Warszawska panorama przechodzi jedną z największych zmian od lat. Ilmet przy rondzie ONZ i Intraco przy ulicy Stawki są już w trakcie rozbiórki. Do tej listy dołącza Pekao Tower przy ulicy Grzybowskiej, który otrzymał pozwolenie na wyburzenie. Trzy charakterystyczne wieżowce, kojarzone z różnymi etapami rozwoju stolicy, ustąpią miejsca nowym inwestycjom.
To kolejny sygnał zmian zachodzących na warszawskim rynku nieruchomości. Starsze biurowce, które jeszcze kilkanaście lat temu należały do symboli nowoczesnej Warszawy, coraz częściej przegrywają z wymaganiami współczesnego rynku. Deweloperzy stawiają na bardziej efektywne energetycznie budynki, nowoczesne rozwiązania technologiczne i lepsze wykorzystanie atrakcyjnych działek w centrum miasta.
Ilmet – miejsce po charakterystycznym symbolu ronda ONZ
Jednym z najbardziej rozpoznawalnych warszawskich biurowców, który znika z krajobrazu stolicy, jest Ilmet przy al. Jana Pawła II 15. Wieżowiec oddano do użytku w 1997 roku. Zaprojektowali go Miljenko Dumenčić i Mirosław Kartowicz.
Budynek liczył 22 kondygnacje nadziemne i przez lata wyróżniał się charakterystycznym obrotowym logo Mercedesa umieszczonym na dachu. Był jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów orientacyjnych w rejonie ronda ONZ.
Rozbiórka została wznowiona w 2026 roku po kilkuletnim okresie przestoju. Obecnie prowadzone są prace związane z demontażem wyposażenia i instalacji wewnętrznych. Proces ma przebiegać etapami.
W miejscu Ilmetu Skanska planuje nowy wieżowiec Warsaw One. Projekt zakłada budowę obiektu o wysokości do 188 metrów. Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia Epstein. Nowy budynek będzie zdecydowanie wyższy od swojego poprzednika.
Intraco – koniec ikony warszawskiego modernizmu
Drugim wieżowcem przeznaczonym do rozbiórki jest Intraco przy ul. Stawki 2. Budynek powstał w latach 1973–1975 według projektu szwedzkiego architekta Petera Diebitscha. W momencie ukończenia należał do najwyższych budynków w Polsce i był jednym z symboli modernizującej się Warszawy.
Wieżowiec przez dekady stanowił charakterystyczny element panoramy północnego Śródmieścia. Pierwotnie jego elewację pokrywały ceramiczne płytki. Podczas modernizacji w 1998 roku zastąpiono je charakterystyczną szklaną fasadą.
Próby objęcia budynku ochroną konserwatorską nie przyniosły rezultatu. We wrześniu 2026 roku konserwator zabytków podtrzymał odmowę wpisania Intraco do rejestru zabytków, wskazując m.in. na daleko idące przekształcenia pierwotnej architektury.
Właściciel nieruchomości, Polski Holding Nieruchomości, planuje zastąpić wieżowiec nowym budynkiem Intraco Prime. Projekt zakłada zachowanie wysokości około 107 metrów, ale nowy obiekt będzie miał 23 kondygnacje zamiast 39. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia FS&P ARCUS. Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2027 rok, a zakończenie na 2030 rok.
Pekao Tower – kolejny wieżowiec do wyburzenia
Do dwóch rozbieranych budynków dołącza Pekao Tower przy ul. Grzybowskiej 53/57. To około 85-metrowy biurowiec, który przez ponad trzy dekady był siedzibą Banku Pekao.
Budynek powstał w 1993 roku i przez lata był jednym z charakterystycznych wysokościowców zachodniej części warszawskiego Śródmieścia. Bank Pekao sprzedał nieruchomość spółce Echo Investment pod koniec 2025 roku.
9 listopada 2026 roku pojawiła się informacja o uzyskaniu przez inwestora pozwolenia na rozbiórkę. Decyzja Prezydenta m.st. Warszawy została wydana 15 października 2026 roku.
Echo Investment przygotowuje w tym miejscu nowy biurowiec o wysokości około 90 metrów. Projekt architektoniczny opracowuje pracownia Kuryłowicz + Architekci. Nowy obiekt ma zaoferować około 19,5 tys. mkw. powierzchni najmu. Według aktualnych założeń inwestycja ma zostać ukończona w 2029 roku.
Warszawa wymienia pokolenie wieżowców
Wyburzenia Ilmetu, Intraco i Pekao Tower pokazują, jak szybko zmienia się warszawski rynek biurowy. Budynki, które w latach 70., 90. i na początku XXI wieku wyznaczały standard nowoczesnej architektury, dziś ustępują miejsca kolejnemu pokoleniu wysokościowców.
Nie chodzi już wyłącznie o budowanie wyżej. Nowe inwestycje mają odpowiadać na inne potrzeby najemców, oferować bardziej zaawansowane technologie, wyższą efektywność energetyczną i nowoczesne przestrzenie pracy.
Jednocześnie z panoramy Warszawy znikają obiekty, które przez dziesięciolecia były częścią miejskiej tożsamości. Dla jednych to naturalny etap rozwoju stolicy, dla innych – nieodwracalna utrata architektonicznych symboli kolejnych epok.
