SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Zwrot w kierunku mixed use

Strona główna Nieruchomości Biura Zwrot w kierunku mixed use

W szybkim tempie rośnie zainteresowanie obiektami typu mixed use oraz alternatywnymi sektorami nieruchomości. Rynkowi gracze reprezentujący inwestorów, deweloperów  czy instytucje finansowe deklarują nasycenie tradycyjnymi produktami inwestycyjnymi i zaczynają rozglądać się za nowymi możliwościami rozwoju swoich portfeli.

Z badania, które CBRE  przeprowadziło w Polsce w tym roku wynika, że prawie 60% inwestorów chciałoby w nadchodzących latach swój biznes poprowadzić w kierunku mixed use, sektorów wynajmu prywatnego (PRS) oraz mieszkań  studenckich.

044904_r0_940W ciągu ostatnich 13 lat w Warszawie powstało siedem nowoczesnych inwestycji typu mixed use, z czego aż trzy zostały oddane do użytku w zeszłym roku – w tym CEDET należący kiedyś do firmy Immobel Poland. Jeszcze w 2018 r., za 129,5 mln euro kompleks kupił od tego belgijskiego dewelopera fundusz zarządzany przez firmę GLL Real Estate Partners. Kolejne trzy projekty o   mieszanych funkcjach znajdują się obecnie w fazie budowy lub  zaraz z nią wystartują. Należy do nich m.in. kompleks Browary Warszawskie, projekt Echo Investment, który połączy funkcje mieszkalne, biurowe  (53 200 mkw.) z handlowymi (6 000 mkw.).

Co ciekawe, duże zainteresowanie nowymi produktami inwestycyjnymi, jak mixed use, PRS czy student housing, nie przekłada się jeszcze na liczbę transakcji. Dzieje się tak ponieważ w Polsce, w przeciwieństwie do krajów zachodnich, wciąż niewiele obiektów tego typu zostało zrealizowanych. Co jednak działa na korzyść rozwoju tego trendu w naszym kraju to fakt, że  podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach nadal jest na wyższym poziomie niż w innych miastach europejskich. Stąd nowo powstające projekty, np. o mieszanych funkcjach znajdują się w centralnych, wręcz prestiżowych miejscach. Potwierdzeniem tego, że inwestorzy doceniają potencjał obiektów mixed use i uważają je za produkty stabilne w długim okresie są transakcje przeprowadzone w 2018 r., m.in. sprzedaż kompleksu Wars Sawa Junior oraz projektu CEDET

Maciej Wójcikiewicz, Szef Działu Wycen CBRE

Eksperci CBRE zauważają, że ze względu na rosnące oczekiwania najemców niemal każdy planowany obecnie obiekt posiada przestrzeń handlową, gastronomiczną, usługową, a także konferencyjną. Dla inwestorów oznacza to mieszany model pozyskiwania dochodów, co zawsze jest nieco bardziej ryzykowne, ale w konsekwencji również bardziej zyskowne.
 bjarke-ingels-group-warszawa-z-projektem-pracown_283844

CBRE nieustannie analizuje plany inwestycyjne podmiotów działających na polskim rynku. Z ankiety przeprowadzonej wśród naszych partnerów biznesowych jasno wynika, że branża wciąż zdominowana jest przez sektor biurowy (50% respondentów), z mocnym naciskiem na stolicę (30%). Jednak aż 57% ankietowanych planuje w nadchodzącym czasie poszerzyć swoje aktywa oraz kompetencje o projekty o mieszanych funkcjach (handlowo-biurowych, biurowo-hotelowych itp.), obiekty typu PRS oraz prywatne akademiki. Jest to trend, który obserwujemy w całej Europie, a przede wszystkim w krajach wysoko rozwiniętych, jak np. Niemcy, Holandia, czy Wielka Brytania

Joanna Mroczek, Szefowa Działu Doradztwa i Badań Rynku CBRE

Wedle raportu CBRE „Insights to Student Housing”, wolumen inwestycji w sektorze budownictwa mieszkaniowego dedykowanego studentom przekroczył już 13,5 mld euro. Jednak zainteresowanie tą klasą aktywów rozwija się w astronomicznym tempie – od 2010 r. wysokość inwestycji w domy studenckie w Europie Zachodniej wzrosła aż o 859%.
wiz_3

Opierając się na obecnym trendzie wzrostowym, w 2019 r. więcej dużych inwestorów zaangażuje się w alternatywne sektory w całej Europie. Inwestorzy coraz częściej decydują się, aby wyjść poza swoje tradycyjne „strefy komfortu”, kupując aktywa w nowych sektorach i na nowych terytoriach. Oferują one nowe pokłady możliwości m.in. partnerstwa z operatorami, deweloperami i innymi podmiotami, takimi jak uczelnie, które mają dostęp do lepszych możliwości.

Jesteś świadkiem wydarzenia w Warszawie lub chcesz podzielić się informacjami na temat nowych inwestycji?  Skontaktuj się z nami przez Facebooka lub pisz redakcja@nowawarszawa.pl

Wiadomości

Co musisz wiedzieć o koronawirusie – poradnik

Podstawowe środki ochronne przeciwko nowemu koronawirusowi wywołującemu chorobę COVID-19. Informacja dla osób powracających z północnych Włoch,...

White Star Real Estate zrewitalizuje fabrykę PZO

Cain International, prywatna firma inwestycyjna wspólnie z White Star Real Estate rozpoczęli budowę Fabryki PZO. W ramach inwestycji w sercu...

Vienna House Mokotow Warsaw świętuje pierwszą rocznicę.

Rok temu warszawski hotel austriackiej sieci Vienna House przyjął pierwszych gości. W tym czasie obiekt wpisał się...

Pomnik Bitwy Warszawskiej 1920r. – wybrany

Pomnik Bitwy Warszawskiej zaprojektuje pracownia Mirosława Nizio. Smukły 23-metrowy obelisk wygląda jak skręcona wieża. Pomnik stanie w rejonie placu Na Rozdrożu...

Paweł Królikowski nie żyje. Miał 58 lat.

Paweł Królikowski, aktor znany m.in. z roli Kusego w serialu "Ranczo" nie żyje. Informację o śmierci aktora potwierdziła Ewa...

Ratusz zaskarży decyzję wojewody!

Wojewoda mazowiecki wbrew orzecznictwu sądów administracyjnych uchylił warszawską uchwałę krajobrazową. Miała ona ukrócić chaos reklamowy na stołecznych ulicach i placach....

Polecane

Wygodniejsze kolejowe stacje i przystanki w Warszawie

Nowe windy, platformy, wiaty oraz tablice informacyjne – PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. zwiększają komfort i dostępność kolei dla podróżnych ....

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...