SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Prawa lokatorów w Polsce. Jakie mamy prawa?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Prawa lokatorów w Polsce. Jakie mamy prawa?

Wielu z nas choć raz w życiu zdecydowało się na wynajem mieszkania. Problemem najczęściej nie okazuje się sam stan nieruchomości, jej lokalizacja lub cena, ale osoba wynajmująca, która próbuje łamać nasze prawa. Rozglądając się więc za nowym lokum lub mieszkając w wynajmowanej nieruchomości, warto znać swoje prawa, aby nie zostać oszukanym. Znajomość ustawy o ochronie lokatorów nie powinna być również obca osobom wynajmującym.

Ustawa o ochronie lokatorów – najważniejsze ustalenia

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r. jest podstawowym dokumentem określającym prawa lokatorów. Znajdziemy w niej wszystkie potrzebne informacje na temat kaucji, obowiązków najemcy oraz wynajmującego. Należy pamiętać, że w przypadku sytuacji spornej, prawa lokatorów są bardziej ograniczone od praw wynajmującego, jednak nowelizacja ustawy z 2016r. daje nam pewność, że jeśli regularnie opłacamy czynsz, właściciel nie może nas z dnia na dzień wyrzucić na bruk. Dodatkowo osoba, która wynajmuje lokal, musi zapewnić wynajmującym nienaganne działanie wszystkich istniejących instalacji oraz urządzeń związanych z zamieszkiwaniem w budynku. W praktyce wynajmujący powinien więc zapewnić lokatorowi wodę, ogrzewanie, energię elektryczną, a także odpowiada za udostępnienie urządzeń stanowiących wyposażenie nieruchomości. Właściciel mieszkania nie ma również prawa zabronienia przyjmowania gości, jednak w umowie warto zadbać o dokładny zapis ile osób zamieszkuje lokal.

Eksmisja – jakie mogą być jej przyczyny?

Eksmisja lokatora to inaczej usunięcie go z zajmowanego lokalu lub nieruchomości na podstawie wyroku sądu, który orzeka eksmisję. Pod tym pojęciem rozumiemy wszystkie czynności prawne oraz faktyczne, które zmierzają do opróżnienia nieruchomości z osób i rzeczy. Jednak aby wynajmujący mógł dochodzić eksmisji, muszą powstać ku temu konkretne przesłanki, które są określane przepisami prawa. Należy pamiętać, iż ustawa lokatorska mówi o tym, że właściciel nie ma prawa żądać od nas wyprowadzki, jeśli nie pojawią się okoliczności, które według przepisów dają podstawę do rozpoczęcia procedur eksmisyjnych. Eksmisja lokatora jest możliwa w przypadku braku tytułu prawnego do lokalu, np. w czasie rozwiązania lub upłynięcia terminu umowy najmu. Powodem wszczęcia postępowania eksmisyjnego może być również odmowa przeprowadzki lokatora, gdy pojawia się konieczność zrobienia remontu lub rozbiórki budynku, mimo że wynajmujący ma zapewniony lokal zastępczy. Częstą przyczyną jest również uporczywe i rażące naruszanie obowiązującego porządku domowego, naganne zachowanie, uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie, stosowanie przemocy wobec osób zamieszkujących ten sam lokal oraz wszczęcie egzekucji, jeżeli lokator posiada zadłużenie wobec wynajmującego i nie opłaca należnego czynszu. Podstawę do usunięcia lokatora daje również podnajmowanie lokalu osobom trzecim, niszczenie mienia właściciela oraz korzystanie z nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem.

