SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Ceny mieszkań w Polsce — czy i kiedy spadną?

Strona główna Nieruchomości Mieszkania Ceny mieszkań w Polsce — czy i kiedy spadną?

Od ostatnich kilku lat nieruchomości w Polsce są coraz droższe. Kiedy spadną ceny mieszkań i czy zakup obecnie jest opłacalny? Jaką kwotę musisz wydać, aby wejść w posiadanie własnych czterech ścian? Dowiedz się, jak dokonać inwestycji tak, aby nie przepłacić.

Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną

Sytuacja pandemiczna na początku 2020 roku zachwiała rynkiem nieruchomości, powodując tymczasowy spadek cen. Sytuacja jednak szybko ponownie się odmieniła i już po kilku miesiącach mieszkania ponownie zaczęły drożeć. Utrzymały się jedynie niższe ceny za wynajem, spowodowane m.in. mniejszą ilością studentów w miastach uniwersyteckich, którzy to najczęściej wynajmują niewielkie kawalerki. Mimo tego dalszym ciągu kupno pod wynajem jest opłacalną inwestycją, co sprawia, że popyt na zakup szczególnie niewielkich metraży jest szczególnie duży, co ponownie podwyższa ceny.

Prawdopodobnie w ciągu najbliższych kilku lat widoczny będzie ciągły wzrost cen, w związku z czym jeśli chcesz zakupić swoje własne cztery ściany, najlepiej zrobić to jak najszybciej. Dla pełnego obrazu sytuacji przekonaj się, jak obecnie wyglądają ceny mieszkań w Polsce.

Jakie są najdroższe polskie miasta?

Najdroższe miasta to zawsze te największe i najmodniejsze w danym czasie. Nikogo nie powinno dziwić, że najwyższe średnie ceny osiąga Warszawa, gdzie średnia cena za mieszkanie wynosi już ponad 10 tys. zł. za m². Jedynie odrobinę tańszy jest Gdańsk, choć w niektórych dzielnicach ceny już zrównały się ze stolicą. Trzeci z kolei jest Kraków, wciąż będący niezwykle modnym miastem. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że to właśnie tego typu lokacje będą najlepsze, jeśli chodzi o zakup lokalu jako inwestycji na przyszłość.

Wysokie ceny często oznaczają też niewielkie metraże. I tak też średnia wielkość nieruchomości w stolicy to 59 m², a w Krakowie niespełna 58 m². Niestety, oznacza to, że Polska jest w dalszym ciągu daleko w tyle, jeśli chodzi o Unię Europejską, w której mieszkania mają zwykle 89 m².

Wycena nieruchomości online — jak zrobić to skutecznie?

Jeśli chcesz wycenić mieszkanie online, możesz skorzystać z dwóch metod. Po pierwsze, możesz przeszukiwać różnorodne strony internetowe, analizując ceny nieruchomości, sprawdzając, ile są warte. To jednak dość czasochłonne zajęcie, które wymaga też wiedzy na temat dzielnic danego miasta.

Może okazać się, że zdecydowanie łatwiej będzie sięgnąć po szybszą metodę, czyli po kalkulator, dzięki któremu będziesz mógł oszacować wartość lokalu. Jak działa taka wycena nieruchomości online? To proste! Porównuje dostępne w sieci ogłoszenia do podanych przez ciebie parametrów i pozwala określić średnią cenę. W ten sposób dowiesz się, zarówno ile może być warte twoje mieszkanie, jak i sprawdzisz, czy cena podana przez sprzedającego jest adekwatna. Pomocny może być tu portal Homly, na którym dowiesz się też m.in., kiedy spadną ceny mieszkań.

Czynniki, które wpływają na cenę mieszkania

Wybór odpowiedniego miasta jest czymś w pełni kluczowym przy cenie nieruchomości i to nie ulega wątpliwości, ale nie są to wszystkie czynniki, które definiują jej ostateczny koszt. Jest ich zdecydowanie więcej! Istotna jest również między innymi okolica. Znajdujące się wokół przedszkole, park czy siłownie oraz baseny mogą podwyższyć koszt. Ważny będzie typ budynku: kamienice są zwykle dużo droższe od bloków z płyty, budowanych za czasów PRLu, a strzeżone obiekty są uznawane za luksusowe.

