SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Jaka będzie Warszawa w 2020 roku? – Raport

Strona główna Nieruchomości Jaka będzie Warszawa w 2020 roku? - Raport

Na tegorocznych targach MIPIM Echo Investment zaprezentowało ogromną makietę centrum Warszawy w przyszłości. Robi ogromne wrażenie.

 

Warszawa jest stolicą i największym miastem w Polsce, w którym, na co dzień mieszka ponad 1,75 mln osób. To także największy w Polsce rynek pracy i ośrodek akademicki z silnie rozwiniętym sektorem rozwojowo-badawczym. Miasto może pochwalić się relatywnie niską stopą bezrobocia, która na koniec 2017 roku osiągnęła poziom 5,6%, a także najwyższym średnim miesięcznym wynagrodzeniem brutto (5 432 zł). Stolica to dynamicznie rozwijająca się metropolia, łącząca nowoczesność z historią, nowe obszary biznesu z terenami zielonymi (w 2017 roku stanowiły one 28% powierzchni miasta) oraz inwestująca w transport publiczny i alternatywne środki komunikacji (m.in. 400 km ścieżek rowerowych na koniec 2017 roku).

13Warszawa to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla biznesu w Europie, w tym dla sektora centrów usług wspólnych (Shared Service Center – SSC), a także jedno z najbezpieczniejszych miast Starego Kontynentu. Co roku przyjeżdża tu wiele osób, również z zagranicy, poszukujących pracy lub chcących rozwijać się zawodowo.

Liczne inwestycje komercyjne oraz infrastrukturalne sprawiają, że Warszawa jest obecnie jednym z największych placów budowy w Europie. Na koniec 2017 roku warszawski rynek biurowy osiągnął wielkość 5,28 mln mkw., a całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 824 700 mkw. przy rekordowo wysokiej absorpcji, wynoszącej 363 300 mkw. i najniższej od 2013 roku średniej stopie pustostanów (11,7%).

24Do najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych, które pomogły w ukształtowaniu się rynku powierzchni biurowych w Warszawie, należy zaliczyć oddany do użytku pierwszy etap drugiej linii metra, które aktywizowało obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnicę biurową, zlokalizowaną przy rondzie Daszyńskiego. To właśnie w tej strefie znajduje się większość powierzchni biurowej będącej obecnie w budowie i stanowiącej ponad 50% nowej podaży planowanej do realizacji w latach 2018-2020.

Pod koniec 2017 roku, warszawski rynek biurowy zarejestrował rekordowo wysoki poziom absorpcji, która w porównaniu do 2016 roku była wyższa o niemal 60%. Ilość wchłoniętej powierzchni biurowej jest efektem niesłabnącej aktywności najemców, którzy w 2017 roku wynajęli łącznie 824 700 mkw. Wysoki poziom popytu na powierzchnie biurowe w Warszawie był spowodowany między innymi dużą aktywnością firm z sektora usług dla biznesu, które doceniły takie atuty jak: największy rynek pracy w Polsce, rozbudowaną bazę akademicką, inwestycje infrastrukturalne, wysoką jakość, czy relatywnie niskie koszty życia. Wraz z rosnącą aktywnością najemców obserwujemy rosnącą aktywność deweloperów, którzy budują obecnie ponad 770 000 mkw. powierzchni biurowych. Większość powierzchni będącej obecnie w budowie przewidziana jest do oddania w 2020 roku” – powiedział Jan Szulborski, Konsultant w dziale doradztwa i analiz rynkowych Cushman & Wakefield.

Warszawa 2020

W 2020 roku Warszawę ma zamieszkiwać około 1,77 mln osób. Miasto będzie sukcesywnie realizować swoją strategię, której przyświecają trzy hasła: aktywni mieszkańcy, przyjazne miejsce, otwarta metropolia. Jej pierwszym rezultatem ma być m.in. poprawa infrastruktury komunikacyjnej miasta, poprzez zakończenie budowy południowej obwodnicy Warszawy, co pozwoli na bezkolizyjny przejazd przez miasto tunelem pod Ursynowem i nowym mostem na Wiśle. Zakończone zostaną również przebudowa ulicy Marynarskiej, wraz z bezkolizyjnym przejazdem przez skrzyżowanie z ulicą Postępu czy przebudowa ulicy Suwak, która połączy się z ulicą Cybernetyki. Dzięki rozbudowie istniejących linii tramwajowych powstaną nowe połączenia, m.in.: Wilanowa z Dworcem Zachodnim, czy Gocławia z centrum miasta. Dodatkowo, Targówek i Wola uzyskają szybkie połączenie z centrum dzięki rozbudowie drugiej II linii metra. Na rozbudowie II linii metra zyska również Praga, która w najbliższych latach będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem inwestorów dzięki relatywnie dużej dostępności terenów postindustrialnych pod zabudowę biurową. W tym samym czasie rozpocznie się modernizacja warszawskiej kolejowej linii średnicowej. Dzięki tej inwestycji zwiększy się ruch pomiędzy Dworcem Zachodnim, a Dworcem Gdańskim, w którego okolicach powstaną takie projekty, jak Burakowska 14 (HB Reavis) czy Dworzec Gdański (Ghelamco).

