Zieleń i woda w centrum uzdrowiska – nowy projekt zagospodarowania w Konstancinie
Inwestor proponuje nowe zagospodarowanie centralnej części miasta, przywrócenie znaczenia zaniedbanym terenom i rozwój infrastruktury uzdrowiskowej w otoczeniu przyrody. Wniosek o przystąpienie do sporządzenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla obszaru między rzeką Jeziorką, a ulicami Warszawską i Skolimowską, złożyła spółka Międzyrzecze Sp. z o.o., należąca do Octava S.A. To element podjętego z władzami dialogu, obejmującego także potencjalne zbycie na rzecz Gminy znaczącej części terenu targowiska oraz łąk wzdłuż al. Wojska Polskiego.
W miejscu okresowo zalewanych i niedostępnych nieużytków w eksponowanej części Konstancina-Jeziorny, inwestor planuje kameralne obiekty o charakterze uzdrowiskowo-wypoczynkowym oraz dom opieki senioralnej – bez zabudowy mieszkaniowej. Budynki powstaną na brzegach dużego zbiornika wody otoczonego ekosystemem szuwarowym. Kluczową wartością projektu Spa Natura Konstancin jest dbałość o dominujący udział naturalnego ekosystemu, połączonego z zielenią urządzoną i rekreacją.
Promenada z widokiem na przyrodę
Szczególnym atutem inwestycji jest publiczna promenada, która uzupełni istniejącą na wale ścieżkę, łączącą Park Zdrojowy i Starą Papiernię. Promenada poszerzy publiczny obszar rekreacji i zintegruje go z atrakcyjnie zagospodarowanym obszarem przyrodniczym. Po urządzeniu, inwestor przekaże jej teren Gminie – jako publiczną przestrzeń rekreacyjną. W obrębie nowego zbiornika wodnego powstanie też szlak przyrodniczy o funkcjach edukacyjnych i rekreacyjnych.
Zespół architektów, urbanistów i inwestora, który pracował nad kształtem i funkcjonalnością inwestycji, starał się brać pod uwagę główne priorytety Gminy Konstancina-Jeziorna: wzmocnienie statusu uzdrowiska, poprawę wizerunku oraz
podkreślanie walorów przyrodniczych i rekreacyjnych. Złożony w Urzędzie Gminy projekt ZPI daje szansę na uporządkowanie centrum i stworzenie nowego miejsca rekreacji przy wodzie, które będzie służyć mieszkańcom i kuracjuszom. Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną inwestycji Spa Natura Konstancin przygotowała pracownia Foroom – studio specjalizujące się w dużych projektach miejskich, m.in. obiektach użyteczności publicznej.
Elementem docelowego porozumienia pomiędzy inwestorem i Gminą jest także kwestia targowiska miejskiego oraz nieużytkowanych terenów wzdłuż al. Wojska Polskiego. Inwestor wyraził gotowość zbycia na rzecz Gminy większości tego terenu, co pozwoliłoby na zabezpieczenie funkcjonowania targowiska w perspektywie długoterminowej. Pozyskanie obszaru łąk pomoże Gminie realizować jej strategiczne kierunki rozwoju, a charakter ich zagospodarowania będzie zależał od decyzji władz.
ZPI i kolejne kroki procedury
Zintegrowany Plan Inwestycyjny to specjalna forma planu zagospodarowania terenu, narzędzie planistyczne, które pozwala samorządowi i inwestorowi wspólnie wypracować rozwiązania służące zarówno społeczności, jak i rozwojowi miasta. ZPI uchwala się na wniosek inwestora. Po uzyskaniu zgody Rady Miasta na przystąpienie do jego sporządzenia, Burmistrz negocjuje treść umowy urbanistycznej, m.in. w zakresie kształtu zagospodarowania czy inwestycji towarzyszącej. W tym czasie przeprowadzane są także konsultacje społeczne – niezbędny element procedury. Gotowa, wynegocjowana umowa urbanistyczna trafia po raz kolejny do radnych, którzy w głosowaniu podczas sesji podejmują ostateczną decyzję o przyjęciu ZPI.