Koszt mieszkania jest też związany z jego metrażem. Im jest większe, tym będzie droższe, ale jednocześnie tańszy będzie m². Dlatego często zakup malutkich kawalerek nie musi być wcale najbardziej opłacalny.

Mieszkanie od dewelopera, a rynek wtórny

Obecnie coraz popularniejsze są mieszkania od dewelopera i nie ma się czemu dziwić. Ich ceny są zwykle niższe, a ich stan pozwala na dowolne wykończenie wnętrza. Z drugiej strony to często mniej pewna inwestycja, ponieważ takie lokale kupuje się często jeszcze przed wykończeniem bloku. Lokale z rynku wtórnego z kolei szybciej pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się. To więc dobra opcja dla tych osób, które od razu chcą się przeprowadzić.

Artykuł zewnętrzny

Wiadomości

Biurowiec P180 od Skanska oddany do użytku.

Po dwóch latach od rozpoczęcia budowy Skanska zakończyła realizację biurowca P180, zlokalizowanego przy metrze Wilanowska. Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie, co oznacza, że warszawski...

Jest umowa na dokumentację projektową dla Sejmiku Mazowieckiego i Sądu Apelacyjnego!

Do końca grudnia 2024 r. ma powstać dokumentacja projektowa nowego obiektu, w którym znajdą się siedziby – Sądu Apelacyjnego w Warszawie oraz samorządu Mazowsza.

Samsung R&D Institute Poland zostaje w Warsaw Spire

Samsung R&D Institute Poland przedłuża umowę najmu swojej warszawskiej powierzchni biurowej w Warsaw Spire. W...

Buspas na Puławskiej już działa!

Drogowcy wyznaczyli buspasy na ul. Puławskiej. Powstały na obu jezdniach na odcinku od granicy miasta do ulicy rtm. W. Pileckiego. W...

Stolica na europejskich targach nieruchomośc

Od wtorku do czwartku (4-6 października) Warszawa zaprezentuje ofertę na najbardziej prestiżowych targach nieruchomości w Europie – EXPO REAL 2022 w...

Uroczyste otwarcie Izby Pamięci na Woli

W niedzielę, w Dniu Pamięci o Cywilnej Ludności Powstańczej Warszawy, uroczyście otwarto drzwi do budynku Izby Pamięci na Woli,...

Polecane

Na piechotę po Warszawie

W soboty 17 i 24 września wczesnym popołudniem odbędą się spacery po Warszawie zorganizowane przez centrum handlowe Westfield Arkadia oraz Galerię...

XII Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2022

Już w następny weekend (17-18.09.2022 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2022. To już...

Pasaż Wiecha pełen dobrej muzyki i azjatyckich przysmaków. Ostatni tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior

Tegoroczny Festiwal Miejski przy Domach Towarowych Wars Sawa Junior zakończy się weekendem (25-28.08) pełnym atrakcji. Finisz w dobrym stylu i smaku zapewnią...

Taneczny, muzyczny i zielony – taki będzie 3. tydzień Festiwalu Miejskiego Wars Sawa Junior w Pasażu Wiecha

To już trzeci tydzień Festiwalu Miejskiego w Pasażu Wiecha, za Domami Towarowymi Wars Sawa Junior w samym centrum Warszawy. Tym razem szczególną...

Konkurs fotograficzny – Lato w Browarach

Lato w pełni a my wracamy do Was z kolejnym super konkursem fotograficznym organizowanym wspólnie z Browarami Warszawskimi (@browarywarszawskie). Pokażcie nam...

XTB wyznacza nowy trend reklamy na wysokości

XTB S.A., jeden z największych domów maklerskich z główną siedzibą w Warszawie przy rondzie Daszyńskiego, jako pierwsza w Polsce firma zdecydowała...