Do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej. Projekt, który został opublikowany 27 lipca 2026 r., dotyczy dużego zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie Ursusa, przy ul. Gierdziejewskiego 5. Wnioskodawcą jest spółka Robyg.
Planowana inwestycja obejmuje budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach, garażami podziemnymi, zielenią urządzoną oraz niezbędną infrastrukturą techniczną. Projekt przewiduje również realizację dwóch inwestycji towarzyszących: publicznego przedszkola oraz nowej drogi publicznej.
Nowe kwartały zabudowy na poprzemysłowym terenie
Koncepcja zakłada powstanie zespołu 10 budynków mieszkalnych o układzie kwartałowym. Zabudowa ma tworzyć miejskie pierzeje z lokalami usługowymi w parterach, szczególnie od strony zewnętrznych granic inwestycji.
Budynki będą miały od pięciu do ośmiu kondygnacji i zostaną posadowione na dwóch dużych halach garażowych. Pomiędzy nimi zaplanowano przestrzenie wspólne dla mieszkańców: centralny skwer, place zabaw, siłownię plenerową oraz zielone dziedzińce wewnątrz kwartałów.
Projekt przewiduje także urządzenie ogólnodostępnego terenu rekreacyjnego — niezagrodzonej przestrzeni wypoczynku i sportu, która ma być dostępna nie tylko dla mieszkańców nowych budynków.
Przedszkole dla 200 dzieci i nowa ulica
W ramach inwestycji towarzyszących Robyg planuje budowę dwukondygnacyjnego publicznego przedszkola dla około 200 dzieci. Placówka ma powstać na tej samej działce przy ul. Gierdziejewskiego 5 i będzie wyposażona w zagospodarowany teren zielony oraz infrastrukturę techniczną.
Drugim elementem towarzyszącym jest budowa drogi publicznej wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą. Nowy układ drogowy obejmie części działek ewidencyjnych nr 108, 116/2, 122/2 i 109 w obrębie 2-09-09.
Inwestycja poza miejscowym planem
Wniosek został złożony na podstawie ustawy z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, znanej jako specustawa mieszkaniowa lub Lex Deweloper.
Procedura ta pozwala na realizację inwestycji mieszkaniowych bez konieczności zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Warszawie dodatkowym wymogiem są lokalne standardy urbanistyczne przyjęte przez Radę m.st. Warszawy.
Teren planowanej inwestycji znajduje się na obszarze, który w przeszłości pełnił funkcje produkcyjne. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów poprzemysłowych w rejonie ul. Orłów Piastowskich cz. I wskazuje dla większości tego obszaru przeznaczenie usługowo-produkcyjne (U/P), natomiast teren planowanej drogi znajduje się w liniach rozgraniczających ulicy lokalnej 9KD-L.
Jednocześnie przepisy specustawy mieszkaniowej przewidują, że w przypadku terenów wcześniej wykorzystywanych produkcyjnie nie trzeba wykazywać braku sprzeczności inwestycji ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Studium przewidywało funkcje produkcyjne i usługowe
Studium m.st. Warszawy z 2006 r. (z późniejszymi zmianami) określa dla tego obszaru przede wszystkim funkcje produkcyjno-usługowe, z możliwością wprowadzenia ograniczonej funkcji mieszkaniowej. Dokument wskazuje także kategorię wysokości zabudowy do 20 metrów oraz średni wskaźnik intensywności zabudowy na poziomie 1,5.
Planowana inwestycja mieszkaniowa zakłada więc znaczącą zmianę charakteru tego fragmentu Ursusa — z terenu o przemysłowej przeszłości na nową część miasta z mieszkaniami, usługami i infrastrukturą społeczną.
Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi
Uwagi do wniosku można składać do 17 sierpnia 2026 r. Zgłoszenia będą rozpatrywane w ramach procedury prowadzonej przez Urząd m.st. Warszawy.
Jeżeli inwestycja zostanie zaakceptowana, przy ul. Gierdziejewskiego w Ursusie może powstać kolejny duży zespół mieszkaniowy, któremu — obok mieszkań — mają towarzyszyć nowe przestrzenie publiczne, przedszkole oraz infrastruktura drogowa.
