Od ostatnich kilku lat nieruchomości w Polsce są coraz droższe. Kiedy spadną ceny mieszkań i czy zakup obecnie jest opłacalny? Jaką kwotę musisz wydać, aby wejść w posiadanie własnych czterech ścian? Dowiedz się, jak dokonać inwestycji tak, aby nie przepłacić.
Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną
Sytuacja pandemiczna na początku 2020 roku zachwiała rynkiem nieruchomości, powodując tymczasowy spadek cen. Sytuacja jednak szybko ponownie się odmieniła i już po kilku miesiącach mieszkania ponownie zaczęły drożeć. Utrzymały się jedynie niższe ceny za wynajem, spowodowane m.in. mniejszą ilością studentów w miastach uniwersyteckich, którzy to najczęściej wynajmują niewielkie kawalerki. Mimo tego dalszym ciągu kupno pod wynajem jest opłacalną inwestycją, co sprawia, że popyt na zakup szczególnie niewielkich metraży jest szczególnie duży, co ponownie podwyższa ceny.
Prawdopodobnie w ciągu najbliższych kilku lat widoczny będzie ciągły wzrost cen, w związku z czym jeśli chcesz zakupić swoje własne cztery ściany, najlepiej zrobić to jak najszybciej. Dla pełnego obrazu sytuacji przekonaj się, jak obecnie wyglądają ceny mieszkań w Polsce.
Jakie są najdroższe polskie miasta?
Najdroższe miasta to zawsze te największe i najmodniejsze w danym czasie. Nikogo nie powinno dziwić, że najwyższe średnie ceny osiąga Warszawa, gdzie średnia cena za mieszkanie wynosi już ponad 10 tys. zł. za m². Jedynie odrobinę tańszy jest Gdańsk, choć w niektórych dzielnicach ceny już zrównały się ze stolicą. Trzeci z kolei jest Kraków, wciąż będący niezwykle modnym miastem. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że to właśnie tego typu lokacje będą najlepsze, jeśli chodzi o zakup lokalu jako inwestycji na przyszłość.
Wysokie ceny często oznaczają też niewielkie metraże. I tak też średnia wielkość nieruchomości w stolicy to 59 m², a w Krakowie niespełna 58 m². Niestety, oznacza to, że Polska jest w dalszym ciągu daleko w tyle, jeśli chodzi o Unię Europejską, w której mieszkania mają zwykle 89 m².
Wycena nieruchomości online — jak zrobić to skutecznie?
Jeśli chcesz wycenić mieszkanie online, możesz skorzystać z dwóch metod. Po pierwsze, możesz przeszukiwać różnorodne strony internetowe, analizując ceny nieruchomości, sprawdzając, ile są warte. To jednak dość czasochłonne zajęcie, które wymaga też wiedzy na temat dzielnic danego miasta.
Może okazać się, że zdecydowanie łatwiej będzie sięgnąć po szybszą metodę, czyli po kalkulator, dzięki któremu będziesz mógł oszacować wartość lokalu. Jak działa taka wycena nieruchomości online? To proste! Porównuje dostępne w sieci ogłoszenia do podanych przez ciebie parametrów i pozwala określić średnią cenę. W ten sposób dowiesz się, zarówno ile może być warte twoje mieszkanie, jak i sprawdzisz, czy cena podana przez sprzedającego jest adekwatna. Pomocny może być tu portal Homly, na którym dowiesz się też m.in., kiedy spadną ceny mieszkań.
Czynniki, które wpływają na cenę mieszkania
Wybór odpowiedniego miasta jest czymś w pełni kluczowym przy cenie nieruchomości i to nie ulega wątpliwości, ale nie są to wszystkie czynniki, które definiują jej ostateczny koszt. Jest ich zdecydowanie więcej! Istotna jest również między innymi okolica. Znajdujące się wokół przedszkole, park czy siłownie oraz baseny mogą podwyższyć koszt. Ważny będzie typ budynku: kamienice są zwykle dużo droższe od bloków z płyty, budowanych za czasów PRLu, a strzeżone obiekty są uznawane za luksusowe.
Koszt mieszkania jest też związany z jego metrażem. Im jest większe, tym będzie droższe, ale jednocześnie tańszy będzie m². Dlatego często zakup malutkich kawalerek nie musi być wcale najbardziej opłacalny.
Mieszkanie od dewelopera, a rynek wtórny
Obecnie coraz popularniejsze są mieszkania od dewelopera i nie ma się czemu dziwić. Ich ceny są zwykle niższe, a ich stan pozwala na dowolne wykończenie wnętrza. Z drugiej strony to często mniej pewna inwestycja, ponieważ takie lokale kupuje się często jeszcze przed wykończeniem bloku. Lokale z rynku wtórnego z kolei szybciej pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się. To więc dobra opcja dla tych osób, które od razu chcą się przeprowadzić.
Artykuł zewnętrzny
