W warszawskim Wilanowie, na terenie pomiędzy ulicami Przyczółkową, Branickiego, Gieysztora, Herbu Szreniawa, Kieślowskiego i Klimczaka, planowana jest realizacja dużej inwestycji mieszkaniowej w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej („lex deweloper”). Na działce, na której pierwotnie przewidywano budowę centrum handlowego przez firmę GTC, ma powstać kompleks zabudowy wielorodzinnej z towarzyszącą infrastrukturą usługową i społeczną.
Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka ROBYG. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia WWAA.
Zgodnie z założeniami inwestora, projekt obejmuje budowę od około 525 do 585 mieszkań oraz od 608 do 690 miejsc parkingowych. Przewidziano także od 1088 do 1235 miejsc rowerowych. Powierzchnia biologicznie czynna ma wynieść około 16,4 tys. m², z czego ponad 8 tys. m² zajmą ogólnodostępne tereny parkowe.
Projekt zakłada realizację zabudowy w układzie kwartałowym, nawiązującym do istniejącej struktury urbanistycznej Miasteczka Wilanów. Wewnętrzne dziedzińce oraz zielony pasaż wzdłuż ulicy Gieysztora mają pełnić funkcje rekreacyjne i integracyjne dla mieszkańców. Partery budynków zostaną przeznaczone częściowo na lokale usługowe o łącznej powierzchni od 5,5 do 7 tys. m².
Istotnym elementem inwestycji ma być także infrastruktura społeczna. W planach znajduje się budowa Młodzieżowego Domu Kultury o powierzchni około 2 tys. m², z salą widowiskową dla około 250 osób. Obiekt ma służyć działalności edukacyjnej, kulturalnej i rekreacyjnej dla dzieci i młodzieży, a także wspierać integrację lokalnej społeczności.
W ramach projektu przewidziano również realizację nowych odcinków dróg, w tym przedłużenia ulicy Herbu Szreniawa oraz budowę ulicy Gieysztora. Ulice mają zostać wyposażone w chodniki, drogi rowerowe oraz miejsca parkingowe. Projekt zakłada także uspokojenie ruchu samochodowego w obrębie osiedla oraz rozwój infrastruktury pieszej i rowerowej.
Teren inwestycji pozostaje obecnie niezabudowany i częściowo porośnięty roślinnością naturalną. Znajduje się on w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej, w tym przestrzeni rekreacyjnych w rejonie kompleksu Royal Wilanów.
Realizacja inwestycji w trybie „lex deweloper” oznacza, że projekt wymaga zgody Rady m.st. Warszawy, ponieważ obowiązujące dokumenty planistyczne przewidywały dla tego obszaru inne funkcje, w tym działalność handlowo-usługową.
Planowana inwestycja wpisuje się w trend przekształcania terenów przeznaczonych pierwotnie pod handel wielkopowierzchniowy w zabudowę mieszkaniową, co – według ekspertów – wynika m.in. ze zmieniających się realiów rynkowych oraz rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w dużych miastach.
