SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Zwrot w kierunku mixed use

Strona główna Nieruchomości Biura Zwrot w kierunku mixed use

W szybkim tempie rośnie zainteresowanie obiektami typu mixed use oraz alternatywnymi sektorami nieruchomości. Rynkowi gracze reprezentujący inwestorów, deweloperów  czy instytucje finansowe deklarują nasycenie tradycyjnymi produktami inwestycyjnymi i zaczynają rozglądać się za nowymi możliwościami rozwoju swoich portfeli.

Z badania, które CBRE  przeprowadziło w Polsce w tym roku wynika, że prawie 60% inwestorów chciałoby w nadchodzących latach swój biznes poprowadzić w kierunku mixed use, sektorów wynajmu prywatnego (PRS) oraz mieszkań  studenckich.

044904_r0_940W ciągu ostatnich 13 lat w Warszawie powstało siedem nowoczesnych inwestycji typu mixed use, z czego aż trzy zostały oddane do użytku w zeszłym roku – w tym CEDET należący kiedyś do firmy Immobel Poland. Jeszcze w 2018 r., za 129,5 mln euro kompleks kupił od tego belgijskiego dewelopera fundusz zarządzany przez firmę GLL Real Estate Partners. Kolejne trzy projekty o   mieszanych funkcjach znajdują się obecnie w fazie budowy lub  zaraz z nią wystartują. Należy do nich m.in. kompleks Browary Warszawskie, projekt Echo Investment, który połączy funkcje mieszkalne, biurowe  (53 200 mkw.) z handlowymi (6 000 mkw.).

Co ciekawe, duże zainteresowanie nowymi produktami inwestycyjnymi, jak mixed use, PRS czy student housing, nie przekłada się jeszcze na liczbę transakcji. Dzieje się tak ponieważ w Polsce, w przeciwieństwie do krajów zachodnich, wciąż niewiele obiektów tego typu zostało zrealizowanych. Co jednak działa na korzyść rozwoju tego trendu w naszym kraju to fakt, że  podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach nadal jest na wyższym poziomie niż w innych miastach europejskich. Stąd nowo powstające projekty, np. o mieszanych funkcjach znajdują się w centralnych, wręcz prestiżowych miejscach. Potwierdzeniem tego, że inwestorzy doceniają potencjał obiektów mixed use i uważają je za produkty stabilne w długim okresie są transakcje przeprowadzone w 2018 r., m.in. sprzedaż kompleksu Wars Sawa Junior oraz projektu CEDET

Maciej Wójcikiewicz, Szef Działu Wycen CBRE

Eksperci CBRE zauważają, że ze względu na rosnące oczekiwania najemców niemal każdy planowany obecnie obiekt posiada przestrzeń handlową, gastronomiczną, usługową, a także konferencyjną. Dla inwestorów oznacza to mieszany model pozyskiwania dochodów, co zawsze jest nieco bardziej ryzykowne, ale w konsekwencji również bardziej zyskowne.
 bjarke-ingels-group-warszawa-z-projektem-pracown_283844

CBRE nieustannie analizuje plany inwestycyjne podmiotów działających na polskim rynku. Z ankiety przeprowadzonej wśród naszych partnerów biznesowych jasno wynika, że branża wciąż zdominowana jest przez sektor biurowy (50% respondentów), z mocnym naciskiem na stolicę (30%). Jednak aż 57% ankietowanych planuje w nadchodzącym czasie poszerzyć swoje aktywa oraz kompetencje o projekty o mieszanych funkcjach (handlowo-biurowych, biurowo-hotelowych itp.), obiekty typu PRS oraz prywatne akademiki. Jest to trend, który obserwujemy w całej Europie, a przede wszystkim w krajach wysoko rozwiniętych, jak np. Niemcy, Holandia, czy Wielka Brytania

