SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę planując modernizację obiektu handlowego?

Strona główna Nieruchomości Na co zwrócić uwagę planując modernizację obiektu handlowego?

Proces przebudowy lub remontu centrum handlowego wymaga szczegółowego planowania, w tym opracowania harmonogramu działań, zakresu prac, strategii marketingowej, a także przemyślanej komunikacji z najemcami i klientami. Właściciel galerii już na samym początku powinien zdiagnozować i przeanalizować szereg przeszkód, które mogą wyniknąć podczas inwestycji.

Prace związane z modernizacją najczęściej prowadzone są w funkcjonującym centrum handlowym, co może przyczynić się do wielu niedogodności dla najemców i klientów. Natomiast dla właściciela obiektu podczas remontu czy przebudowy wciąż priorytetem pozostaje utrzymanie odpowiednich parametrów odwiedzalności i przychodów z najmu. Dlatego duże znaczenie dla powodzenia inwestycji ma wybór doświadczonej firmy budowlanej, zarządcy, a także dobra współpraca pomiędzy wszystkimi stronami zaangażowanymi w cały proces – mówi Agnieszka Zdunicz-Skośkiewicz, dyrektor w Zespole Zarządzania Nieruchomościami (powierzchnie handlowe), DTZ.

Ważne jest, aby taki proces został dobrze zaplanowany od początku, szczególnie w komunikowaniu zarówno zewnętrznym, jeśli chodzi o komunikację z klientami, czyli co będzie się zmieniało i w jakim czasie, jakie mogą być utrudnienia, jak i komunikowaniu wewnętrznym z najemcami centrum, którzy prowadzą działalność w trakcie przebudowy czy remontu. Czasem klient nie wie, co się dzieje, jak dojechać, gdzie parkować, w efekcie jest zniechęcony do centrum i przenosi się do innego obiektu, a potem trudno o jego powrót, a co za tym idzie cierpią na tym najemcy, obroty spadają i mimo nakładów na remont galerii klientów jest mało, lub wracają zbyt wolno. Trzeba o to zadbać zanim zaczniemy inwestycję, klient jest najważniejszy – mówi Renata Kusznierska, Senior Director, Head of Retail – CEE w firmie DTZ.

Właściciele na samym początku musi opracować haromonogram czasowy modernizacji, który pozwoli przygotować na czas inwestycji odpowiednią komunikację z najemcami i odwiedzjącymi centrum handlowe. Należy uwzględnić również kwestie dostępności do galerii, czy udostępnienie dodatkowych miejsc parkingowych, a większość prac powinno wykonywać się w nocy, kiedy zamknięte są sklepy, aby proces był jak najmniej uciążliwy dla otoczenia galerii. Oczywiście podczas przebudowy lub remontu bardzo istotną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa konsumentów, którzy w przypadku odczuwania jakichkolwiek dyskomfortu mogą ograniczyć w znacznym stopniu zakupy lub nawet zmienić galerię. Spowoduje to spadek przychodów dla najemców, a w perspektywie czasu może być odczuwalne również dla właściciela. Jednym z bardzo ważnych elementów planowania inwestycji jest także moment i czas rozpoczęcia modernizacji obiektu handlowego. Powinien zostać zaplanowany z zarządcą obiektu, który może doradzić w doborze najkorzystniejszego terminu mając na uwadze roczny cykl funkcjonowania centrum handlowego

– Każde centrum handlowe ma swoje indywidualne potrzeby. Ważnym elementem planowania większych prac budowlanych, są terminy umów najmu i zobowiązania właściciela. Okres trwania modernizacji jest też uzależniony od tego, co jest do zrobienia, bowiem każda galeria ma inna lokalizacje, klientów, a najemcy różnią się pod względem branż. Modernizację dobrze jest wykonać w okresie, który jest najbardziej dogodny dla najemców – podkreśla Renata Kusznierska.

Firma DTZ posiada bogate doświadczenia w zarządzaniu centrami handlowymi, które w ostatnich kilku latach przeszły bądź przechodzą znaczne przeobrażenia w wyniku prowadzonych procesów inwestycyjnych (rozbudowy, przebudowy, modernizacji, odświeżenia, itp.) aktywnie uczestnicząc i doradzając w ww. procesach bądź świadcząc usługi w zakresie komercjalizacji, repozycjonowania i rekomercjalizacji, m.in. dla Centrum Handlowego Molo w Szczecinie, Domów Handlowych Wars, Sawa, Junior w Warszawie, Złotych Tarasów, CH Sarni Stok w Bielsku-Białej, Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy oraz CH Ferio w Koninie.

Wiadomości

Nowe szyldy na Pradze-Południe

Miasto we współpracy ze Stowarzyszeniem Traffic Design po raz kolejny odmłodziło stołeczne szyldy, tym razem na rewitalizowanym obszarze Pragi-Południe. W sobotę,...

Biblioteka jak stos książek. Wieża książek na Mokotowie

Holenderskie studio JOA wygrało konkurs na gmach biblioteki w konkursie "Libdgen: w kierunku nowej klasy bibliotek ewolucyjnych". Architekci zaproponowali 13 piętrową...

CPK: stworzy 150 tysięcy miejsc pracy

Spółka Centralny Port Komunikacyjny rozpoczęła w tym tygodniu rozmowy w ramach dialogu konkurencyjnego z lotniskami: Incheon w Seulu i Narita w...

Łazienki Królewskie będą miały nową toaletę

Aż 300 chętnych chce projektować toaletę publiczną, która ma stanąć w Łazienkach Królewskich. Konkurs ogłosiły Łazienki Królewskie i firma Koło.

Firma deweloperska Eiffage Immobilier Polska nawiązała współpracę z firmą doradczą Savills, której zadaniem będzie znalezienie partnera inwestycyjnego do budowy kompleksu obejmującego...

Znamy nominowanych do Nagrody Literackiej m.st. Warszawy

Znamy nominacje do tegorocznej Nagrody Literackiej m.st. Warszawy w czterech kategoriach - proza, poezja, literatura dziecięca i edycja warszawska. Jeszcze w...

Polecane

Praski Koneser z nową częścią gastronomiczno-rozrywkową

Laureat nagrody „Wdechy 2020”, praskie centrum kulturalno-rozrywkowe „Koneser”, oddaje do użytku nową, jedną z największych w Polsce otwartych przestrzeni gastronomicznych. Dla...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...