Kompleks biurowy Diuna na warszawskim Mokotowie (dawniej Marynarska Business Park) przeszedł kompleksową modernizację, stając się wzorcowym przykładem przestrzeni biurowej zaprojektowanej zgodnie z zasadami ESG. Celem projektantów było stworzenie miejsca bardziej przyjaznego dla użytkowników, miasta i lokalnej społeczności.
Otwarte pierwotnie w 2008 roku budynki z czasem straciły na atrakcyjności dla najemców. Inwestorzy – PineBridge Benson Elliot i Syrena Real Estate – dostrzegli jednak potencjał kompleksu, stawiając na ideę „drugiego życia” dla istniejącej infrastruktury, zamiast jej wyburzania. Jak podkreśla Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate, punktem wyjścia było wykreowanie nowej wartości inwestycji na Mokotowie. Rewitalizacja objęła trzy główne obszary: teren zewnętrzny, hole wejściowe oraz systemy budynkowe.
Jedną z najważniejszych przemian było przekształcenie betonowego parkingu o powierzchni 6000 m² w zielony park. Nasadzono 50 drzew i 96 gatunków rodzimych krzewów, które nawilżają powietrze i obniżają temperaturę na dziedzińcu – o nawet 15°C. Zamiast trawnika pojawiła się łąka kwietna wspierająca bioróżnorodność. Teren patio ukształtowano w formie zielonych wzniesień przypominających wydmy (diuny), które tworzą kameralne strefy wypoczynku. Zainstalowano także 13 ekranów antysmogowych o łącznej powierzchni 416 m², porośniętych pnączami, które oddzielają teren od ulicy Marynarskiej, redukując hałas i zanieczyszczenia.
Istotnym elementem jest system retencji wody – woda opadowa spływa do małych naziemnych zbiorników, a następnie do podziemnych rezerwuarów, skąd jest ponownie wykorzystywana. Uzupełnieniem tej infrastruktury są strumień, zamgławiacz z 200 dyszami oraz pawilon edukacyjny z dachem w kształcie chmury, popularyzujący ideę retencji.
Dawna strefa wjazdu od strony ul. Taśmowej została przekształcona w woonerf – 80-metrowy odcinek zielonej przestrzeni pieszej z ograniczonym ruchem samochodowym. Powstała nowoczesna infrastruktura rowerowa: podziemny parking na 114 miejsc, szatnie z prysznicami, ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje naprawcze oraz naziemne stojaki. Wewnątrz kompleksu biegnie droga rowerowa łącząca się z miejską siecią ścieżek.
Modernizacja objęła również systemy techniczne, m.in. wdrożenie wentylacji VAV i sterowania na podstawie poziomu CO₂, a także wymianę agregatów chłodniczych na energooszczędne jednostki śrubowe. Przewidywana redukcja emisji CO₂ wynosi 1575 ton rocznie (31%). Wprowadzono systemy ograniczające zużycie wody oraz retencyjny zbiornik o pojemności 80 m³.
W lobby budynków pojawiły się monumentalne rzeźby zaprojektowane przez Annę Łoskiewicz, które przenikają się z krajobrazem patio. Sztuka pełni w Diunie ważną funkcję – skłania do refleksji i otwiera odbiorców na nowe idee. W przestrzeniach wspólnych prezentowane są prace m.in. Nikodema Szpunara, Jana Dziaczkowskiego, Maurycego Gomulickiego (neon Syrenka) i Hannah Sophie Dunkelberg. Udostępniono także nowe centrum konferencyjne o powierzchni 250 m² z czterema elastycznymi salami oraz strefy coworkingowe.
Diuna realizuje założenia ESG (Środowisko, Społeczeństwo, Ład Korporacyjny). W kontekście społecznym stawia na dobrostan użytkowników, integrację z otoczeniem i lokalną wspólnotą, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego. Kompleks posiada certyfikaty BREEAM In Use (poziom Excellent), WELL WSR i WiredScore. Współpracuje również z Fundacją Integracja, dbając o dostępność dla osób z niepełnosprawnościami. W duchu gospodarki cyrkularnej część rozebranych elementów wykorzystano ponownie, np. do budowy pawilonu edukacyjnego, a roślinność z dawnego placu przekazano najemcom.
Dzięki rewitalizacji Diuna osiągnęła 85% poziom komercjalizacji – wszyscy dotychczasowi najemcy przedłużyli umowy, a wśród nowych firm znalazły się m.in. Grupa Prawna Drabik. Firma Jacobs Douwe Egberts odnowiła najem blisko 1300 m² powierzchni biurowej.
Kompleks jest dobrze skomunikowany: w pobliżu znajdują się trasa S79, stacja PKP Służewiec oraz rozbudowany węzeł komunikacji miejskiej. Diuna wpisuje się tym samym w ideę „miasta 15-minutowego”.
Diuna otwiera się podczas Nocy Wieżowców 2025
W ramach Nocy Wieżowców 2025 organizowana jest wyjątkowa wycieczka po kompleksie Diuna w Warszawie, prowadzona przez Macieja Jakuba Zawadzkiego – głównego projektanta nowej odsłony obiektu. Uczestnicy będą mieli okazję poznać historię i kulisy przemian, zobaczyć zrewitalizowaną przestrzeń zieloną z systemami retencji i bioróżnorodności, a także wjechać na 9. piętro jednego z budynków, skąd z tarasu rozpościera się widok na panoramę Warszawy.
Wydarzenie stanowi rzadką okazję, by zajrzeć za kulisy innowacyjnej architektury zrównoważonej i posłuchać bezpośrednio od twórcy o idei, która stoi za transformacją Diuny.
