Na warszawskim Mokotowie może powstać nowy budynek mieszkalny z usługami w parterze. 13 sierpnia 2026 r. do Urzędu m.st. Warszawy wpłynął wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej i inwestycji towarzyszącej przy ul. Wielickiej, w rejonie skrzyżowania z Domaniewską. Wnioskodawcą jest spółka BTF sp. z o.o., a za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia HRA Architekci.
Projekt zakłada budowę wielorodzinnego budynku w zabudowie śródmiejskiej, który ma stworzyć nową pierzeję ul. Wielickiej i Domaniewskiej oraz domknąć zabudowę w rejonie skrzyżowania Domaniewskiej i al. Niepodległości. Budynek będzie miał sześć kondygnacji naziemnych i maksymalnie 20 metrów wysokości. Na parterze zaplanowano lokale usługowe, natomiast mieszkania znajdą się na kondygnacjach od drugiej do szóstej. Pod budynkiem powstanie dwukondygnacyjny garaż podziemny, a także pomieszczenia techniczne, rowerownia i komórki lokatorskie.
Architekci podkreślają, że projektowany budynek stanowi wyraźne zamknięcie narożnika urbanistycznego. Zwarta, kwartałowa bryła porządkuje przestrzeń ulic i wzmacnia czytelność układu komunikacyjnego. Narożnik został wyeksponowany i otrzymał złagodzoną geometrię, dzięki czemu budynek ma łagodniej reagować na przestrzeń skrzyżowania. Elewacje zaprojektowano w oparciu o modularny podział z cofniętymi loggiami. Ciepłe tony zastosowane w obrębie balkonów i wnęk podkreślają ich głębokość i nadają poszczególnym segmentom indywidualny charakter. Wyższe kondygnacje otrzymają uporządkowany rytm okien, natomiast uskoki i tarasy w narożnej części urozmaicą kompozycję.
Istotnym elementem projektu będzie zielony dziedziniec wewnętrzny. Ma on mieć charakter półpubliczny i stanowić bufor pomiędzy intensywną przestrzenią ulic a częścią mieszkaniową. Układ zabudowy oraz zieleń mają ograniczyć wpływ ruchliwej ulicy, tworząc bardziej kameralne wnętrze. Zaplanowano drzewa, krzewy, niższą roślinność i trawniki, które będą pełnić funkcję naturalnego filtra wizualnego. Partery mają otwierać się na dziedziniec poprzez przeszklenia, wzmacniając relację pomiędzy przestrzenią mieszkań a zielonym otoczeniem. Na części stropodachów garażu i budynku również przewidziano zieleń.
Dużą rolę w projekcie odgrywa także przestrzeń od strony ulicy. Parter został zaprojektowany z dużą ilością przeszkleń, bezpośrednio powiązanych z chodnikiem i zielenią przyuliczną. Podcienia i witryny mają sprzyjać integracji usług z przestrzenią publiczną. W zagospodarowaniu terenu przewidziano również ciągi piesze, miejsca postojowe dla rowerów, strefę dostaw, miejsca zatrzymania pojazdów technicznych, małą architekturę oraz infrastrukturę techniczną, w tym rozwiązania związane z zagospodarowaniem wód opadowych.
Inwestycji mieszkaniowej ma towarzyszyć przebudowa i rozbudowa ul. Wielickiej oraz przebudowa skrzyżowania z ul. Ksawerów. Zaplanowano m.in. wyniesienie skrzyżowania spowalniające ruch, nowe ciągi piesze, nawierzchnie, nasadzenia drzew, elementy małej architektury i oświetlenie. Powstać mają również ogólnodostępne miejsca parkingowe w zatokach.
Inwestor podpisał ponadto z Zarządem Dzielnicy Mokotów umowę dotyczącą remontu znajdującego się w pobliżu XLIII Liceum Ogólnokształcącego im. Kazimierza Wielkiego. Prace mają poprawić standard techniczny szkoły, efektywność energetyczną, bezpieczeństwo, komfort oraz dostępność placówki dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Obecnie działka jest niezabudowana. Znajduje się na niej utwardzony parking i wewnętrzna droga z miejscami postojowymi, a większa część terenu pozostaje niezagospodarowana. Dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Ksawerowa, który przewiduje w tym miejscu zabudowę usługową. Inwestor złożył jednak wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. Lex Deweloper. Procedura ta pozwala na ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej niezależnie od zapisów obowiązującego planu miejscowego, przy zachowaniu określonych wymogów i standardów urbanistycznych.
Nowa inwestycja może więc całkowicie zmienić charakter tego fragmentu Mokotowa. W miejscu obecnego parkingu ma powstać zwarta miejska zabudowa z usługami, zielonym dziedzińcem i uporządkowaną przestrzenią publiczną wokół ul. Wielickiej.
