SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Prawa lokatorów w Polsce. Jakie mamy prawa?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Prawa lokatorów w Polsce. Jakie mamy prawa?

Wielu z nas choć raz w życiu zdecydowało się na wynajem mieszkania. Problemem najczęściej nie okazuje się sam stan nieruchomości, jej lokalizacja lub cena, ale osoba wynajmująca, która próbuje łamać nasze prawa. Rozglądając się więc za nowym lokum lub mieszkając w wynajmowanej nieruchomości, warto znać swoje prawa, aby nie zostać oszukanym. Znajomość ustawy o ochronie lokatorów nie powinna być również obca osobom wynajmującym.

Ustawa o ochronie lokatorów – najważniejsze ustalenia

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r. jest podstawowym dokumentem określającym prawa lokatorów. Znajdziemy w niej wszystkie potrzebne informacje na temat kaucji, obowiązków najemcy oraz wynajmującego. Należy pamiętać, że w przypadku sytuacji spornej, prawa lokatorów są bardziej ograniczone od praw wynajmującego, jednak nowelizacja ustawy z 2016r. daje nam pewność, że jeśli regularnie opłacamy czynsz, właściciel nie może nas z dnia na dzień wyrzucić na bruk. Dodatkowo osoba, która wynajmuje lokal, musi zapewnić wynajmującym nienaganne działanie wszystkich istniejących instalacji oraz urządzeń związanych z zamieszkiwaniem w budynku. W praktyce wynajmujący powinien więc zapewnić lokatorowi wodę, ogrzewanie, energię elektryczną, a także odpowiada za udostępnienie urządzeń stanowiących wyposażenie nieruchomości. Właściciel mieszkania nie ma również prawa zabronienia przyjmowania gości, jednak w umowie warto zadbać o dokładny zapis ile osób zamieszkuje lokal.

Eksmisja – jakie mogą być jej przyczyny?

Eksmisja lokatora to inaczej usunięcie go z zajmowanego lokalu lub nieruchomości na podstawie wyroku sądu, który orzeka eksmisję. Pod tym pojęciem rozumiemy wszystkie czynności prawne oraz faktyczne, które zmierzają do opróżnienia nieruchomości z osób i rzeczy. Jednak aby wynajmujący mógł dochodzić eksmisji, muszą powstać ku temu konkretne przesłanki, które są określane przepisami prawa. Należy pamiętać, iż ustawa lokatorska mówi o tym, że właściciel nie ma prawa żądać od nas wyprowadzki, jeśli nie pojawią się okoliczności, które według przepisów dają podstawę do rozpoczęcia procedur eksmisyjnych. Eksmisja lokatora jest możliwa w przypadku braku tytułu prawnego do lokalu, np. w czasie rozwiązania lub upłynięcia terminu umowy najmu. Powodem wszczęcia postępowania eksmisyjnego może być również odmowa przeprowadzki lokatora, gdy pojawia się konieczność zrobienia remontu lub rozbiórki budynku, mimo że wynajmujący ma zapewniony lokal zastępczy. Częstą przyczyną jest również uporczywe i rażące naruszanie obowiązującego porządku domowego, naganne zachowanie, uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie, stosowanie przemocy wobec osób zamieszkujących ten sam lokal oraz wszczęcie egzekucji, jeżeli lokator posiada zadłużenie wobec wynajmującego i nie opłaca należnego czynszu. Podstawę do usunięcia lokatora daje również podnajmowanie lokalu osobom trzecim, niszczenie mienia właściciela oraz korzystanie z nieruchomości niezgodnie z jej przeznaczeniem.

Ochrona prawna przed eksmisją

Ustawa o ochronie lokatorów reguluje również wszystkie kwestie związane z eksmisją wynajmujących. Zgodnie z tym aktem prawnym, sąd orzeka o uprawnieniu lub jego braku do otrzymania lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia takiego lokum leży po stronie gminy, właściwej pod względem położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Decydując o przyznaniu lokalu socjalnego, sąd bierze pod uwagę sytuację materialną i rodzinną oraz dotychczasowy sposób korzystania z wynajmowanego lokalu. Istnieją szczególne przypadki, kiedy sąd nie może zadecydować o nieprzyznaniu lokalu socjalnego. Wyjątek ten dotyczy kobiet w ciąży, małoletniego lub niepełnosprawnego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 listopada 1990r. o pomocy społecznej, a także osoby ubezwłasnowolnionej oraz jej opiekuna. Dodatkowo sąd nie może odmówić prawa do lokalu zastępczego obłożnie chorym, emerytom i rencistom, którzy otrzymują świadczenia z pomocy społecznej, osobie posiadającej status bezrobotnego oraz osobie, która spełnia przesłanki określone przez radę gminy na drodze uchwały.

Wyjątki prawne od ochrony przed eksmisją

Prawo przewiduje w pewnych sytuacjach okres ochronny od eksmisji. Zgodnie z art. 16 ustawy lokatorskiej, wyroków sądowych rozkazujących opuszczenie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego, jeżeli wyeksmitowanej osobie nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. W praktyce zasada ta polega na unikaniu eksmisji bez przydzielenia lokalu socjalnego w trudnym okresie zimowym. Ustawa o ochronie lokatorów nadaje prawa zarówno osobom wynajmującym nieruchomość, jak i lokatorom.

Często z powodu nieznajomości przepisów dochodzi do naruszenia naszych praw, przekonują właściciele kancelarii KN Adwokaci z Warszawy. Warto zatem zapoznać się z aktualnymi przepisami i na bieżąco śledzić zmiany w przepisach. Publikacja na podstawie: https://kn-adwokaci.pl/eksmisja-a-prawa-lokatorow-polsce/.


 

 

Wiadomości

Wielowymiarowy pomnik Bitwy Warszawskiej

Pracownia MJZ przy współpracy z rzeźbiarką Kate Lipecky, laureatką prestiżowej nagrody Jutronauci, przygotowali projekt wielowymiarowego monumentu na konkurs na pomnik...

Projekt pracowni BE DDJM Architekci najlepszy – wręczono nagrody w konkursie na koncepcję osiedla przy ul. Ratuszowej

28 lutego 2020 roku wręczono nagrody laureatom konkursu architektoniczno -urbanistycznego na koncepcję osiedla mieszkaniowego przy ul. Ratuszowej w Warszawie. Sąd...

Waryński zrealizował kolejny etap prac przy EQ2

Grupa Holdingowa Waryński S.A. wykorzystując bardzo dobrą pogodę zgodnie z harmonogramem prac kończy kolejny etap swojej najnowszej inwestycji EQ2. Budynek realizowany...

Kolejny etap prac w al. Zjednoczenia

Na Bielanach trwa modernizacja al. Zjednoczenia. W poniedziałek, 2 marca, ok. godz. 22.00, wykonawca prac wyłączy z ruchu jezdnię tej drogi...

W 2020 roku Skanska osiągnie 1 mln mkw. „zielonej” powierzchni biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej

Od 2012 roku firma dostarczyła w całym regionie ponad 700 tys. mkw. powierzchni biurowej z certyfikatem LEED, z czego 34,6...

Zygmunt Stępiński dyrektorem Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN

Minister kultury i dziedzictwa narodowego profesor Piotr Gliński powołał Zygmunta Stępińskiego na stanowisko dyrektora Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN. Trzyletnia kadencja rozpocznie...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...