SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jaka będzie Warszawa w 2020 roku? – Raport

Strona główna Nieruchomości Jaka będzie Warszawa w 2020 roku? - Raport

Na tegorocznych targach MIPIM Echo Investment zaprezentowało ogromną makietę centrum Warszawy w przyszłości. Robi ogromne wrażenie.

 

Warszawa jest stolicą i największym miastem w Polsce, w którym, na co dzień mieszka ponad 1,75 mln osób. To także największy w Polsce rynek pracy i ośrodek akademicki z silnie rozwiniętym sektorem rozwojowo-badawczym. Miasto może pochwalić się relatywnie niską stopą bezrobocia, która na koniec 2017 roku osiągnęła poziom 5,6%, a także najwyższym średnim miesięcznym wynagrodzeniem brutto (5 432 zł). Stolica to dynamicznie rozwijająca się metropolia, łącząca nowoczesność z historią, nowe obszary biznesu z terenami zielonymi (w 2017 roku stanowiły one 28% powierzchni miasta) oraz inwestująca w transport publiczny i alternatywne środki komunikacji (m.in. 400 km ścieżek rowerowych na koniec 2017 roku).

13Warszawa to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla biznesu w Europie, w tym dla sektora centrów usług wspólnych (Shared Service Center – SSC), a także jedno z najbezpieczniejszych miast Starego Kontynentu. Co roku przyjeżdża tu wiele osób, również z zagranicy, poszukujących pracy lub chcących rozwijać się zawodowo.

Liczne inwestycje komercyjne oraz infrastrukturalne sprawiają, że Warszawa jest obecnie jednym z największych placów budowy w Europie. Na koniec 2017 roku warszawski rynek biurowy osiągnął wielkość 5,28 mln mkw., a całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 824 700 mkw. przy rekordowo wysokiej absorpcji, wynoszącej 363 300 mkw. i najniższej od 2013 roku średniej stopie pustostanów (11,7%).

24Do najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych, które pomogły w ukształtowaniu się rynku powierzchni biurowych w Warszawie, należy zaliczyć oddany do użytku pierwszy etap drugiej linii metra, które aktywizowało obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnicę biurową, zlokalizowaną przy rondzie Daszyńskiego. To właśnie w tej strefie znajduje się większość powierzchni biurowej będącej obecnie w budowie i stanowiącej ponad 50% nowej podaży planowanej do realizacji w latach 2018-2020.

Pod koniec 2017 roku, warszawski rynek biurowy zarejestrował rekordowo wysoki poziom absorpcji, która w porównaniu do 2016 roku była wyższa o niemal 60%. Ilość wchłoniętej powierzchni biurowej jest efektem niesłabnącej aktywności najemców, którzy w 2017 roku wynajęli łącznie 824 700 mkw. Wysoki poziom popytu na powierzchnie biurowe w Warszawie był spowodowany między innymi dużą aktywnością firm z sektora usług dla biznesu, które doceniły takie atuty jak: największy rynek pracy w Polsce, rozbudowaną bazę akademicką, inwestycje infrastrukturalne, wysoką jakość, czy relatywnie niskie koszty życia. Wraz z rosnącą aktywnością najemców obserwujemy rosnącą aktywność deweloperów, którzy budują obecnie ponad 770 000 mkw. powierzchni biurowych. Większość powierzchni będącej obecnie w budowie przewidziana jest do oddania w 2020 roku” – powiedział Jan Szulborski, Konsultant w dziale doradztwa i analiz rynkowych Cushman & Wakefield.

Warszawa 2020

W 2020 roku Warszawę ma zamieszkiwać około 1,77 mln osób. Miasto będzie sukcesywnie realizować swoją strategię, której przyświecają trzy hasła: aktywni mieszkańcy, przyjazne miejsce, otwarta metropolia. Jej pierwszym rezultatem ma być m.in. poprawa infrastruktury komunikacyjnej miasta, poprzez zakończenie budowy południowej obwodnicy Warszawy, co pozwoli na bezkolizyjny przejazd przez miasto tunelem pod Ursynowem i nowym mostem na Wiśle. Zakończone zostaną również przebudowa ulicy Marynarskiej, wraz z bezkolizyjnym przejazdem przez skrzyżowanie z ulicą Postępu czy przebudowa ulicy Suwak, która połączy się z ulicą Cybernetyki. Dzięki rozbudowie istniejących linii tramwajowych powstaną nowe połączenia, m.in.: Wilanowa z Dworcem Zachodnim, czy Gocławia z centrum miasta. Dodatkowo, Targówek i Wola uzyskają szybkie połączenie z centrum dzięki rozbudowie drugiej II linii metra. Na rozbudowie II linii metra zyska również Praga, która w najbliższych latach będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem inwestorów dzięki relatywnie dużej dostępności terenów postindustrialnych pod zabudowę biurową. W tym samym czasie rozpocznie się modernizacja warszawskiej kolejowej linii średnicowej. Dzięki tej inwestycji zwiększy się ruch pomiędzy Dworcem Zachodnim, a Dworcem Gdańskim, w którego okolicach powstaną takie projekty, jak Burakowska 14 (HB Reavis) czy Dworzec Gdański (Ghelamco).

