Najnowsze dane Eurostat za Q3 2025 r. mówią o blisko 13-procentowym wzroście (r/r) cen nieruchomości w Hiszpanii. Od 2020 r. Polacy kupili tam ponad 15 tys. domów i apartamentów. – Jednym z najbardziej pożądanych rynków w Europie pozostaje Costa del Sol, z przewidywanym wzrostem cen o 5-9% w topowych lokalizacjach – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, ekspertka rynku luksusowych nieruchomości w Hiszpanii, przedstawiając prognozy na 2026 r.
2026: rok ze wzrostem, ale bardziej umiarkowanym
Większość prognoz przewiduje, iż w 2026 r. ceny nieruchomości w Hiszpanii będą nadal rosły, choć w wolniejszym tempie niż w latach 2023–25. Szacunki krajowe (np. CaixaBank i Bankinter) przewidują na ten rok umiarkowany wzrost cen – o około 5-7% w całej Hiszpanii. Ograniczona podaż mieszkań, silny popyt i nadal stosunkowo korzystne warunki kredytowania to kluczowe czynniki, które wspierają utrzymującą się tendencję wzrostową.
Na hiszpański rynek mocno wpływa popyt ze strony krajowych i zagranicznych nabywców – zwłaszcza na nieruchomości nadmorskie. Z kolei spodziewane, nieznaczne obniżki stóp procentowych mogłyby dodatkowo stymulować popyt oraz dostępność nieruchomości w niektórych segmentach. Rządowa polityka mieszkaniowa, w tym regulacje dotyczące wynajmu w ramach „Ley por el derecho a la vivienda”, mogą wpłynąć na modele inwestycyjne i zwroty z inwestycji na rynkach o wysokich czynszach.
– W 2026 r. spodziewany jest dalszy wzrost, ale w bardziej umiarkowanym tempie – w porównaniu z okresem gwałtownego ożywienia gospodarczego po pandemii. Prognozy wzrostu cen nieruchomości wahają się od ok. 5 do 7%, przy czym najpopularniejsze lokalizacje i segmenty luksusowe osiągają wyniki powyżej średniej – opisuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego i najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, obecnego na rynku już od 20 lat.
Costa del Sol: silny i odporny lider rynku
Tegoroczne prognozy dla Costa del Sol w przeważającej większości wskazują na wyższy wzrost cen. W topowych strefach nadmorskich, takich jak Marbella, Estepona, Mijas czy Benalmádena, jest on przewidywany na poziomie 5-9% – z tendencją wzrostową wybranych luksusowych inwestycjach – szczególnie w samej Marbelli. Szacuje się, iż ceny na wybrzeżu rosną o 3-5% więcej niż średnia krajowa, a na najlepszych mikrorynkach – nawet o 7-9%.
– W 2025 r. ceny osiągnęły rekordowy poziom, a prognozy na 2026 r. przewidują utrzymanie wysokiego zainteresowania. Regiony takie jak Marbella, która tworzy „Złoty Trójkąt” z Benahavís i Esteponą, mają wysokie poziomy cen, a najlepsze lokalizacje funkcjonują w zasadzie niezależnie od cyklu krajowego – często przy znacznie wyższych cenach – komentuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Na Costa del Sol rynek luksusowych nieruchomości pozostaje wyjątkowo silny i stanowi filar lokalnej gospodarki – odpowiadając za istotną część PKB i zatrudnienia. Nowe projekty luksusowe – w tym całkowicie wyprzedane inwestycje, takie jak Uno Marbella – wraz z silną obecnością zagranicznych nabywców wzmacniają perspektywy wzrostu w 2026 r. Popyt na wynajem – zarówno wakacyjny, jak i długoterminowy – pozostaje silny, co przekłada się na rentowność inwestycji w nadmorskich miejscowościach. Negatywny wpływ na rentowność inwestycji na wynajem mogą mieć wprowadzane lokalnie ograniczenia – dotyczące wynajmu krótkoterminowego.
Wolumen transakcji na Costa del Sol jest wysoki, a znaczna część nabywców międzynarodowych nadal pozostaje aktywna – to ponad 60% w lokalizacjach takich jak Marbella. Perspektywiczną lokalizacją jest Estepona – coraz częściej postrzegana jako nowa gwiazda Costa del Sol. Przekłada się to na spodziewany, wysoki popyt międzynarodowy oraz wyższą dynamikę cen. Zyskują również Mijas i Benalmádena, budząc rosnące zainteresowanie inwestorów – ze względu na niższy poziom cen oraz rozwój infrastruktury.
Podsumowanie prognozy na 2026 r. dla rynku nieruchomości w Hiszpanii
Ogólnokrajowa:
- utrzymujący się wzrost cen i jego umiarkowane tempo (5–7%),
- bardziej zrównoważony i stabilny rynek, mniej dynamiczny niż w latach 2023-25,
- najlepsze inwestycje to obszary miejskie i nadmorskie o wysokim popycie, w tym lokalizacje zapewniające wysoki standard życia,
- niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych (na poziomie 2% lub nawet poniżej).
Costa del Sol:
- tendencja cenowa: silniejsza niż średnia krajowa (wzrost o 5–9% w segmentach luksusowych),
- globalny popyt, atrakcyjność luksusowych nieruchomości oraz trendy migracyjne związane ze stylem życia jako czynniki napędzające rynek,
- główne ryzyka: wysoki poziom cen – osiągnięty po rekordowych wzrostach, w długiej perspektywie – ryzyko wzrostu stóp procentowych, globalne ryzyka geopolityczne, ryzyko klimatyczne.