Ochrona prawna przed eksmisją

Ustawa o ochronie lokatorów reguluje również wszystkie kwestie związane z eksmisją wynajmujących. Zgodnie z tym aktem prawnym, sąd orzeka o uprawnieniu lub jego braku do otrzymania lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia takiego lokum leży po stronie gminy, właściwej pod względem położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Decydując o przyznaniu lokalu socjalnego, sąd bierze pod uwagę sytuację materialną i rodzinną oraz dotychczasowy sposób korzystania z wynajmowanego lokalu. Istnieją szczególne przypadki, kiedy sąd nie może zadecydować o nieprzyznaniu lokalu socjalnego. Wyjątek ten dotyczy kobiet w ciąży, małoletniego lub niepełnosprawnego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 listopada 1990r. o pomocy społecznej, a także osoby ubezwłasnowolnionej oraz jej opiekuna. Dodatkowo sąd nie może odmówić prawa do lokalu zastępczego obłożnie chorym, emerytom i rencistom, którzy otrzymują świadczenia z pomocy społecznej, osobie posiadającej status bezrobotnego oraz osobie, która spełnia przesłanki określone przez radę gminy na drodze uchwały.

Wyjątki prawne od ochrony przed eksmisją

Prawo przewiduje w pewnych sytuacjach okres ochronny od eksmisji. Zgodnie z art. 16 ustawy lokatorskiej, wyroków sądowych rozkazujących opuszczenie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego, jeżeli wyeksmitowanej osobie nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. W praktyce zasada ta polega na unikaniu eksmisji bez przydzielenia lokalu socjalnego w trudnym okresie zimowym. Ustawa o ochronie lokatorów nadaje prawa zarówno osobom wynajmującym nieruchomość, jak i lokatorom.

Często z powodu nieznajomości przepisów dochodzi do naruszenia naszych praw, przekonują właściciele kancelarii KN Adwokaci z Warszawy. Warto zatem zapoznać się z aktualnymi przepisami i na bieżąco śledzić zmiany w przepisach. Publikacja na podstawie: https://kn-adwokaci.pl/eksmisja-a-prawa-lokatorow-polsce/.


 

 

Wiadomości

Rusza Food Town w Fabryce Norblina

W przyszły weekend rozpocznie działalność największy food hall w Warszawie – Food Town w Fabryce Norblina. Od 22 października...

Coldplay zagra w lipcu na Stadionie Narodowym

Wczoraj, dzień przed wydaniem swojego nowego albumu, Music Of The Spheres, Coldplay ogłasza dzisiaj światową trasę koncertową na rok 2022....

Matexi z inwestycją na Bielanach

Matexi Polska z nową działką na warszawskich Bielanach. Deweloper zabezpieczył grunt pod nowoczesny projekt mieszkaniowy przy ul. Sokratesa Matexi...

CBRE zaopiekuje się kolejnymi siedmioma biurowcami w Warszawie

Firma CBRE została wybrana wyłącznym agentem do procesu komercjalizacji trzech projektów biurowych w Warszawie. Pod opiekę...

Most pieszo-rowerowy na Pragę dużo tańszy – przetarg rozstrzygnięty

Poznaliśmy szczegóły przetargu na most pieszo - rowerowy przez Wisłę . Budimex zbuduje pieszo-rowerową przeprawę przez Wisłę. Wstępny kosztorys opiewał na ok. 180...

PL. INWALIDÓW W CAŁOŚCI Z PASTORAŁAMI.

ZDM zmodernizował oświetlenie na pl. Inwalidów. Stare betonowe latarnie zastąpiliśmy nowoczesnymi typu „pastorał warszawski z 1923 r.”, na których zawieszono ledowe...

Polecane

Plac Konesera w nowej aranżacji. Jesień na warszawskiej Pradze pod znakiem literatury

Stołeczny plac Konesera zmienił się w bajkowe królestwo słów i literatury. Mieszkańcom i spacerowiczom od początku października towarzyszą kolorowe lampiony w...

TU CHCE SIĘ MIESZKAĆ

Coraz częściej zwracamy uwagę na to gdzie mieszkamy. Rosną nasze oczekiwania. Oczywiście o ile cena ciągle znacząco determinuje wybór mieszkania do...

OTWARCIE 43. SKLEPU LIDL POLSKA W WARSZAWIE

Lidl Polska rozwija sieć sklepów, mając na uwadze troskę o środowisko oraz dbając o łatwy dostęp do produktów dla swoich klientów. Już w...

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...