SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę planując modernizację obiektu handlowego?

Strona główna Nieruchomości Na co zwrócić uwagę planując modernizację obiektu handlowego?

Proces przebudowy lub remontu centrum handlowego wymaga szczegółowego planowania, w tym opracowania harmonogramu działań, zakresu prac, strategii marketingowej, a także przemyślanej komunikacji z najemcami i klientami. Właściciel galerii już na samym początku powinien zdiagnozować i przeanalizować szereg przeszkód, które mogą wyniknąć podczas inwestycji.

Prace związane z modernizacją najczęściej prowadzone są w funkcjonującym centrum handlowym, co może przyczynić się do wielu niedogodności dla najemców i klientów. Natomiast dla właściciela obiektu podczas remontu czy przebudowy wciąż priorytetem pozostaje utrzymanie odpowiednich parametrów odwiedzalności i przychodów z najmu. Dlatego duże znaczenie dla powodzenia inwestycji ma wybór doświadczonej firmy budowlanej, zarządcy, a także dobra współpraca pomiędzy wszystkimi stronami zaangażowanymi w cały proces – mówi Agnieszka Zdunicz-Skośkiewicz, dyrektor w Zespole Zarządzania Nieruchomościami (powierzchnie handlowe), DTZ.

Ważne jest, aby taki proces został dobrze zaplanowany od początku, szczególnie w komunikowaniu zarówno zewnętrznym, jeśli chodzi o komunikację z klientami, czyli co będzie się zmieniało i w jakim czasie, jakie mogą być utrudnienia, jak i komunikowaniu wewnętrznym z najemcami centrum, którzy prowadzą działalność w trakcie przebudowy czy remontu. Czasem klient nie wie, co się dzieje, jak dojechać, gdzie parkować, w efekcie jest zniechęcony do centrum i przenosi się do innego obiektu, a potem trudno o jego powrót, a co za tym idzie cierpią na tym najemcy, obroty spadają i mimo nakładów na remont galerii klientów jest mało, lub wracają zbyt wolno. Trzeba o to zadbać zanim zaczniemy inwestycję, klient jest najważniejszy – mówi Renata Kusznierska, Senior Director, Head of Retail – CEE w firmie DTZ.

Właściciele na samym początku musi opracować haromonogram czasowy modernizacji, który pozwoli przygotować na czas inwestycji odpowiednią komunikację z najemcami i odwiedzjącymi centrum handlowe. Należy uwzględnić również kwestie dostępności do galerii, czy udostępnienie dodatkowych miejsc parkingowych, a większość prac powinno wykonywać się w nocy, kiedy zamknięte są sklepy, aby proces był jak najmniej uciążliwy dla otoczenia galerii. Oczywiście podczas przebudowy lub remontu bardzo istotną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa konsumentów, którzy w przypadku odczuwania jakichkolwiek dyskomfortu mogą ograniczyć w znacznym stopniu zakupy lub nawet zmienić galerię. Spowoduje to spadek przychodów dla najemców, a w perspektywie czasu może być odczuwalne również dla właściciela. Jednym z bardzo ważnych elementów planowania inwestycji jest także moment i czas rozpoczęcia modernizacji obiektu handlowego. Powinien zostać zaplanowany z zarządcą obiektu, który może doradzić w doborze najkorzystniejszego terminu mając na uwadze roczny cykl funkcjonowania centrum handlowego

– Każde centrum handlowe ma swoje indywidualne potrzeby. Ważnym elementem planowania większych prac budowlanych, są terminy umów najmu i zobowiązania właściciela. Okres trwania modernizacji jest też uzależniony od tego, co jest do zrobienia, bowiem każda galeria ma inna lokalizacje, klientów, a najemcy różnią się pod względem branż. Modernizację dobrze jest wykonać w okresie, który jest najbardziej dogodny dla najemców – podkreśla Renata Kusznierska.

