SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Ceny mieszkań w Polsce — czy i kiedy spadną?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Ceny mieszkań w Polsce — czy i kiedy spadną?

Od ostatnich kilku lat nieruchomości w Polsce są coraz droższe. Kiedy spadną ceny mieszkań i czy zakup obecnie jest opłacalny? Jaką kwotę musisz wydać, aby wejść w posiadanie własnych czterech ścian? Dowiedz się, jak dokonać inwestycji tak, aby nie przepłacić.

Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną

Sytuacja pandemiczna na początku 2020 roku zachwiała rynkiem nieruchomości, powodując tymczasowy spadek cen. Sytuacja jednak szybko ponownie się odmieniła i już po kilku miesiącach mieszkania ponownie zaczęły drożeć. Utrzymały się jedynie niższe ceny za wynajem, spowodowane m.in. mniejszą ilością studentów w miastach uniwersyteckich, którzy to najczęściej wynajmują niewielkie kawalerki. Mimo tego dalszym ciągu kupno pod wynajem jest opłacalną inwestycją, co sprawia, że popyt na zakup szczególnie niewielkich metraży jest szczególnie duży, co ponownie podwyższa ceny.

Prawdopodobnie w ciągu najbliższych kilku lat widoczny będzie ciągły wzrost cen, w związku z czym jeśli chcesz zakupić swoje własne cztery ściany, najlepiej zrobić to jak najszybciej. Dla pełnego obrazu sytuacji przekonaj się, jak obecnie wyglądają ceny mieszkań w Polsce.

Jakie są najdroższe polskie miasta?

Najdroższe miasta to zawsze te największe i najmodniejsze w danym czasie. Nikogo nie powinno dziwić, że najwyższe średnie ceny osiąga Warszawa, gdzie średnia cena za mieszkanie wynosi już ponad 10 tys. zł. za m². Jedynie odrobinę tańszy jest Gdańsk, choć w niektórych dzielnicach ceny już zrównały się ze stolicą. Trzeci z kolei jest Kraków, wciąż będący niezwykle modnym miastem. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że to właśnie tego typu lokacje będą najlepsze, jeśli chodzi o zakup lokalu jako inwestycji na przyszłość.

Wysokie ceny często oznaczają też niewielkie metraże. I tak też średnia wielkość nieruchomości w stolicy to 59 m², a w Krakowie niespełna 58 m². Niestety, oznacza to, że Polska jest w dalszym ciągu daleko w tyle, jeśli chodzi o Unię Europejską, w której mieszkania mają zwykle 89 m².

Wycena nieruchomości online — jak zrobić to skutecznie?

Jeśli chcesz wycenić mieszkanie online, możesz skorzystać z dwóch metod. Po pierwsze, możesz przeszukiwać różnorodne strony internetowe, analizując ceny nieruchomości, sprawdzając, ile są warte. To jednak dość czasochłonne zajęcie, które wymaga też wiedzy na temat dzielnic danego miasta.

Może okazać się, że zdecydowanie łatwiej będzie sięgnąć po szybszą metodę, czyli po kalkulator, dzięki któremu będziesz mógł oszacować wartość lokalu. Jak działa taka wycena nieruchomości online? To proste! Porównuje dostępne w sieci ogłoszenia do podanych przez ciebie parametrów i pozwala określić średnią cenę. W ten sposób dowiesz się, zarówno ile może być warte twoje mieszkanie, jak i sprawdzisz, czy cena podana przez sprzedającego jest adekwatna. Pomocny może być tu portal Homly, na którym dowiesz się też m.in., kiedy spadną ceny mieszkań.

Czynniki, które wpływają na cenę mieszkania

Wybór odpowiedniego miasta jest czymś w pełni kluczowym przy cenie nieruchomości i to nie ulega wątpliwości, ale nie są to wszystkie czynniki, które definiują jej ostateczny koszt. Jest ich zdecydowanie więcej! Istotna jest również między innymi okolica. Znajdujące się wokół przedszkole, park czy siłownie oraz baseny mogą podwyższyć koszt. Ważny będzie typ budynku: kamienice są zwykle dużo droższe od bloków z płyty, budowanych za czasów PRLu, a strzeżone obiekty są uznawane za luksusowe.

