Trwają prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ul. Żwirki i Wigury, Rostafińskich i Kulskiego. Przez błędy miejskich urzędników warszawiacy mogą stracić isotne połączenie pomiędzy Ochotą i Mokotowem.
Plan miejscowy to dokument, który określi, jak będzie można urządzić tę okolicę. W Warszawie plany ustalają, w jaki sposób mogą być m.in. budowane i przebudowywane budynki, ulice, place, tworzona sieć infrastruktury, jak mogą zostać urządzone tereny zieleni, czyli np. parki i skwery.
Urbaniści i urzędnicy przygotowali propozycję projektu planu miejscowego. Został on wyłożony do publicznego wglądu – to znaczy, że każdy może go zobaczyć w urzędzie i na stronie internetowej ( https://architektura.um.warszawa.pl/-/jaki-plan-miejscowy-dla-obszaru-w-rejonie-ul-zwirki-i-wigury-rostafinskich-i-kulskiego ).
Projekt obejmuje obszar w rejonie ul. Żwirki i Wigury, Rostafińskich i Kulskiego o powierzchni ok. 56 ha i leży w północno-zachodniej części Mokotowa. Obejmuje on głównie tereny zieleni – Park Cmentarz Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich i kompleks ogrodów działkowych.
Obszar projektu planu sąsiaduje od północy z Polem Mokotowskim a od południa z zielenią Wyględowa. Całość tworzy rozległy kompleks zieleni w tej części Mokotowa. Od wschodu graniczy on z osiedlem mieszkaniowym Eko Park, od południowego wschodu graniczy m.in. z terenami dawnego Stadionu Gwardii, a od zachodu z zabudową wielorodzinną osiedla Rakowiec oraz kompleksem Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego.
Autorzy przy sporządzenia projektu planu kierowali się ochroną terenów zieleni jako elementu przyrodniczego, w tym ochroną przed próbami przekształcenia terenu pod inną funkcję niż zieleń. Można zatem stwierdzić, że plan ma charakter zachowawczy, chroni funkcje przyrodnicze tego obszaru, a także jego walory kompozycyjne i nie wprowadza nowych terenów inwestycyjnych.
7 lutego b.r. odbyła się dyskusja publiczna, podczas której omówiono etapy procedury planistycznej i przedstawiono zapisy projektu planu, a osoby zainteresowane mogły zadawać pytania i zgłaszać swoje uwagi.
Park Cmentarz Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich
Park Cmentarz to monumentalne rzeźbiarsko-parkowe założenie socrealistyczne z lat 50-tych XX wieku, według projektu zespołu pod kierownictwem Bohdana Lacherta oraz Irmy Ignaczakowej, zaś w zakresie zieleni – ogrodnika Zofii Dworakowskiej i architekta Władysława Niemirskiego. Istniejąca zieleń Parku Cmentarza Mauzoleum w dużej mierze zachowała układ oparty o kompozycję promienistych alei parkowych z 1950 r. Plan przewiduje, że zarówno część cmentarna, jak i parkowa zostanie zachowana w większości według oryginalnego założenia, a zieleń zostanie uzupełniona i zrewaloryzowana, jednak według archiwalnych koncepcji.
Ogrody działkowe
Dużą część obszaru planu obejmują ogrody działkowe – Rakowiec, CPN, Wiarus, Ogrodnik i tzw. Nowe. Plan zakłada ich zachowanie w istniejącej funkcji rodzinnych ogrodów działkowych, za wyjątkiem Nowych, które położone są na działce należącej do miasta, nie będącej w zarządzie związku ogrodów działkowych. Istniejące umowy dzierżawy tego terenu są czasowe. Dzielnica Mokotów nie zamierza przedłużać tych umów i na jej życzenie teren ten został w planie wydzielony na cele publiczne ogólnodostępne. Docelowo w miejscu tych ogrodów ma powstać publiczny park. Wątpliwości budzi jednak to, czy ten park w ogóle kiedykolwiek powstanie. Liwidacja orgródków działkowych może odstraszyć potencjalnych użytkowników, którzy byliby odpowiedzialni za zagospodarowanie i opiekę nad obszarem. Jeśli działki zostaną zlikwidowane, a parku nie będzie, to zamiast zadbanych działek, powstanie dzikie i zaniedbane miejsce w centrum Warszawy.
Aleja Brzozowa ROD Rakowiec
Plan zakłada wydzielenie na cele publiczne ogólnodostępne tzw. Alei Brzozowej znajdującej się na terenie ROD Rakowiec. Choć już dziś ROD Rakowiec ma charakter ogrodów działkowych „otwartych” w ciągu dnia, gdzie każdy może swobodnie się poruszać, plan zakłada, że Aleja Brzozowa biegnąca przez ROD Rakowiec od Parku Mauzoleum do Pola Mokotowskiego zostanie włączona do terenów miejskich.