Firma DTZ posiada bogate doświadczenia w zarządzaniu centrami handlowymi, które w ostatnich kilku latach przeszły bądź przechodzą znaczne przeobrażenia w wyniku prowadzonych procesów inwestycyjnych (rozbudowy, przebudowy, modernizacji, odświeżenia, itp.) aktywnie uczestnicząc i doradzając w ww. procesach bądź świadcząc usługi w zakresie komercjalizacji, repozycjonowania i rekomercjalizacji, m.in. dla Centrum Handlowego Molo w Szczecinie, Domów Handlowych Wars, Sawa, Junior w Warszawie, Złotych Tarasów, CH Sarni Stok w Bielsku-Białej, Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy oraz CH Ferio w Koninie.

Wiadomości

Ostatni etap prac w ramach projektu „Szuwar Warszawski”

Od ubiegłego roku Zarząd Zieleni realizuje w stolicy projekt „Szuwar Warszawski”, który ma chronić różnorodność biologiczną w mieście. Właśnie rozpoczęto najważniejszy...

Konstruktorska Business Center z nowymi najemcami!

Kanał Sportowy, najdynamiczniej rozwijająca się platforma sportowa w Polsce, dołączyła do grona najemców Konstruktorska Business Center w Warszawie. Firma zajmuje 512 mkw. nowoczesnej przestrzeni,...

EPP zmienia adres warszawskiej siedziby

Firma przeprowadza się do należącego do niej Parku Rozwoju. Park Rozwoju, należący do EPP nowoczesny kompleks biurowy, położony...

Zmiana w kursowaniu M2

Od niedzieli 14 do poniedziałku 22 sierpnia pociągi metra na linii M2 będą kończyły bieg na stacji...

Coraz bliżej budowy tramwaju do Wilanowa

Jeszcze w sierpniu ruszy budowa nowej trasy tramwajowej do Wilanowa. Pierwsze składy dotrą tam już na początku...

Festiwal Miejski w Pasażu Wiecha nabiera tempa Sprawdź, co będzie działo się w dniach 11-13 sierpnia

W Pasażu Wiecha za Domami Towarowymi Wars Sawa Junior trwa letni Festiwal Miejski, pełen atrakcji dla uczestników w każdym wieku. W tym...

Polecane

Festiwal Miejski w Pasażu Wiecha nabiera tempa Sprawdź, co będzie działo się w dniach 11-13 sierpnia

W Pasażu Wiecha za Domami Towarowymi Wars Sawa Junior trwa letni Festiwal Miejski, pełen atrakcji dla uczestników w każdym wieku. W tym...

W sierpniu serce Warszawy będzie bić nowym rytmem! Festiwal Miejski 2022 w Pasażu Wiecha

Spektakle uliczne z udziałem artystów z całej Europy - pokazy sztuk teatralnych i cyrkowych; koncerty muzyczne i dancingi; warsztaty rękodzielnicze, akcja ekologiczna...

Trwa Festiwalowe Lato Konesera pełne sztuki. Mnóstwo wydarzeń kulturalnych w jednym miejscu

Wystawy, koncerty, pokazy kinowe czy Polski Festiwal Stand-upu. To wszystko w sierpniu czeka na uczestników Festiwalowego Lata Konesera. Wakacyjne wydarzenia w Centrum...

Konkurs fotograficzny – Lato w Browarach

Lato w pełni a my wracamy do Was z kolejnym super konkursem fotograficznym organizowanym wspólnie z Browarami Warszawskimi (@browarywarszawskie). Pokażcie nam...

XTB wyznacza nowy trend reklamy na wysokości

XTB S.A., jeden z największych domów maklerskich z główną siedzibą w Warszawie przy rondzie Daszyńskiego, jako pierwsza w Polsce firma zdecydowała...

Festiwalowe Lato Konesera czas start! Magnetyczne wydarzenia na Pradze przez całe wakacje

Sześć intrygujących festiwali, wspaniałe wystawy, spektakle teatralne, warsztaty i dziesiątki innych wydarzeń. Tak w telegraficznym skrócie wygląda harmonogram Festiwalowego Lata Konesera. Podczas...