SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Nowa mapa biurowa Warszawy

Strona główna Nieruchomości Nowa mapa biurowa Warszawy

Firma Colliers International  kompleksowy przewodnik po nowych strefach biurowych Warszawy. Eksperci Colliers International analizują potencjał i atuty każdej strefy. Publikacja prezentuje również strukturę najemców i podsumowuje największe transakcje najmu biur w ostatnich latach.

 

— W raporcie wskazujemy główne trendy na warszawskim rynku biurowym. Przedstawiamy warunki najmu i analizujemy najważniejsze zalety każdej strefy. Nasz przewodnik pozwala najemcom i deweloperom jeszcze lepiej odnaleźć się w nowych realiach i dokładniej ocenić potencjał poszczególnych stref biurowych, co może okazać się istotnym wsparciem przy wyborze lokalizacji dla biura  — mówi Dominika Jędrak, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku Colliers International.

building_2Nowe strefy biurowe

 

W kwietniu 2017 r. Polish Office Research Forum (PORF), do którego należy Colliers International, zmienił granice i nazwy stref warszawskich strefy biurowych w reakcji na dynamicznie zmieniającą się strukturę rynku biurowego. Najwięcej zmian zaszło w strefach centralnych Warszawy.

 

— Nowa mapa biznesowa Warszawy miasta uwzględnia głównie zmiany infrastrukturalne,
co wpływa na przesuwanie się granic dzielnic biurowych i zmiany w dotychczasowym postrzeganiu wielu lokalizacji. Duże znaczenie miało m.in. uruchomienie drugiej linii metra, która wyznaczyła potencjalne lokalizacje na kolejne projekty biurowe. Nowe granice i nazwy odzwierciedlają kierunek rozwoju i przedstawiają przyszłe realia rynku nieruchomości biurowych w Warszawie — mówi Aleksandra Gawrońska, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

 

Obszar ścisłego centrum (COB) został poszerzony na wschód do ul. Krakowskie Przedmieście/Nowy Świat, zachowując pozostałe granice od Al. Jana Pawła II, Al. Solidarności i ul. Hożej. Z kolei strefa Centrum poszerzyła swoje granice na północ do Dworca Gdańskiego, na zachód do ul. Karolkowej oraz na południe do Placu Unii Lubelskiej. Jej wschodnią granicą wciąż pozostaje Wisła. Nowa strefa Centrum charakteryzuje się podziałem na dodatkowe cztery podstrefy. Natomiast w najbardziej zdominowanym przez biurowce obszarze Mokotowa wyodrębniono podstrefę Służewiec, zlokalizowaną w pobliżu przystanku kolei miejskiej. Z kolei dawną strefę Południowy Zachód podzielono na dwa obszary wzdłuż głównych arterii Al. Jerozolimskich oraz Żwirki i Wigury.

W centrum wyrasta najwięcej biurowców

 

Z publikacji Colliers International wynika, że najwięcej powierzchni biurowej w stolicy powstaje obecnie w strefie Centrum Zachodnie na terenach skupionych wokół Ronda Daszyńskiego (290 tys. mkw.). Najwyższe stawki czynszu (17-23 EUR/mkw./miesiąc) występują w obszarze ścisłego centrum (COB). Największymi projektami biurowymi budowanymi w stolicy są obecnie Varso (140 tys. mkw.), The Warsaw Hub (75 tys. mkw.) i Mennica Legacy Tower (63,8 tys. mkw.)

 

Według danych Colliers International, najwięcej powierzchni niewynajętej czeka na najemców w strefie Żwirki i Wigury (26,4%), podczas gdy najniższy wskaźnik pustostanów występuje w strefie Północ (2,9%). Najwięcej powierzchni biurowej nadal znajduje się na Mokotowie (ponad 1,3 mln mkw.).

 

W ostatnich latach na warszawskim rynku aktywni byli również najemcy. W latach 2014-2017,  największymi transakcjami były umowy przednajmu zawarte przez najemców z branży finansowej i IT w centrum miasta: 22 tys. mkw. wynajęte przez BGŻ BNP Paribas w biurowcu planowanym przez Yareal u zbiegu ulic Kasprzaka i Karolkowej, 21,1 tys. mkw. wynajęte przez firmę Samsung w Warsaw Spire oraz 19,5 tys. mkw. wynajęte przez Raiffeisen Bank w Prime Corporate Center.

 

Foto: Tomasz Reich/ materiały prasowe

Wiadomości

Nowe szyldy na Pradze-Południe

Miasto we współpracy ze Stowarzyszeniem Traffic Design po raz kolejny odmłodziło stołeczne szyldy, tym razem na rewitalizowanym obszarze Pragi-Południe. W sobotę,...

Biblioteka jak stos książek. Wieża książek na Mokotowie

Holenderskie studio JOA wygrało konkurs na gmach biblioteki w konkursie "Libdgen: w kierunku nowej klasy bibliotek ewolucyjnych". Architekci zaproponowali 13 piętrową...

CPK: stworzy 150 tysięcy miejsc pracy

Spółka Centralny Port Komunikacyjny rozpoczęła w tym tygodniu rozmowy w ramach dialogu konkurencyjnego z lotniskami: Incheon w Seulu i Narita w...

Łazienki Królewskie będą miały nową toaletę

Aż 300 chętnych chce projektować toaletę publiczną, która ma stanąć w Łazienkach Królewskich. Konkurs ogłosiły Łazienki Królewskie i firma Koło.

Firma deweloperska Eiffage Immobilier Polska nawiązała współpracę z firmą doradczą Savills, której zadaniem będzie znalezienie partnera inwestycyjnego do budowy kompleksu obejmującego...

Znamy nominowanych do Nagrody Literackiej m.st. Warszawy

Znamy nominacje do tegorocznej Nagrody Literackiej m.st. Warszawy w czterech kategoriach - proza, poezja, literatura dziecięca i edycja warszawska. Jeszcze w...

Polecane

Praski Koneser z nową częścią gastronomiczno-rozrywkową

Laureat nagrody „Wdechy 2020”, praskie centrum kulturalno-rozrywkowe „Koneser”, oddaje do użytku nową, jedną z największych w Polsce otwartych przestrzeni gastronomicznych. Dla...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...