CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, zainwestuje w Polsce 800 milionów euro.
W IV kwartale 2019 roku i pierwszych miesiącach 2020 roku spółka planuje zakup ośmiu wysokiej jakości nieruchomości biurowych w Warszawie, o łącznej powierzchni ponad 235 000 mkw. Budynki objęte transakcjami, mieszczą się w centralnych lokalizacjach stolicy, a ich cena wynosi od 30 do ponad 200 mln euro. Większość planowanych inwestycji zostanie sfinalizowana przed końcem bieżącego roku. Wśród planowanych przejęć są m.in. Green Corner A i Equator IV. Ich łączna powierzchnia to ponad 35 000 mkw. Budynki charakteryzują się wysokim stopniem komercjalizacji, a także posiadają zielone certyfikaty.
„CPIPG w Polsce posiada doświadczony zespół oraz portfel dobrze funkcjonujących nieruchomości – mówi Tomas Salajka, Head of Aquisitions i Asset Management w CPIPG – Warunki na warszawskim rynku biurowym są sprzyjające, a sam sektor rozwija się wraz ze wzrostem polskiej gospodarki i rosnącym popytem na nowoczesną powierzchnię biurową ze strony zarówno polskich, jak i międzynarodowych najemców. Zamierzamy inwestować w Warszawie w nieruchomości o atrakcyjnej stopie zwrotu, które będą systematycznie zwiększać swoją wartość.”
CPIPG analizuje kolejne możliwe transakcje na rynkach regionu. Rynek nieruchomości w Czechach i Berlinie niezmiennie korzysta z wysokiego popytu i ograniczonej dostępności atrakcyjnych cenowo obiektów komercyjnych. Aktualnie spółka koncentruje się tam na nieruchomościach biurowych, jednak nie wyklucza zaangażowania się w inne sektory rynku.
Strategia inwestycyjna CPIPG opiera się na przyjętej polityce finansowej, zakładającej wzrost ratingów kredytowych i utrzymanie elastyczności finansowej. CPIPG przyjmuje, że transakcje na warszawskim rynku biurowym zwiększą skalę, dywersyfikację i poziom przychodów z wynajmu oraz będą miały istotny wpływ na wzrost portfolio budynków, posiadających zielony certyfikat. Po przeprowadzeniu wszystkich transakcji udział polskiego rynku w portfelu CPIPG wzrośnie do ponad 10 proc, przy 70 proc. udziałów w Czechach i Berlinie. Strategia rozwoju firmy zakłada również ograniczenie inwestycji w sektor handlowy. CPIPG finansuje swoje plany inwestycyjne ze środków własnych, które na koniec czerwca wynosiły ok. 1,5 miliarda euro (gotówka i niewykorzystane kredyty odnawialne). W celu utrzymania wysokiego stopnia elastyczności, CPIPG może uzupełniać salda środków pieniężnych przez emisję uprzywilejowanych niezabezpieczonych obligacji. CPIPG rozważa również możliwości finansowania przy użyciu kredytów (zabezpieczonych i niezabezpieczonych) w atrakcyjnych cenach.