Koszt mieszkania jest też związany z jego metrażem. Im jest większe, tym będzie droższe, ale jednocześnie tańszy będzie m². Dlatego często zakup malutkich kawalerek nie musi być wcale najbardziej opłacalny.

Mieszkanie od dewelopera, a rynek wtórny

Obecnie coraz popularniejsze są mieszkania od dewelopera i nie ma się czemu dziwić. Ich ceny są zwykle niższe, a ich stan pozwala na dowolne wykończenie wnętrza. Z drugiej strony to często mniej pewna inwestycja, ponieważ takie lokale kupuje się często jeszcze przed wykończeniem bloku. Lokale z rynku wtórnego z kolei szybciej pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się. To więc dobra opcja dla tych osób, które od razu chcą się przeprowadzić.

Artykuł zewnętrzny

Wiadomości

Ratusz zapowiada drugie koszenie trawników przyulicznych

Rusza drugie koszenie trawników przyulicznych w stolicy. To niezbędny dla ich prawidłowego wzrostu i rozwoju podstawowy...

Pięciu chętnych na budowę mostu pieszo – rowerowego przez Wisłę

Między 89,9 mln zł a 228,3 mln zł wynosi przedział cenowy ofert w przetargu na budowę mostu pieszo-rowerowego, który połączy dwa...

Warszawa podała ponad pół miliona szczepionek przeciw COVID-19

W miejskich punktach szczepień podano już blisko 540 tys. dawek szczepionek przeciw koronawirusowi. M.st. Warszawa szczepi w ponad 70 miejskich przychodniach,...

Pałac Saski z oficynami na placu Piłsudskiego [Wizualizacje]

Od kilku dni w Warszawie toczą się dyskusje na temat odbudowy Pałacu Saskiego. Wczoraj Sejm uchwalił ustawę, która dotyczy odbudowy całej...

Nowy gmach zamiast Pałacu Saskiego

Od lat toczy się dyskusja, czy należy odbudować Pałac Saski, a jeśli tak, to w jakiej formie. Prezentujemy projekt autorstwa...

Znaczenie i zastosowanie lustra w łazience

Obecność lustra w łazience jest czymś zupełnie oczywistym, chociaż nie zastanawiamy się nad tym, jak powinno wyglądać i co...

Polecane

Urban Art Area w Koneserze. Wybitni twórcy street artu na warszawskiej Pradze

10 lipca w Centrum Praskim Koneser zostanie otwarta wystawa Urban Art Area. To dotychczas największa prezentacja polskiego street artu w przestrzeni...

Rozpoczyna się Lato Konesera. Mnóstwo ekscytujących wydarzeń na warszawskiej Pradze

Centrum Praskie Koneser z przytupem rozpoczyna wakacje. Jak co roku, w ramach startującego właśnie Lata Konesera, zaplanowano wiele fantastycznych wydarzeń –...

Wystawa finałowa 19. i 20. edycji konkursu Artystyczna Podróż Hestii

Podczas tegorocznej wystawy finałowej konkursu Artystyczna Podróż Hestii spotykamy się z finalistami i finalistkami dwóch edycji: 19. oraz 20. Ten inspirujący...

10 000 metrów nad Rondem Daszyńskiego. Zapraszamy w podróż windami KONE.

Wczorajsza informacja o wniosku dotyczącym zmiany nazwy Ronda Daszyńskiego była primaaprilisowym żartem. Prawdą jest natomiast, że okolica ronda zmieniła...

Plac Konesera w wiosennej odsłonie. Dziesiątki kolorowych lampionów rozświetlają Pragę-Północ

Wraz z końcem zimy na warszawskim placu Konesera pojawiło się kilkadziesiąt kolorowych lampionów w kształcie tulipanów i motyli. Instalacja autorstwa Jarosława...

Hyundai Ioniq 5 – innowacja w każdym calu

Po niedawnym spektakularnym lądowaniu łazika Perseverance przyszedł czas na premierę równie spektakularnego modelu Hyundaia Ioniq 5. Obydwa wydarzenia otwierają nową przyszłość,...