Miejski krajobraz Warszawy przejdzie prawdziwą metamorfozę. Według prognoz, do końca 2020 zostanie oddany do użytku najwyższy w Unii Europejskiej wieżowiec Varso, który osiągnie wysokość 310 m i będzie oferował najemcom ponad 110 000 mkw. powierzchni biurowej. Z kolei okolice ronda Daszyńskiego ugruntują swoją pozycję, jako nowe biznesowe centrum Warszawy dzięki ukończeniu pięciu projektów wysokościowych – The Warsaw Hub, Spinnaker, Generation Park, Skyliner czy Mennica Legacy Tower. Łącznie dostarczą one do końca 2020 roku 286 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem, a całkowite zasoby biurowe Warszawy powiększą się o ponad 1,1 mln mkw. i osiągną wielkość 6,3 mln mkw.

 

 

Oprócz nowoczesnych budynków wysokościowych powstanie szereg projektów rewitalizacyjnych łączących funkcje biurowe, handlowe i mieszkaniowe ożywiając opuszczone dotychczas obszary miasta. Browary Warszawskie (Echo Investment), ArtN (Capital Park), Koneser (Liebrecht & Wood) czy EC Powiśle (White Star Real Estate z Tristan Capital Partners) to przykłady projektów, dzięki którym historyczna zabudowa miasta zyska nowe oblicze w pełni zintegrowane z jego nowoczesnym charakterem.

Warszawskie ulice przejdą wiele zmian w związku z realizowanymi programami rewitalizacji. Miasto będzie inwestować w wymianę taboru autobusowego na bardziej ekologiczny (do 2020 r. minimum 160 autobusów o napędzie elektrycznym) oraz rozwój infrastruktury rowerowej dzięki sukcesywnemu zwiększaniu liczby samoobsługowych wypożyczalni rowerów miejskich oraz rozbudowie sieci ścieżek rowerowych.

Miasto wciąż przyciągać będzie najlepsze talenty oraz nowych studentów zarówno z kraju, jak i – w coraz większej mierze – z zagranicy. Dlatego w 2020 roku zasób mieszkaniowy Warszawy ma wynieść prawie 970 000 lokali. Na hossie zyska biurowy Służewiec, gdzie do użytku zostanie oddanych kilkanaście projektów mieszkaniowych oraz hotelowych. Wraz ze zwiększającą się liczbą mieszkańców, miasto realizować będzie kolejne projekty w sferze inwestycji publicznych. Do 2020 roku zakończy się budowa Muzeum Wojska Polskiego na terenie Cytadeli Warszawskiej, natomiast na Placu Defilad trwać będzie budowa Muzeum Sztuki Nowoczesnej. Niedaleko ma stanąć również odbudowany przez Griffin Real Estate pawilon Emilka, który będzie miejscem otwartym dla mieszkańców i zaoferuje dostęp do całorocznego ogrodu zimowego. Odbudowany zostanie również budynek Rotundy.

Warszawa 2020 na akwareli

 

Foto: Echo Investment /Facebook
 Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji?  Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

Kreator Dom Invest rozpoczyna sprzedaż na inwestycji Legendy

Osiedle przy ulicy Legendy to inwestycja położona w Ożarowie Mazowieckim. Charakteryzuje się niską, 2-piętrową zabudową w stylu domów szeregowych oraz nowoczesną architekturą zaprojektowaną z...

Szwedzka idzie do remontu

Kompleksową przebudowę zrealizuje inwestor pobliskiego kompleksu Bohema. Warszawa stale rozwija się o nowe powierzchnie biurowe i osiedla mieszkaniowe....

Nagroda Literacka m.st. Warszawy przyznana

Ewa Lipska, Małgorzata Dmitruk, Łukasz Orbitowski, Wojciech Mikołuszko, Arkadiusz Szaraniec – to laureaci 13. Nagrody Literackiej m.st. Warszawy....

Eurocash przejął Frisco

Grupa Eurocash była strategicznym akcjonariuszem Frisco od 2014 r., z udziałami na poziomie 44% akcji. W grudniu 2019 r. Spółka zdecydowała...

Ratusz chce badać obecność środków odurzających u kierowców!

Ratusz wystąpił do premiera o zmianę przepisów, które umożliwią przeprowadzanie testów na obecność środków odurzających wśród pracowników. - Zgodnie...

Mennica Legacy Tower czeka na otwarcie!

Byliśmy z wizytą na budowie wieżowca Mennica Legacy Tower. W budynku trwają prace wykończeniowe na poszczególnych kondygnacjach, wkrótce domknięta będzie też...

Polecane

Praski Koneser z nową częścią gastronomiczno-rozrywkową

Laureat nagrody „Wdechy 2020”, praskie centrum kulturalno-rozrywkowe „Koneser”, oddaje do użytku nową, jedną z największych w Polsce otwartych przestrzeni gastronomicznych. Dla...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...