To jedna z największych planowanych inwestycji biurowych realizowanych przez PKP w Warszawie. Spółka SPV Projekty Warszawskie uzyskała decyzję o warunkach zabudowy nr 67/AM/OCH/WOL/2026 dla nieruchomości przy Alejach Jerozolimskich 140, w sąsiedztwie Dworca Zachodniego. Dokument wydano 20 lipca 2026 roku i otwiera on drogę do realizacji nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego, który ma pomieścić zarówno spółki z Grupy PKP, jak i najemców komercyjnych.
Decyzja o warunkach zabudowy dotyczy terenu, na którym znajduje się dawna siedziba PKP Informatyka. Zgodnie z jej zapisami inwestor będzie mógł zrealizować budynek biurowy z częścią usługową oraz zagospodarowaniem terenu.
Planowany obiekt będzie miał maksymalnie 14 kondygnacji nadziemnych oraz dwie kondygnacje podziemne. Powierzchnia najmu wyniesie około 47 tys. mkw., co czyni projekt jednym z największych przygotowywanych obecnie przedsięwzięć biurowych w tej części Warszawy.
Historia tego miejsca
Nieruchomość przy Alejach Jerozolimskich 140 od dziesięcioleci związana jest z koleją. Przez wiele lat mieściła się tutaj siedziba PKP Informatyka, spółki odpowiedzialnej za rozwój i utrzymanie systemów informatycznych obsługujących polską kolej. Budynek powstał jeszcze w czasach Polskich Kolei Państwowych i przez lata pełnił funkcję zaplecza administracyjno-technicznego dla kolejowej informatyki.
W ostatnich latach znaczenie tej lokalizacji zaczęło się jednak zmieniać. Wraz z modernizacją Dworca Zachodniego i dynamicznym rozwojem okolic Alej Jerozolimskich teren znalazł się w jednym z najbardziej perspektywicznych obszarów biznesowych Warszawy. PKP zdecydowały się wykorzystać potencjał nieruchomości, przygotowując projekt nowoczesnego kompleksu biurowego, który zastąpi dotychczasową zabudowę.
To nie pierwszy projekt deweloperski realizowany przez Grupę PKP w stolicy. Spółka od kilku lat rozwija strategię polegającą na komercjalizacji atrakcyjnie położonych gruntów i tworzeniu nowoczesnych przestrzeni biurowych oraz usługowych w sąsiedztwie największych dworców kolejowych.
Nowy kompleks ma stać się siedzibą PKP S.A. oraz wybranych spółek z Grupy PKP. Znaczną część powierzchni zajmą również najemcy komercyjni. Inwestycja wpisuje się w strategię spółki zakładającą lepsze wykorzystanie atrakcyjnie położonych nieruchomości należących do PKP.
O uzyskaniu decyzji poinformował na LinkedIn członek zarządu PKP S.A. Jak podkreślił, nie oznacza ona jeszcze rozpoczęcia budowy. Decyzja nie jest prawomocna, a przed inwestorem kolejne etapy procesu inwestycyjnego, w tym przygotowanie projektu budowlanego, uzyskanie pozwolenia na budowę, zapewnienie finansowania oraz wybór generalnego wykonawcy.
Przedstawiciel PKP zaznaczył również, że uzyskanie decyzji było efektem wielu miesięcy pracy i współpracy wielu podmiotów. W przygotowanie inwestycji zaangażowane były Biuro Projektów Deweloperskich PKP S.A., atelier tektura oraz Xcity Investment.
Lokalizacja przy Alejach Jerozolimskich, tuż obok modernizowanego Dworca Zachodniego i powstającego zachodniego centrum biznesowego Warszawy sprawia, że projekt ma szansę stać się jednym z najważniejszych nowych kompleksów biurowych realizowanych przez Grupę PKP. Jeśli inwestycja przejdzie kolejne etapy administracyjne, w najbliższych latach wysłużony budynek ustąpi miejsca nowoczesnej zabudowie, która zmieni wizerunek tej części Alej Jerozolimskich.
