New Work do końca tego roku łączna powierzchnia zarządzana przez firmę wyniesie już ponad 60 tys. m kw., czyli będzie ponad dwa razy większa niż w 2019 r. Duża część nowych inwestycji zostanie zlokalizowana w Polsce.
Ekonomia współdzielenia jest już obecna na rynku nieruchomości – diagnozuje firma New Work. Rozwój cyfryzacji sprawia, że klienci korporacyjni zwracają się ku elastycznym przestrzeniom biurowym. Ale nie wszędzie jest to jeszcze powszechne. Podczas gdy w Azji i Stanach Zjednoczonych ponad 90 proc. największych najemców korzysta już z elastycznych rozwiązań biurowych, odsetek ten jest w krajach Europy Środkowo-Wschodniej wciąż znacznie niższy. Co to oznacza? Fala zmian pojawi się w naszym regionie już wkrótce. Według Huberta Abta, CEO i założyciela firmy New Work, nie ma wątpliwości co do tego, że właściciele nieruchomości muszą rezerwować od 15 do 20 proc. swojej przestrzeni biurowej na takie rozwiązania. Po to, żeby sprostać przyszłym oczekiwaniom klientów.
– To powoduje zmianę paradygmatu w branży – ocenia Abt. – Odchodzi się od pobierania czynszu na rzecz dostarczania usług na żądanie. Nie ma od tego trendu odwrotu.
Koncepcja przestrzeni traktowanej jako usługa jest obecnie bardzo popularna w londyńskich i amsterdamskich biurowcach. Obejmuje komercjalizację części wspólnych, w tym kawiarni, punktów hot desk (stanowiska pracy, które nie są przydzielone konkretnym osobom). Klientom oferowane są również miejsca do spotkań i konferencji oraz usługi konsjerża. Możliwość podpisania elastycznej umowy z operatorem i korzystania z w pełni wyposażonego biura dostosowanego do potrzeb klienta, przyciąga nie tylko małe i średnie firmy, robi także wrażenie na dyrektorze finansowym pracującym w firmie sklasyfikowanej na liście Fortune 500.
– Jesteśmy obecni już w trzech polskich miastach – Warszawie, Krakowie i Łodzi – mówi Hubert Abt – Obecnie pracujemy nad dodatkowymi siedmioma projektami zlokalizowanymi w Polsce, o łącznej powierzchni 20 tys. m kw. Ten kraj jest najważniejszym i dynamicznie rozwijającym się rynkiem w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Dlatego planujemy tutaj dalsze inwestycje.
Warszawa jest bardzo „flex”
Słowa Huberta Abta doskonale obrazują twarde dane. Z raportu „Why flex?”, który sporządziła firma doradcza JLL, wynika, że w 2019 r. powierzchnia elastycznych biur w Polsce wyniosła 240 tys. m kw. Zatem w ciągu ostatnich pięciu lat mieliśmy do czynienia z aż ponad pięciokrotnym wzrostem!
Mało tego, Warszawa jest przez fachowców uznana za jedno z europejskich miast, które zanotowało najwyższy wskaźnik elastycznych przestrzeni biurowych. Jaki? W 2019 r. 2,5 proc. oferowanych w Warszawie powierzchni biurowych to te elastyczne. Czyli, jak wynika z zeszłorocznego raportu CBRE, wskaźnik jest wyższy niż w Barcelonie (2 proc.), Berlinie (1,8 proc.), a nawet japońskim Tokio (1,4 proc.).
– To niby nie wydaje się dużo, ale zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe będzie niesamowicie rosło – prognozuje Abt. – Wynika to z tego, w którą stronę podąża świat. Teraźniejszość i przyszłość stoi pod znakiem ekonomii współdzielenia i usług na żądanie.
W skali Polski Warszawa jest już gigantem. W raporcie JLL możemy przeczytać, że aż 69 proc. elastycznych powierzchni biurowych jest zlokalizowanych w stolicy. Ale operatorzy otwierają się także na inne miasta. Doskonałym przykładem jest New Work, który w zeszłym roku pojawił się m.in. w łódzkim kompleksie Imagine i krakowskim – Bonarka for Business (B4B).
New Work rośnie jak na drożdżach
W ciągu ostatnich sześciu lat rok do roku New Work osiągał wzrost rzędu 100 proc. Firma ma w planach dalszą ekspansję. Także na Węgrzech, w Rumunii, na Ukrainie i w Czechach.
– Do końca tego roku planujemy otwarcia w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Poznaniu, Krakowie i Katowicach – zapowiada Hubert Abt. – Do tego dochodzi Budapeszt, Praga, Bukareszt i Kijów. Chcemy oferować swoje usługi w 34 miejscach (w tym w 17 w Polsce), zarządzając powierzchnią równą 60 tys. m kw. Z kolei nasz plan na 2021 r. zakłada 53 lokalizacje. Ale oczywiście to, co wydarzy się w następnych kilku miesiącach zależy od wpływu, jaki wywrze rozwój koronawirusa.
Masz newsa? Interesujesz się inwestycjami w Warszawie? Pisz do nas na adres: redakcja@nowawarszawa.pl Śledź nas na bieżąco na Facebooku.
