Na warszawskiej Woli rusza kolejny etap przygotowań do jednej z największych inwestycji na terenach należących do PKP S.A. Projekt Odolany Kolejowe obejmuje około 22 hektary terenów przy ul. Ordona. PKP S.A. i Xcity Investment chcą wybrać trzech partnerów inwestycyjnych, którzy wspólnie zrealizują nowy wielofunkcyjny fragment miasta.
Zaproszenie do składania ofert ma zostać opublikowane na przełomie września i października 2026 roku. Inwestycja będzie realizowana w formule joint venture, w trzech niezależnych obszarach, ale według jednego masterplanu i wspólnych standardów urbanistycznych.
Ponad 2,3 tys. mieszkań
Na około 15 hektarach terenów inwestycyjnych zaplanowano przede wszystkim zabudowę mieszkaniową. Koncepcja przewiduje ponad 117 tys. m² powierzchni mieszkaniowej i ponad 2,3 tys. mieszkań. Uzupełnieniem mają być lokale usługowe o powierzchni około 42–49 tys. m², a także zieleń i przestrzenie publiczne.
Celem nie jest stworzenie kolejnego zamkniętego osiedla, ale miejskiej dzielnicy, w której funkcje mieszkaniowe zostaną połączone z usługami, zielenią i przestrzeniami dostępnymi dla mieszkańców.
Założenia urbanistyczne przygotowała pracownia SAWAWA, natomiast analizę wykonalności projektu przeprowadziło CBRE. Analiza miała zweryfikować m.in. założenia funkcjonalne, rynkowe i inwestycyjne oraz możliwy model realizacji całego przedsięwzięcia.
Tereny kolejowe zmienią się w nową dzielnicę
Odolany od lat są jednym z największych obszarów transformacji na Woli. Tereny w rejonie Ordona przez dziesięciolecia pełniły funkcje kolejowe i przemysłowe. Wraz z rozwojem mieszkaniowej Woli ich znaczenie stopniowo się zmniejszało, a część dawnych terenów kolejowych zaczęła być przeznaczana pod nową zabudowę.
Pomysł zagospodarowania terenów PKP przy Ordona nie jest nowy. Już pod koniec pierwszej dekady XXI wieku planowano w tym miejscu duży kompleks mieszkaniowo-usługowy. W 2009 roku konkurs na zagospodarowanie ponad 20-hektarowego obszaru wygrała pracownia APA Kuryłowicz & Associates. W ówczesnej koncepcji ważnym elementem był pasmowy park nawiązujący do przebiegu dawnych torów kolejowych.
Później pojawiały się kolejne pomysły na wykorzystanie terenów PKP. Projekt Odolany Kolejowe jest jednak nowym podejściem do tego obszaru i ma być realizowany etapami, przy udziale zewnętrznych partnerów inwestycyjnych. PKP S.A. i Xcity Investment planują podzielić przedsięwzięcie na trzy części. Każda z nich będzie mogła być realizowana przez innego partnera w formule joint venture. Jednocześnie wszystkie trzy obszary mają być podporządkowane jednemu masterplanowi.
Takie rozwiązanie ma umożliwić prowadzenie poszczególnych etapów równolegle, bez rezygnacji ze spójności całego założenia.