Joanna Mroczek, Szefowa Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE

Wedle raportu CBRE „Insights to Student Housing”, wolumen inwestycji w sektorze budownictwa mieszkaniowego dedykowanego studentom przekroczył już 13,5 mld euro. Jednak zainteresowanie tą klasą aktywów rozwija się w astronomicznym tempie – od 2010 r. wysokość inwestycji w domy studenckie w Europie Zachodniej wzrosła aż o 859%.
wiz_3

Opierając się na obecnym trendzie wzrostowym, w 2019 r. więcej dużych inwestorów zaangażuje się w alternatywne sektory w całej Europie. Inwestorzy coraz częściej decydują się, aby wyjść poza swoje tradycyjne „strefy komfortu”, kupując aktywa w nowych sektorach i na nowych terytoriach. Oferują one nowe pokłady możliwości m.in. partnerstwa z operatorami, deweloperami i innymi podmiotami, takimi jak uczelnie, które mają dostęp do lepszych możliwości.

Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji?  Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

Polnord: trwają odbiory mieszkań na osiedlu Wilania

Wilania – pierwszy z trzech projektów Polnordu przy ul. Herbu Janina na warszawskim Wilanowie, otrzymał niedawno pozwolenie na użytkowanie. Nowi właściciele...

POWSTAJE NOWY PARKING WZDŁUŻ AL. JEROZOLIMSKICH

Zarys placu postojowego jest już widoczny, a jego podłoże w znacznej części zostało przygotowane pod ułożenie betonowej kostki i płyt...

Polskie samorządy zgaszą światło na znak protestu

Rząd kolejny raz sięga po pieniądze niezbędne do realizowania potrzeb lokalnych społeczności. W ramach protestu w wielu...

Ratusz podpisał umowę na rozbudowę spalarni

Warszawa, 30 listopada 2020 r. Miejska spółka MPO podpisała umowę na rozbudowę Zakładu Unieszkodliwiania Stałych...

Najwyższy na świecie hotel modułowy jest już w drodze ze Skawiny do Nowego Jorku

W sercu nowojorskiego Manhattanu, przy Szóstej Alei, niedaleko Time Square i Empire State Building, powstanie wyjątkowy hotel sieci AC by Marriott...

NOWY BULWAR PEŁEN ZIELENI. KONIEC PRAC W AL. ARMII LUDOWEJ

Nowa zieleń i równe chodniki po południowej stronie al. Armii Ludowej od ronda Jazdy Polskiej do ul. Marszałkowskiej, a także wyniesione...

Polecane

Muzyczni Koneserzy – cykl bezpłatnych wydarzeń w Centrum Praskim Koneser

Centrum Praskie Koneser nie zapomina o warszawskich melomanach. W ramach Artystycznej Jesieni odbywa się szereg wydarzeń prezentujących różne gatunki muzyczne –...

Wydruki zdjęć Warszawy

Przez lata fotografowaliśmy rosnącą panoramę Warszawy. Zebraliśmy pokaźną kolekcję fotografii stolicy, a teraz chcielibyśmy zaoferować najlepsze zdjęcia w postaci wydruków...

Rozpoczyna się Artystyczna Jesień w praskim Koneserze. Kilkaset wydarzeń dla dzieci i dorosłych.

Przed nami Artystyczna Jesień w Centrum Praskim Koneser, podczas której można będzie bezpłatnie uczestniczyć w wielu wydarzeniach. Do końca roku na...

Tulipan House – aplikacja dla najemcy przyszłością biurowców?

Wyobraź sobie, że w poniedziałek rano wchodzisz do biurowca, w którym pracujesz. Co czujesz? Czy jest to miejsce, o którym możesz powiedzieć,...

Zakończyło się Lato Konesera – cykl wakacyjnych imprez kulturalno-rozrywkowego centrum stolicy

Lato Konesera było niezwykle popularne wśród mieszkańców Warszawy i turystów. W ramach cyklu, zorganizowanego na terenie Centrum Praskiego Koneser od początku...

Wolskie Rotundy według Danuty Karsten

Danuta Karsten stworzyła w Warszawie niezwykle spektakularną instalację w Wolskich Rotundach, na terenie byłej gazowni, zatytułowaną „Stałość w ulotności”.