Do warszawskiego ratusza trafił wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej dotyczący dużej inwestycji u zbiegu ulic Grochowskiej i Omulewskiej na Pradze-Południe. Projekt zakłada budowę zespołu pięciu budynków mieszkalnych z usługami i maksymalnie 700 mieszkaniami.
Wnioskodawcami są spółki Auto Special Sobiesław Zasada S.A. SKA oraz Sobiesław Zasada S.A. S.K.A. Inwestycja ma powstać w miejscu istniejącej zabudowy biurowej, usługowej i magazynowej.
Pięć budynków i 700 mieszkań
Projekt przewiduje pięć brył budynków mieszkalnych, które zostaną posadowione na trzech halach garażowych z maksymalnie dwiema kondygnacjami podziemnymi. Większość zabudowy będzie miała od pięciu do siedmiu kondygnacji, a jeden z budynków otrzyma dziewięciokondygnacyjną dominantę.
W parterach zaplanowano lokale usługowe i handlowe. Powstaną one przede wszystkim od strony Grochowskiej i Omulewskiej, a także w dwóch budynkach o charakterze punktowców.
Jednym z elementów projektu ma być otwarte wnętrze osiedla. W jego centralnej części zaplanowano ogólnodostępny plac i strefę zieleni. Projekt przewiduje również wykorzystanie istniejących zabudowań magazynowych na cele usługowe.
Inwestor rozbuduje szkołę
Inwestycja mieszkaniowa ma zostać połączona z inwestycją towarzyszącą przy Szkole Podstawowej przy ul. Białowieskiej 22.
Planowana jest budowa nowego skrzydła szkoły z sześcioma salami lekcyjnymi oraz salą wielofunkcyjną, szatniami i sanitariatami. W istniejącym budynku zostanie zaadaptowane poddasze na cele użytkowe, a także zamontowana winda obsługująca wszystkie kondygnacje. Przebudowany ma zostać również plac zabaw.
W ramach inwestycji inwestor zobowiązał się także do przebudowy fragmentów ulic Majdańskiej i Sulejkowskiej oraz skrzyżowania Omulewskiej z Grochowską.
Lex Deweloper zamiast planu miejscowego
Wniosek został złożony w trybie tzw. Lex Deweloper. Specustawa pozwala na realizację inwestycji mieszkaniowych również w sytuacji, gdy ich parametry nie są zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W tym przypadku jest to szczególnie istotne, ponieważ obowiązujący plan dla terenu przy Grochowskiej i Omulewskiej przewiduje przede wszystkim funkcje usługowe, handlowe i biurowe. Maksymalna wysokość zabudowy została określona na 20 metrów.
Planowana inwestycja mieszkaniowa będzie więc znacząco różnić się od obecnego przeznaczenia tego terenu.
Wniosek został opublikowany 14 sierpnia 2026 roku. Teraz będzie podlegał dalszej procedurze administracyjnej.
