Budowa budynku biurowego wymaga uwzględnienia ryzyk biznesowych, wymagań technicznych i obowiązujących przepisów. prawa budowlanego Już na etapie koncepcji i projektu należy wziąć pod uwagę przeznaczenie obiektu, sposób jego użytkowania, oczekiwany standard oraz możliwości konkretnej działki. Odpowiednie przygotowanie inwestycji pozwala sprawniej przejść przez kolejne etapy prac i ograniczyć ryzyko zmian wprowadzanych dopiero w trakcie budowy.
Jakie wymogi formalne trzeba spełnić, zanim rozpocznie się budowa?
Aby inwestycja okazała się sukcesem, jest konieczne spełnienie wszystkich wymogów formalnych budowy biurowca. Inwestor musi przede wszystkim zweryfikować możliwość realizacji planowanego obiektu na konkretnej działce, przygotować odpowiednią dokumentację oraz uzyskać stosowne pozwolenia. Zakres formalności zależy m.in. od lokalizacji, charakterystyki inwestycji i stanu prawnego nieruchomości. Niżej pokrótce omawiamy trze najważniejsze aspekty wymogów budowlanych.
1. Zgodność z planem zagospodarowania
Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, czy na danym terenie możliwa jest budowa budynku biurowego. Należy przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (jeżeli obowiązuje na danym obszarze), a także wynikające z niego przeznaczenie działki i podstawowe parametry możliwej zabudowy.
W sytuacji, gdy dla działki nie ustanowiono MPZP, konieczne może być uzyskanie decyzji określającej warunki zabudowy.
2. Projekt budowlany
Kolejny etap dotyczy projektowania budynków biurowych – niezbędne jest przygotowanie dokumentacji odpowiadającej założeniom inwestora i wymaganiom dotyczącym planowanego obiektu.
Projekt powinien uwzględniać m.in.:
- przeznaczenie i układ funkcjonalny obiektu;
- rozwiązania konstrukcyjne;
- instalacje techniczne;
- zagospodarowanie terenu wokół budynku;
- wymagania dotyczące bezpieczeństwa i dostępności.
Uwaga! W przypadku większych inwestycji ważne jest, aby rozwiązania konstrukcyjne, architektoniczne i instalacyjne były ze sobą odpowiednio skoordynowane już na etapie planowania.
3. Pozwolenie na budowę
Budowa budynku biurowego zazwyczaj wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę. Wymaga to przygotowania odpowiedniej dokumentacji i przejścia procedury administracyjnej przed rozpoczęciem robót. Datę rozpoczęcia prac warto więc planować z uwzględnieniem czasu potrzebnego na dopełnienie formalności.
Standardy, których oczekuje współczesny rynek biurowy
Współcześni inwestorzy zwracają coraz większą uwagę na to, aby wznoszony obiekt był funkcjonalny, energooszczędny i łatwy do zaaranżowania. Spełnienie wysokich standardów nowoczesnego budynku biurowego to ważny element stworzenia przestrzeni odpowiadającej na potrzeby użytkowników oraz ograniczenia kosztów jej późniejszego utrzymania.
Nowoczesny budynek biurowy powinien być:
- efektywny energetycznie – odpowiednia izolacyjność, sprawne instalacje oraz rozwiązania ograniczające zużycie energii mogą obniżyć późniejsze koszty utrzymania obiektu;
- elastyczny pod kątem aranżacji przestrzeni – układ konstrukcyjny oraz instalacyjny powinien umożliwiać zmianę organizacji wnętrz w zależności od potrzeb firmy;
- dostępny dla osób z niepełnosprawnościami – projekt powinien uwzględniać ich potrzeby i zapewniać im możliwość swobodnego korzystania z obiektu;
- funkcjonalny technicznie – istotne są m.in. odpowiednio zaprojektowane instalacje, komunikacja wewnętrzna, oświetlenie, wentylacja oraz rozwiązania związane z bezpieczeństwem.
Na standard wpływa również klasa budynku biurowego, która może uwzględniać m.in. jakość zastosowanych rozwiązań, wyposażenie techniczne, standard części wspólnych czy lokalizację. Przy planowaniu inwestycji warto określić, do jakiego segmentu rynku ma być skierowany obiekt.
Dlaczego warto realizować taki projekt z jednym generalnym wykonawcą „pod klucz”?
Chcąc spełnić wysokie standardy nowoczesnego budynku biurowego, warto zadbać nie tylko o odpowiedni projekt i zastosowane rozwiązania, ale i o sprawną organizację całej inwestycji. Kluczem do sukcesu okazuje się powierzenie prac jednemu generalnemu wykonawcy, co ogranicza liczbę podmiotów, z którymi inwestor musi koordynować poszczególne etapy, oraz ułatwia kontrolę harmonogramu i kolejności robót.
Kompleksowa budowa budynku biurowego pod klucz pozwala również jasno określić zakres odpowiedzialności wykonawcy i ograniczyć liczbę kwestii, którymi inwestor musi zajmować się samodzielnie. Jeden podmiot odpowiada za koordynację prac, komunikację z poszczególnymi wykonawcami oraz reagowanie na problemy pojawiające się w trakcie realizacji. Dokładny zakres obowiązków powinien zostać określony w umowie.
Etapy współpracy z generalnym wykonawcą – od koncepcji po odbiór
Budowa budynku biurowego z generalnym wykonawcą obejmuje kilka podstawowych etapów:
- analizę inwestycji – określenie funkcji, standardu i wymagań technicznych;
- projektowanie – przygotowanie i/lub koordynacja dokumentacji projektowej;
- organizację budowy – zaplanowanie prac, dostaw i harmonogramu;
- realizację – wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych;
- odbiór obiektu – sprawdzenie prac, usunięcie usterek i przekazanie budynku.
Taki model porządkuje cały proces i pozwala inwestorowi zaoszczędzić czas oraz ułatwia kontrolę przebiegu i koszty inwestycji.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Ile trwa budowa budynku biurowego?
Czas realizacji zależy m.in. od wielkości obiektu, zakresu prac, technologii oraz stopnia skomplikowania inwestycji.
Czy generalny wykonawca może zająć się projektem?
Tak, zakres współpracy może obejmować również projektowanie budynku biurowego.
Co warto ustalić z generalnym wykonawcą przed rozpoczęciem prac?
Przed rozpoczęciem budowy warto ustalić dokładny zakres realizacji, sposób komunikacji, terminy poszczególnych etapów oraz zasady wprowadzania ewentualnych zmian w projekcie.
Artykuł sponsorowany