Działkowcy obawiają się, że włączenie alei do terenów miejskich może sprawić, że zarówno działki i zabytkowe drzewa będą skazane na dewastację. ROD Rakowiec to jeden z najpiękniejszych i drugi najstarszy istniejący ogród działkowy w Warszawie. Czas pokaże czy miasto okaże się lepszym gospodarzem Alei Brzozowej niż czynią to działkowcy od 1927 roku.
Przedłużenie ulicy Księcia Trojdena i połączenie z Eko-Parkiem
Przedłużenie ulicy Trojdena po wschodniej stronie Alei Żwirki i Wigury wzdłuż Parku Mauzoleum i ROD Rakowiec ma dziś charakter ciągu pieszo-jezdnego i taki charakter zachowuje w projekcie planu. Trochę szkoda, że nie pokuszono się o próbę ucywilizowania i zorganizowania tego miejsca, które w ostatnim czasie nabrało głównie charakteru dzikiego parkingu.
W przeszłości na końcu przedłużenia ulicy Trojdena funkcjonowało przejście, które umożliwiało komunikację z ulicą Żaryna. Obecnie przejście to zostało zamknięte z uwagi na realizowaną tam inwestycję 2 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego realizowaną na podstawie decyzji o warunkach zabudowy z 2017 roku wydaną przez urząd Warszawa Mokotów. Niestety na tym etapie nie zadbano o wyznaczenie w tym miejscu ogólnodostępnego ciągu komunikacyjnego poprzez decyzję celu publicznego. Jak podczas dyskusji nad planem stwierdzili przedstawiciele miasta podejmowane były z właścicielem terenu rozmowy w tej sprawie, to nie zakończyły się one żadnym pozytywnym efektem. W rezultacie plan zakłada jedynie ciąg komunikacyjny pomiędzy przedłużeniem Trojdena i Żaryna w postaci powiązania pieszego, jednak takie rozwiązanie może w praktyce oznaczać, że przejście to będzie usytuowane w ramach terenu prywatnego i będzie dostępne jedynie dla mieszkańców tej ekskluzywnej inwestycji. Dodajmy, że przejście to służyło w przeszłości nie tylko mieszkańcom Eko Parku i Wyględowa. Nie bez znaczenia komunikacyjnego było również dla osób pracujących w kompleksie biurowym Millenium Banku, zdecydowanie skracając komunikację z Alejami Żwirki i Wigury i zachodnią częścią Warszawy. Niestety miasto nie poczuwa się do naprawienia sytuacji powstałej w wyniku zaniedbania w tym zakresie przy wydawaniu decyzji o zabudowie przez urząd Mokotowa, choć gros uwag zgłaszanych podczas publicznej dyskusji nad projektem dotyczyło tej sprawy. Zatem jak najbardziej zasadne wydaje się wyznaczenie w tym miejscu ogólnodostępnego przejścia poprzez wydzielenie gruntu pod samorządowy ciąg pieszy w trybie art.6 pkt.9c ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pozostaje żywić nadzieję, że proces publicznej dyskusji nad planem ma sens i uwagi mieszkańców urzędnicy wezmą pod uwagę i uwzględnią w jego finalnej wersji.
Podsumowując – autorzy przy sporządzenia projektu planu kierowali się ochroną terenów zieleni jako elementu przyrodniczego, w tym ochroną przed próbami przekształcenia terenu pod inną funkcję niż zieleń. Można zatem stwierdzić, że plan ma charakter zachowawczy, chroni funkcje przyrodnicze tego obszaru, a także jego walory kompozycyjne i nie wprowadza nowych terenów inwestycyjnych.
Pozostaje żywić nadzieję, że proces publicznej dyskusji nad planem ma sens i uwagi mieszkańców miejscy urzędnicy faktycznie wezmą pod uwagę i uwzględnią w jego finalnej wersji, a zamieszczone na stronach miasta słowa: „złożone uwagi pomogą projektantom przygotować lepszy plan” i „Twoja opinia będzie się liczyć” nie są tylko ładnie brzmiącymi sloganami. W przciwnym razie bardzo ważny łącznik pomiędzy Mokotowem i Ochotą może spowodować komunikacyjne wykluczenie dla osób starszych i matek z dziećmi, których nie brakuje w okolicy.
Formularz z uwagami do planu pobierzesz TU.
Czas na zgłaszanie uwag do planu upływa 13 marca 2022 r.
