11 grudnia miasto ogłosiło konkurs architektoniczno-urbanistyczny na koncepcję zagospodarowania nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100. Wyniki konkursu będą znane w czerwcu 2026 roku. To kolejny krok, by przywrócić do życia zdegradowaną nieruchomość i wykorzystać ją na cele mieszkaniowe.
Nieruchomość przy Sobieskiego 100 to kompleks budynków bezumownie zajmowanych najpierw przez ZSRR a potem Federację Rosyjską. Po latach batalii prawnych i nieudanych próbach wyegzekwowania należności, w 2022 roku nastąpiło przejęcie nieruchomości. Natomiast w styczniu 2025 roku kompleks został przekazany miastu. Wówczas ruszyły prace nad przygotowaniem konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
– „Szpiegowo” z ponurego symbolu sowieckiej dominacji to miejsce ma szansę wreszcie stać się miejscem służącym warszawiankom i warszawiakom. Po przejęciu nieruchomości przez miasto i ekspertyzach technicznych ogłosiliśmy konkurs architektoniczny na zagospodarowanie kompleksu przy ul. Sobieskiego 100. To kolejny krok, aby wreszcie służył on stolicy i jej mieszkańcom – mówi prezydent m.st. Warszawa Rafał Trzaskowski.
Wytyczne dla pracowni
Uczestnicy konkursu zmierzą się z problemem przebudowy wewnętrznej struktury mieszkań w istniejącym kaskadowym budynku. Będą musieli uwzględnić fakt, że budynek jest wpisany do gminnej ewidencji budynków i jego zewnętrzna forma podlega ochronie. Koncepcja musi uwzględnić dostosowanie budynku do obecnych przepisów oraz zoptymalizować jego przestrzeń. W koncepcji powinien się też znaleźć nowy budynek od strony ul. Sobieskiego w miejscu istniejącego pawilonu wielofunkcyjnego i byłego przedszkola, które zostaną zburzone. Pracownie powinny też zaproponować zagospodarowanie terenu nieruchomości wokół budynków.
Warunki konkursu
Konkurs został podzielony na dwa etapy. W pierwszym uczestnicy zostaną zaproszeni do złożenia opracowań studialnych. Sąd konkursowy wytypuje maksymalnie 5 opracowań, a ich autorów zaprosi do złożenia prac konkursowych. Z tych 5 prac sąd konkursowy wybierze najlepszą. Zwycięska pracownia otrzyma nagrodę pieniężną, a co ważniejsze – zaproszenie do negocjacji z wolnej ręki na wykonanie dokumentacji projektowej.
Co już zostało wykonane
W 2023 roku wykonano inwentaryzację kompleksu budynków i ekspertyzę techniczną. Po przejęciu nieruchomości przez miasto, by usprawnić prace konkursowe w 2025 roku przeprowadzono inwentaryzację zieleni i analizę konstrukcji budynku (m.in. wskazanie elementów budynku, które można usunąć bez konieczności wzmacniania konstrukcji budynku). Ta analiza jest na tyle istotna, że w istniejącym budynku znajdują się mieszkania o dużej powierzchni, które trzeba będzie przebudować.
Dalsze kroki
Zwycięską koncepcję powinniśmy poznać w czerwcu 2026 roku. W październiku 2026 r. miasto planuje podpisać umowę na wykonanie dokumentacji projektowej. Jeśli wszystko przebiegnie zgodnie z założeniami, prace projektowe powinny się zakończyć w sierpniu 2027 roku. Wówczas będzie można ogłosić przetarg na roboty budowlane. W budżecie miasta są zabezpieczone środki na tę inwestycję w wysokości ponad 132 mln zł.
