Na Pradze-Północ zmodyfikowano wniosek dotyczący inwestycji mieszkaniowej przy ul. Brzeskiej 24. Projekt obejmuje przebudowę i rozbudowę dawnego kompleksu Orange, w tym zabytkowych budynków związanych z historią PAST-y. W ramach inwestycji powstaną mieszkania, usługi, garaż podziemny, przebudowana zostanie ul. Brzeska, a przy jej skrzyżowaniu z ul. Ząbkowską zaplanowano ogólnodostępny skwer.
19 sierpnia do Urzędu m.st. Warszawy wpłynęła modyfikacja wniosku złożonego 30 czerwca 2026 r. w trybie specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. Lex Deweloper. Inwestycja planowana jest przy ul. Brzeskiej 24, na terenie dawnej centrali telefonicznej – filii P.A.S.T. Nieruchomość do niedawna była użytkowana przez Orange Polska.
Projekt zakłada przekształcenie istniejącego zespołu techniczno-biurowego w zabudowę mieszkaniową z usługami. Przebudowany i rozbudowany zostanie budynek A, w którym zaplanowano funkcję mieszkaniową oraz lokale usługowe na parterze. Budynek B, będący dawnym obiektem biurowym, zostanie przebudowany, nadbudowany i rozbudowany, a jego funkcja zmieni się na mieszkalną. Przebudowie i nadbudowie zostanie poddany również budynek C – wpisany do rejestru zabytków – który także zyska funkcję mieszkaniową i usługową na parterze.
Całość uzupełni garaż podziemny oraz nowe zagospodarowanie terenu. Docelowa zabudowa ma mieć od trzech do siedmiu kondygnacji. Projekt zakłada także powstanie placu frontowego przy budynku PAST-y, który ma być ogólnodostępną przestrzenią i kontynuacją projektowanego skweru.
Jednym z istotnych elementów inwestycji jest rezygnacja z ogrodzenia terenu. Przestrzenie wokół budynków mają pozostać dostępne dla mieszkańców i przechodniów.
Nowy skwer i przebudowa Brzeskiej
Projekt obejmuje również dwie inwestycje towarzyszące. Pierwszą jest przebudowa fragmentu ul. Brzeskiej. Drugą – realizacja ogólnodostępnego skweru u zbiegu ulic Ząbkowskiej i Brzeskiej.
To właśnie przestrzeń publiczna jest jednym z ważniejszych elementów projektu. Nowy skwer oraz plac przed budynkiem PAST-y mają stworzyć ciąg ogólnodostępnych przestrzeni, które połączą nową zabudowę z istniejącą tkanką Pragi.
Lokal usługowy w zabytkowej PAST-cie
Zmodyfikowany wniosek wprowadza również zmianę dotyczącą struktury mieszkań oraz nowy lokal usługowy w budynku PAST-y. Jak wskazano w dokumentacji, lokal zostanie nieodpłatnie przekazany Dzielnicy Praga-Północ i będzie pełnił funkcje publiczne.
To istotna zmiana z punktu widzenia zachowania publicznego charakteru części historycznego obiektu.
Na terenie inwestycji znajdują się budynki objęte ochroną konserwatorską. Budynek B został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, natomiast budynek C znajduje się w Rejestrze Zabytków wraz z otoczeniem. Założeniem projektu jest ich zachowanie i włączenie w nową zabudowę.
Projekt w trybie Lex Deweloper
Wniosek procedowany jest na podstawie specustawy mieszkaniowej z 5 lipca 2018 r. Procedura umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowych w określonych przypadkach bez konieczności zachowania zgodności z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy teren Brzeskiej 24 znajduje się w obszarze zabudowy wielofunkcyjnej C.30, w ramach śródmieścia funkcjonalnego. Studium wskazuje tutaj m.in. na priorytet funkcji mieszkaniowej i usługowej oraz średnią wysokość zabudowy na poziomie 30 metrów.
Obowiązujący miejscowy plan dla terenu Pragi Centrum przewiduje w tym miejscu funkcję usług łączności oraz drogę publiczną klasy lokalnej.
Mieszkania w miejscu dawnego kompleksu Orange
Brzeska 24 to kolejny przykład przekształcania terenów związanych z dawną infrastrukturą techniczną i biurową w nowe, wielofunkcyjne fragmenty miasta. W tym przypadku szczególne znaczenie ma historyczna zabudowa PAST-y, która ma zostać zachowana i włączona w nowy układ.
Projekt nie ogranicza się jednak do samej budowy mieszkań. Obejmuje również przebudowę ulicy, stworzenie nowego skweru oraz udostępnienie części zabytkowego budynku na funkcje publiczne.
Uwagi do zmodyfikowanego wniosku można zgłaszać do 10 września 2026 r.
