiele nowych projektów mieszkaniowych – Bliska Wola, Dobra Wola, Intenso, Espresso czy Stacja Kazimierz. Spółka związana z PKP planuje budowę 25 tys. mieszkań na Odolanach. Developerzy biją się o działki z inwestorami komercyjnymi, dzięki czemu ta część miasta rozwija się harmonijnie, bez wyraźnej przewagi takiej czy innej zabudowy. Tworzy się nowa, przyjazna przestrzeń miejska z wieloma punktami usługowymi, terenami zielonymi. Można się spodziewać rozbudowy infrastruktury dla mieszkańców – szkół, przedszkoli, obiektów sportowych czy parków – tłumaczy.

046830_1140Kolejnym impulsem sprzyjającym rozwojowi Woli jest planowana modernizacja linii obwodowej kolejki SKM, która zgodnie z planami przeistoczy się w formę naziemnego metra. Kolejarze planują przebudowę stacji Warszawa Koło, Warszawa Kasprzaka i Warszawa Zachodnia oraz budowę nowych przystanków – Warszawa Powązkowska i Warszawa Obozowa.

Spark Warszawa wizualizacja

Stacja na Kole stanie się zintegrowanym centrum przesiadkowym, łączącym kolej z komunikacją miejską i drugą linią metra. Tramwaje Warszawskie odbudują linię wzdłuż ul. Kasprzaka. Duże znaczenie ma bliskość obwodnicy Warszawy i lotniska Chopina. – Wola ma wszystkie atuty, aby stać się jedną z najbardziej nowoczesnych i najszybciej rozwijających się części miasta. Bardzo dobra komunikacja, która będzie jeszcze lepsza za sprawą nowych projektów, bliskość centrum oraz wiele nowoczesnych, innowacyjnych projektów developerskich to wszystko, czego potrzeba, aby przyciągnąć mieszkańców i najemców nowych przestrzeni komercyjnych. Proces, który na Woli zainicjowała budowa metra, będzie miał odzwierciedlenie w innych częściach miasta. Wszędzie tam, gdzie dotrze podziemna kolejka, można spodziewać się boomu inwestycyjnego – prognozuje Jędrychowski.

Vector Plus Warszawa wizualizacja

 

 

Wiadomości

Rozpoczęło się rozbetonowanie głównego stawu na Polu Mokotowskim

Modernizacja Parku Pole Mokotowskie trwa. Właśnie ruszył ważny etap prac budowlanych, czyli rozbetonowanie głównego stawu. Zbiornik będzie ogrodzony do...

Niemal 500 tysięcy nowych roślin w Warszawie

Tej jesieni, przy stołecznych ulicach, w parkach i na skwerach pojawi się ponad 4 tys. drzew. Na ponad 20 tys. mkw....

Plac Inwalidów do likwidacji?

Rada Kobiet powołana przez Rafała Trzaskowskiego doniedawna domagała się zmiany nazwy Ronda Dmowskiego na Rondo Praw Kobiet. Teraz organizacji nie...

Uroczystości pogrzebowe śp. Maurycego Mochnackiego na Cmentarzu Wojskowym na Powązkach w Warszawie

Dziś w Katedrze Polowej Wojska Polskiego oraz na Cmentarzu Wojskowym na Powązkach w Warszawie odbyły się uroczystości sprowadzenia szczątków i...

JULA CZYNNA W NIEDZIELE NIEHANLOWE

Od dnia 28 listopada 2021 roku 16 sklepów Jula w całej Polsce będzie otwartych we wszystkie niedziele. 

III linia metra na Gocław coraz bliżej

Nowa, III linia metra coraz bliżej. W piątek, 26 listopada podpisano umowę z firmą ILF Consulting Engineers Polska na wykonanie „Prac...

Polecane

Insta Przewodnik po Warszawie. Unikatowe miejscówki, których nie znajdziecie w standardowym informatorze turystycznym

Warszawa to nie tylko Pałac Kultury i Nauki, Łazienki Królewskie i Stare Miasto. To także kapliczki na Pradze-Północ, targ staroci na...

“Wola się zmienia” rozstrzygnięcie konkursu fotograficznego.

Rozstrzygnęliśmy organizowany wspólnie z Browarami Warszawskimi konkurs fotograficzny „Wola się zmienia”. Wola jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic, co...

Konkurs fotograficzny – Wola się zmienia

Dobrze wiemy, że wielu z Was potrafi świetnie fotografować Warszawę oddając jej niepowtarzalny charakter. Razem z Browarami Warszawskimi  (@browarywarszawskie) przygotowaliśmy konkurs...

Plac Konesera w nowej aranżacji. Jesień na warszawskiej Pradze pod znakiem literatury

Stołeczny plac Konesera zmienił się w bajkowe królestwo słów i literatury. Mieszkańcom i spacerowiczom od początku października towarzyszą kolorowe lampiony w...

TU CHCE SIĘ MIESZKAĆ

Coraz częściej zwracamy uwagę na to gdzie mieszkamy. Rosną nasze oczekiwania. Oczywiście o ile cena ciągle znacząco determinuje wybór mieszkania do...

OTWARCIE 43. SKLEPU LIDL POLSKA W WARSZAWIE

Lidl Polska rozwija sieć sklepów, mając na uwadze troskę o środowisko oraz dbając o łatwy dostęp do produktów dla swoich klientów. Już w...