SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Warszawa nadal najdroższym miastem w Polsce

Strona główna Nieruchomości Warszawa nadal najdroższym miastem w Polsce

Trwa stabilizacja cen mieszkań. Choć w poszczególnych miastach obserwujemy wzrosty i spadki, to w skali kraju od niemal roku widać tylko niewielkie wahania. Niezmiennie najdroższa jest Warszawa, gdzie mieszkania są niemal dwa razy droższe niż w Łodzi.
Równoważące się siły działające na rynek nieruchomości sprawiają, że od maja ubiegłego roku mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań w Polsce – wynika z najnowszego notowania Indeksu Cen Transakcyjnych opracowanego na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance. Od maja ubiegłego roku notowania indeksu nie wykraczają znacząco poza przedział 800-820 punktów. Najnowszy odczyt tego wskaźnika (obejmujący transakcje dokonane przez klientów w okresie luty – kwiecień 2014 r.) to 807,37 pkt, o 0,9 proc. więcej niż przed miesiącem i o 4,8 proc. więcej niż przed rokiem. Wzrost rok do roku jest dużo mniejszy niż pięć – sześć miesięcy temu, kiedy to bieżące dane odnosiły się do dołka cenowego z przełomu 2012 i 2013 r.

Drożej w Poznaniu, taniej w Białymstoku
W skali kraju średnie ceny są od wielu miesięcy stabilne, ale warto zwrócić uwagę na fakt, że na ową stabilizację składają się spadki i wzrosty w poszczególnych miastach. Do przekraczających 10 proc. w ujęciu rok do roku wzrostów cen w Gdyni i Zielonej Górze raczej nie ma się co przywiązywać, bo to niewielkie rynki i już jedna inwestycja mocno odbiegająca od średniej może spowodować znaczące wahnięcie przeciętnej ceny. Z większych rynków największą zmianę średniej ceny metra kwadratowego mieszkania zanotowaliśmy w Białymstoku (spadek o 6,3 proc.) i Poznaniu (wzrost o 5,5 proc.). W Gdańsku ceny wzrosły o 3,8 proc., a w Łodzi spadły o 3,4 proc. W pozostałych dużych miastach aktualna przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania nie różni się od tej sprzed roku o więcej niż 2 proc.

 

e0333f3f_2014_05_16_Warszawa_najdrozszym_miastem_Polski_-_wykres
Najwyższe ceny w ujęciu nominalnym niezmiennie są w Warszawie. Przeciętna cena kupowanej w stolicy nieruchomości to obecnie 346,6 tys. zł, a jeden metr kwadratowy kosztuje 6955 zł, podczas gdy w poprzednim notowaniu indeksu było to 6987 zł. Ponad 6 tys. zł za metr mieszkania trzeba też zapłacić w Krakowie. Nie zmienia się też po drugiej stronie – najtańsze mieszkania są w Katowicach (3561 zł za mkw.) i Łodzi (3587 zł za mkw.). Warto też zwrócić uwagę, że rok temu ceny we Wrocławiu były wyższe od poznańskich, a teraz jest odwrotnie.
Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie.
2f414b2b_2014_05_16_Warszawa_najdrozszym_miastem_Polski_-_tabela
W pięciu z 16 miast branych pod uwagę przy obliczaniu Indeksu Cen Transakcyjnych metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio mniej niż 4 tys. zł. Są to: Bielsko Biała, Bydgoszcz, Katowice, Łódź i Zielona Góra. Łódź jest trzecim największym miastem w Polsce, ale ze względów demograficznych i gospodarczych nie jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów i ceny są tam niższe niż w innych, mniejszych od Łodzi, miastach. W odległej o godzinę drogi Warszawie metr kwadratowy mieszkania kosztuje o 94 proc. więcej, podczas gdy rok temu różnica ta wynosiła 88 proc.

 

Rynek pozostanie (na razie) spokojny
Nic nie wskazuje na to, by na rynku mieszkaniowym miało zacząć dziać się coś, co drastycznie zmieniłoby ceny. Pozostające na najniższym w historii poziomie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów mieszkaniowych i zniechęcają do zakładania bankowych lokat, ale jednocześnie niewiele jest dziś banków prowadzących agresywną politykę kredytową, więc chętni na bankowe finansowanie nie mają łatwej sytuacji, mimo sprzyjających stóp procentowych.
Sytuacja może ulec zmianie dopiero pod koniec roku, kiedy to zbliżać będzie się kolejna zmiana w zasadach udzielania kredytów mieszkaniowych: od początku 2015 r. każdy kredytobiorca będzie musiał dysponować co najmniej 10-proc. wkładem własnym (dziś jest to 5 proc.).
Zgodnie z naszymi oczekiwaniami, program Mieszkanie dla Młodych nie zrewolucjonizował rynku mieszkaniowego w kraju. Przez cztery pierwsze miesiące działania do Banku Gospodarstwa Krajowego trafiło 5637 wniosków na łączną kwotę dofinansowania 127,2 mln zł. Największy wpływ na rynek program ma w kilku miastach, w których limity cenowe są relatywnie wysokie, co przekłada się na dużą dostępność dopłat. Może to spowodować m.in. wzrost cen ofertowych na rynku.

 

Wiadomości

Biedronka działa już w The Warsaw Hub

Takiego sklepu Biedronka jeszcze nie miała. Można do niego wejść bezpośrednio ze stacji metra, a do tego znajduje się sercu...

Wiata kolejowa Warszawa Śródmieście WKD została wpisana do rejestru zabytków

Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego wiatę nad wejściem na perony przystanku Warszawa-Śródmieście WKD, wzniesioną w 1963...

Elektryki naładują się w Elektrowni Powiśle

Do grona klientów GreenWay Polska dołączyła Elektrownia Powiśle. Klienci centrum mogą korzystać z 16 ładowarek samochodów elektrycznych dostarczonych, zainstalowanych i zarządzanych...

Bankowcy w The Warsaw Hub

Standard Chartered otworzył nową przestrzeń do pracy dla swoich pracowników na najwyższych piętrach jednego z najnowocześniejszych kompleksów biurowych w Polsce, The...

Ceetrus wybuduje nową dzielnicę

Ceetrus Polska rozpoczął prace nad projektem nowego kwartału miejskiego w podwarszawskim Piasecznie. Na terenie dawnej zajezdni trolejbusowej powstanie nowa wielofunkcyjna inwestycja otoczona zielenią...

Głosowanie na nazwę dla nowych pociągów metra

MeWa, Morava, Siréna, Varsovia, Wavlak, Zygmunt – już niedługo jedną z tych nazw będą nosiły nowe pociągi warszawskiego metra.

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...