Dom Development S.A., największy deweloper w Warszawie i wiodący deweloper na polskim rynku, w I kwartale 2017 roku odnotował rekordową w swojej historii sprzedaż netto na poziomie 806 lokali wobec 615 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 31 proc. r/r. Na koniec I kwartału 2017 roku ponad 50% lokali będących w budowie było już sprzedanych.
W I kwartale Dom Development przekazał klientom, zgodnie z harmonogramem inwestycji, 230 lokali, co oznacza spadek o 10% r/r.
Spółka w I kwartale 2017 roku odnotowała przychody ze sprzedaży na poziomie 113,0 mln zł wobec 139,1 mln zł rok wcześniej, co oznacza 19-proc. spadek. Spółka odnotowała stratę netto na poziomie 1 mln zł wobec zysku netto 5,1 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej, na co wpływ miała sezonowa niska liczba przekazań.
W I kwartale 2017 roku Spółka wprowadziła do realizacji 3 projekty, obejmujące łącznie 517 lokali. W efekcie na koniec marca 2017 r. w ofercie Spółki znajdowało się 2550 lokali,
w 16 lokalizacjach (15 warszawskich, 1 wrocławskiej).
Bank ziemi Spółki na 31 marca 2017 roku obejmował łącznie 6688 lokali. W I kwartale 2017 roku Spółka zwiększyła swój bank ziemi o grunty przy ul. Siennickiej w Warszawie i przy ul. Rybnickiej we Wrocławiu, pozwalające na budowę ok. 650 lokali. Dywersyfikacja banku ziemi pod kątem lokalizacji, skali projektów oraz segmentów rynku zapewnia Spółce utrzymanie atrakcyjnej oferty w przyszłych okresach. Na koniec I kwartału 2017 roku Spółka posiadała 3854 lokali w budowie na 25 projektach.
Spółka utrzymuje silny bilans, zachowując wysoki poziom gotówki (410 mln zł) przy braku zadłużenia netto, co daje jej potencjał zakupów ziemi, uruchamiania kolejnych projektów, a tym samym dalszego zwiększania skali działalności. Dodatkową elastyczność w działaniu zapewniają Spółce dostępne, niewykorzystane linie kredytowe w wysokości 235 mln zł.
5 stycznia 2017 roku Dom Development S.A. uzyskał wyłączność na prowadzenie negocjacji do 30 czerwca 2017 r., dotyczących nabycia części Grupy Kapitałowej Euro Styl operującej w segmencie mieszkaniowym. Dom Development jest w trakcie procesu due diligence w spółce Euro Styl i oczekuje zakończenia negocjacji najpóźniej do 30 czerwca 2017 r.
SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA
W I kwartale 2017 Dom Development odnotował najwyższą w historii Spółki sprzedaż kwartalną na poziomie 806 lokali, co oznacza 31-proc. wzrost rok do roku. Na koniec I kwartału 2017 roku ponad 50% lokali będących w budowie było już sprzedanych.
Sprzedaż netto Dom Development w I kwartale 2017 r. przedstawia poniższy wykres:
W I kwartale 2017 roku Spółka, zgodnie z harmonogramem inwestycji, przekazała klientom 230 lokali co oznacza spadek o 10% r/r.
WYNIKI FINANSOWE
Szczegółowe wyniki Dom Development S.A. przedstawiają się następująco (według IAS 18):
Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. odnotowała w I kwartale 2017 roku wyniki zgodne z oczekiwaniami. Liczba zrealizowanych w tym okresie przekazań, sezonowo niższa, wpłynęła na wynik netto Spółki, w efekcie czego Spółka zaksięgowała stratę netto w wysokości 1 mln zł wobec 5,1 mln zł zysku netto rok wcześniej.
Nadal mocnymi fundamentami wzrostu Dom Development pozostają silna pozycja gotówkowa (410 mln zł) przy braku zadłużenia netto oraz duży, zróżnicowany bank ziemi.
I kwartał 2017 roku był rekordowy w historii Spółki pod względem liczby sprzedanych lokali. Sprzedaż była wyższa niż w IV kwartale 2016 roku, ponadto na koniec I kwartału aż 50% lokali będących w budowie było już sprzedanych. Tak mocną sprzedaż odnotowaliśmy przy niewielkim wzroście cen. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym, szczególnie w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście jest dla Dom Development bardzo korzystna. Popyt nadal wspierają niskie stopy procentowe i wysoki poziom oszczędności polskich gospodarstw. Obserwujemy dużą aktywność klientów gotówkowych – odpowiadali oni za ok. 34% transakcji Dom Development S.A.
w I kwartale 2017 roku. Na rynku gruntów wciąż panuje bardzo silna konkurencja. Dzięki rezerwom gotówkowym w wysokości 410 mln zł, przy braku zadłużenia netto oraz dzięki dostępnym, niewykorzystanym liniom kredytowym w wysokości 235 mln zł, mamy potencjał dalszego powiększania zdywersyfikowanego banku ziemi i wzrostu skali działalności. Tak silny bilans pozwala nam także na elastyczność w finansowaniu potencjalnego zakupu Euro Styl – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Due diligence w spółce Euro Styl przebiega pozytywnie. Oczekujemy zakończenia negocjacji najpóźniej do 30 czerwca 2017 r. Po ewentualnym nabyciu segmentu mieszkaniowego trójmiejskiej Grupy Kapitałowej Euro Styl zamierzamy podtrzymać obecną politykę dywidendową – dodał Jarosław Szanajca.