Miejski krajobraz Warszawy przejdzie prawdziwą metamorfozę. Według prognoz, do końca 2020 zostanie oddany do użytku najwyższy w Unii Europejskiej wieżowiec Varso, który osiągnie wysokość 310 m i będzie oferował najemcom ponad 110 000 mkw. powierzchni biurowej. Z kolei okolice ronda Daszyńskiego ugruntują swoją pozycję, jako nowe biznesowe centrum Warszawy dzięki ukończeniu pięciu projektów wysokościowych – The Warsaw Hub, Spinnaker, Generation Park, Skyliner czy Mennica Legacy Tower. Łącznie dostarczą one do końca 2020 roku 286 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem, a całkowite zasoby biurowe Warszawy powiększą się o ponad 1,1 mln mkw. i osiągną wielkość 6,3 mln mkw.

 

 

Oprócz nowoczesnych budynków wysokościowych powstanie szereg projektów rewitalizacyjnych łączących funkcje biurowe, handlowe i mieszkaniowe ożywiając opuszczone dotychczas obszary miasta. Browary Warszawskie (Echo Investment), ArtN (Capital Park), Koneser (Liebrecht & Wood) czy EC Powiśle (White Star Real Estate z Tristan Capital Partners) to przykłady projektów, dzięki którym historyczna zabudowa miasta zyska nowe oblicze w pełni zintegrowane z jego nowoczesnym charakterem.

Warszawskie ulice przejdą wiele zmian w związku z realizowanymi programami rewitalizacji. Miasto będzie inwestować w wymianę taboru autobusowego na bardziej ekologiczny (do 2020 r. minimum 160 autobusów o napędzie elektrycznym) oraz rozwój infrastruktury rowerowej dzięki sukcesywnemu zwiększaniu liczby samoobsługowych wypożyczalni rowerów miejskich oraz rozbudowie sieci ścieżek rowerowych.

Miasto wciąż przyciągać będzie najlepsze talenty oraz nowych studentów zarówno z kraju, jak i – w coraz większej mierze – z zagranicy. Dlatego w 2020 roku zasób mieszkaniowy Warszawy ma wynieść prawie 970 000 lokali. Na hossie zyska biurowy Służewiec, gdzie do użytku zostanie oddanych kilkanaście projektów mieszkaniowych oraz hotelowych. Wraz ze zwiększającą się liczbą mieszkańców, miasto realizować będzie kolejne projekty w sferze inwestycji publicznych. Do 2020 roku zakończy się budowa Muzeum Wojska Polskiego na terenie Cytadeli Warszawskiej, natomiast na Placu Defilad trwać będzie budowa Muzeum Sztuki Nowoczesnej. Niedaleko ma stanąć również odbudowany przez Griffin Real Estate pawilon Emilka, który będzie miejscem otwartym dla mieszkańców i zaoferuje dostęp do całorocznego ogrodu zimowego. Odbudowany zostanie również budynek Rotundy.

Warszawa 2020 na akwareli

 

Foto: Echo Investment /Facebook
 Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji?  Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

Nowe stawki opłat za śmieci od kwietnia

Opłaty za odpady dla mieszkańców Warszawy będą naliczane według ilości zużytej wody od kwietnia 2021 r. Ta...

Wojewoda podał termin oddania Szpitala Południowego

Wojewoda mazowiecki Konstanty Radziwiłł przekazał w czwartek, że powstający na Ursynowie Szpital Południowy zostanie oddany 22 stycznia.

Mieszkania pod inwestycję – 3 lokalizacje, które powinniśmy wziąć pod uwagę w pierwszej kolejności

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego z przeznaczeniem pod inwestycję to bardzo dobra lokata kapitału. Należy jednak dobrze przemyśleć jego lokalizację, gdyż jest to...

Trudne, ale konstruktywne rozmowy w sprawie Południowej Obwodnicy Warszawy

Trwa budowa Południowej Obwodnicy Warszawy, za którą odpowiedzialna jest Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad. Za nami trudne, ale konstruktywne rozmowy z...

Świąteczna iluminacja – odrobina świąt w czasie epidemii

Tegoroczna iluminacja z powodu pandemii rozbłyśnie w znacznie mniejszym zakresie niż w poprzednich latach. Zgodnie z zapowiedzią...

Zakaz korzystania z telefonów podczas przechodzenia przez jezdnię

Rada Ministrów przyjęła opracowany przez Ministerstwo Infrastruktury i Krajową Radę Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego projekt nowelizacji kodeksu drogowego. Obejmuje on m.in....

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.