Okam przedstawił koncepcję zagospodarowania terenu po dawnych zakładach FSO na Żeraniu. Na 62-hektarowej działce po fabryce FSO powstanie gigantyczny kompleks wielofunkcyjny.
W 2021 roku firma Okam Capital zakupiła 62-hektarową działkę po fabryce FSO na Pradze Północ w Warszawie. Pod nazwą FSO Park powstanie gigantyczna inwestycja, której budowa potrwa około 25 lat.
Rozpoczęcie prac, na 62 ha działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie, w ramach I etapu, planowane jest na początek 2025 roku, a realizacja całego projektu rozłoży się na ok. 25 lat. Koncepcja Master Planu dla całego terenu, w obecności pracowni architektonicznych, partnerów oraz władz samorządowych, została ogłoszona przez OKAM 12 września br.
Wizja architektoniczna terenu została stworzona przez OKAM, we współpracy z pracowniami WXCA oraz SAWAWA. Nawiązuje ona do Master Planu zrealizowanego przez firmę Dawos na zlecenie Urzędu m. st. Warszawy w 2019 r.
OKAM zakupił podupadły, pofabryczny teren po dawnej Fabryce Samochodów Osobowych w 2021 r.
Powierzchnia użytkowa całego terenu wyniesie ok. 700.000 mkw., zaś PUM niemal 440.000 mkw. Realizacja I etapu planowana jest w I kwartale 2025 r. W ramach I etapu projektu, który obejmie ok. 11 ha, powstanie część budynków mieszkalnych z powierzchniami handlowo-usługowymi a także pierwszy fragment parku. Docelowo w całej inwestycji powstanie ok. 12 tys. mieszkań z przeznaczeniem dla 17-19 tys. osób, a także ok. 13 tys. nowych miejsc pracy. Realizacja całego projektu przewidziana jest na ok. 25 lat.
Multifunkcyjność dla lokalnej społeczności
F.S.O. PARK nie będzie ogrodzony, będzie miejscem otwartym dla lokalnej społeczności, w inwestycji przewidziano liczne przestrzenie publiczne. Poza zabudowaniami mieszkaniowymi pojawią się obiekty edukacyjne oraz handlowo-usługowe, w tym przestrzeń pod eko-targ, powierzchnie biurowe, a także strefy przeznaczone pod organizację wydarzeń kulturowych. Mieszkańcy Warszawy będą posiadać swobodny dostęp m.in. do zielonej oazy w postaci 10 ha parku, która będzie stanowić niezwykle istotny element projektu ciągnący się przez całą długość terenu.
Koncepcja Master Planu zakłada budowę placówek oświatowych, w tym szkoły podstawowej z przeznaczeniem dla ponad 650 uczniów (ponad 200 więcej niż wynika z obliczeń), która ma powstać w ramach I etapu inwestycji. W przyszłości mają szansę pojawić się w F.S.O. PARK następne placówki edukacyjne. Wizja OKAM zakłada ponadto stworzenie terenów rekreacyjno-sportowych, przylegających do przestrzeni dedykowanej dla placówek oświatowych, a także np. publicznego skateparku, ścieżek biegowych czy rowerowych – mających na celu promowanie aktywnego i zdrowego stylu życia.
Ekologia – świadome i zdrowe życie
Jednym z najważniejszych elementów inwestycji stanowić będą tereny zielone – wypełnią ok. 20 ha działki, z czego 10 ha zajmie park przebiegający przez centralną część inwestycji. Stawiając na świadomość wpływu ‘zielonej architektury’ na zdrowie fizyczne i psychiczne, dodatkowo zaprojektowana zostanie specjalna zieleń wokół i na budynkach.
Wokół wizji projektu od około 2 lat deweloper buduje Business Community innowacyjnych firm, dzielących podobne ekologiczne wartości – wśród nich są już: WXCA, SAWAWA, Buro Happold, DB Energy, Saule Technologies, Viessmann, Pekabex, Hansgrohe, Paradyż, Unicell, Mapei, ArchiDesk czy Pracownia Martyny Banaszczuk.
Na terenie projektu mają szansę pojawić się rozwiązania z obszaru OZE: fotowoltaika, kolektory słoneczne, pompy ciepła i ogniwa fotowoltaiczne z perowskitu. Dzięki energii odnawialnej możliwe będzie zmniejszenie zapotrzebowania na energię elektryczną z sieci o 20 proc. Planowany jest też system całkowitej retencji wody opadowej czy wewnętrzna sieć niskotemperaturowa. Nowoczesne rozwiązania, według założeń, pozwolą o 100 proc. zmniejszyć w miesiącach letnich zapotrzebowania na energię cieplną z sieci potrzebną do grzania wody i klimatyzacji, a także na o 34 proc. mniejsze zapotrzebowanie na energię cieplną z sieci w zimę.
Aby ograniczyć emisję CO2, ruch samochodów spalinowych, w tym osobowych, na terenie kompleksu będzie wyłączony. Wokół inwestycji powstaną parkingi zbiorcze, wyznaczone zostaną też punkty dla aut dostawczych czy kurierów, zaś do dyspozycji mieszkańców czy najemców OKAM przekaże pojazdy elektryczne czy rowery.
W bliskiej odległości od terenów, na których powstanie F.S.O. PARK znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, w pobliżu ma zostać wybudowana stacja metra Żerań FSO. Dzięki rozbudowanym arterią drogowym do centrum stolicy można dojechać stąd w ok. 20 min, tuż za inwestycją znajduje się również droga wyjazdowa S8 z Warszawy. Docelowo cały projekt przewiduje zmniejszenie aż o 70 proc. zapotrzebowanie na transport własnym samochodem.
Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.
