Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) w I półroczu 2020, przekazała terminowo 1241 lokali (-25% r/r). Wzrost wartości przekazywanych lokali oraz wysoka marża brutto pozwoliły Grupie na wypracowanie wyników zbliżonych do ubiegłorocznych poziomów: przychody w wysokości 772,2 mln zł oraz zysk netto wynoszący 117,7 mln zł. Po I półroczu marża brutto Grupy sięga 31,0% (+1,7 pp. r/r). Grupa w okresie od stycznia do czerwca 2020 sprzedała łącznie 1631 lokali, w tym 816 w II kwartale 2020.
W samym II kwartale Grupa wypracowała znacznie wyższe wyniki finansowe w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej: przy przychodach na poziomie 458 mln zł (+92% r/r) zysk netto wyniósł 79,1 mln zł (+155% r/r). Grupa wypracowała wysoką marżę brutto na poziomie 32%.
Grupa w okresie lockdownu utrzymała ciągłość działania we wszystkich obszarach, a następnie szybko zareagowała na powrót popytu mocno uzupełniając ofertę już pod koniec kwietnia.
W II kwartale do oferty wprowadzonych zostało 576 lokali (w 8 projektach), co oznacza, że w całym I półroczu ofertę zasiliło 1082 lokali. Na koniec I półrocza Grupa posiadała 4507 lokali
w budowie na 54 projektach. Wszystkie budowy przebiegają zgodnie z planem.
Po kwietniowym wyhamowaniu sprzedaży w wyniku pandemii Covid-19 maj i czerwiec były miesiącami odbudowy popytu i intensywnej sprzedaży. Nowe inwestycje, które wprowadziliśmy do oferty już pod koniec kwietnia spotkały się z dużym zainteresowaniem klientów. W efekcie na koniec II kwartału sprzedaż lokali netto była zbliżona rok do roku, a nasz udział w rynku wzrósł. Mimo mniejszej liczby projektów jakość oferty umożliwia wysoką efektywność sprzedaży na trudnym rynku – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development SA.
W bieżącej sprzedaży widoczne jest utrzymanie znacznego udziału droższych lokali, aż 41% stanowią mieszkania o wartości ponad 550 tys. zł, co potwierdza naszą silną pozycję rynkową. Pomimo trudnego otoczenia rynkowego stale wzmacniamy bank ziemi, na koniec czerwca mieliśmy grunty o potencjale budowy ponad 12 tys. lokali. Wyróżniamy się na rynku także siłą bilansu – mamy bardzo wysoki poziom gotówki oraz komfortową strukturę zadłużenia, co pozwala nam sprawnie reagować na zmiany w otoczeniu rynkowym oraz nadarzające się okazje inwestycyjne. Dla naszych klientów to komfort zakupu mieszkania od stabilnego finansowo dewelopera. Dobra sytuacja finansowa pozwoliła nam także na podtrzymanie marcowej rekomendacji wypłaty dywidendy w wysokości 9,5 zł na akcję, czyli przeznaczenie na ten cel 94% ubiegłorocznego skonsolidowanego zysku netto – dodaje Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development SA.
Oferta Dom Development na koniec czerwca 2020 roku liczyła łącznie 2019 lokali w 21 lokalizacjach (w inwestycjach warszawskich, trójmiejskich i wrocławskich), co oznacza jej spadek o 36% r/r.
WYNIKI FINANSOWE
Skonsolidowane wyniki Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. (według IAS 15):
| Rachunek zysków i strat | Q2 2020 | Q2 2019 | Zmiana | H1 2020 | H1 2019 | Zmiana |
| Przychody ze sprzedaży | 458,0 | 238 ,7 | +92% | 772,2 | 766,8 | +1% |
| Zysk netto | 79,1 | 31,1 | +155% | 117,7 | 115,3 | +2% |
Grupautrzymuje silny bilans. Zadłużenie odsetkowe netto do kapitałów własnych (gearing) na poziomie -4% oznacza nadwyżkę gotówki nad zobowiązaniami z tytułu obligacji i kredytów i świadczy o wyjątkowej sile bilansu Grupy. W okresie sześciu miesięcy 2020 saldo środków pieniężnych na rachunkach bankowych wzrosło do poziomu 644 mln zł.
Wszystkie realizacje – pomimo trwającej pandemii – przekazaliśmy zgodnie z harmonogramem i budżetem. II kwartał zakończyliśmy bardzo dobrymi wynikami finansowymi, ich poprawa pomimo niższego wolumenu przekazań jest efektem wzrostu wartości sprzedawanych lokali i zwiększenia marż. W II kwartale 2020 odnotowaliśmy rekordową średnią wartość przekazanego lokalu na poziomie 662 tys. zł – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development SA.
BANK ZIEMI GRUPY
Według stanu na 30 czerwca 2020 roku bank ziemi Grupy wynosił 12 021 lokali (grunty kupione i kontrolowane), co oznacza wzrost o 27% r/r. Bank ziemi wzrósł na wszystkich trzech rynkach działalności. W okresie styczeń-czerwiec 2020 Dom Development przeznaczył 120 mln PLN na zakup nowych działek.
Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.
