SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Wzrost aktywności deweloperów biurowych w Polsce

Strona główna Nieruchomości Wzrost aktywności deweloperów biurowych w Polsce

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce na koniec pierwszej połowy 2016 roku wynosiły 8,7 mln m kw. Liderem pozostaje Warszawa, natomiast w regionach uwidacznia się przewaga Krakowa, Wrocławia oraz Trójmiasta. Na rynek dostarczono blisko 572 tys. m kw., co stanowi nowy rekord podaży względem półrocza. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu „Property Times: Rynek biurowy w fazie wzrostu”, podsumowującego pierwszą połowę 2016 roku na polskim rynku biurowym.

 

Na koniec pierwszej połowy 2016 r. w Warszawie i ośmiu największych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin) łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły 8,7 mln m kw. Najwięcej powierzchni znajduje się w Warszawie (4,99 mln m kw.), Krakowie (833 tys. m kw.), Wrocławiu (757 tys. m kw.) i Trójmieście (629 tys. m kw.).

Pierwsze półrocze 2016 r. okazało się rekordowe pod względem ilości podaży nowej powierzchni dostarczonej na polski rynek powierzchni biurowych. Ukończono w sumie 572 tys. m kw., z czego 350 tys. m kw. (58%) w Warszawie i 222 tys. m kw. (42%) na rynkach regionalnych. Największe projekty zlokalizowane były w stolicy, m.in.: Warsaw Spire Tower (59,1 tys. m kw., Ghelamco), Gdański Business Center II bud. C i D (łącznie 49 tys. m kw., HB Reavis) i Q22 (46,4 tys. m kw., Echo Investment). Natomiast w regionach pozwolenie na użytkowanie uzyskały: Tryton Business House (21,3 tys. m kw., Echo Investment) w Gdańsku, O3 Business Campus I (19,2 tys. m kw., Echo Investment) w Krakowie, University Business Park (18,7 tys. m kw., GTC) w Łodzi czy Pegaz (18,5 tys. m kw., UBM Polska) we Wrocławiu.

Najmniej powierzchni w pierwszej połowie 2016 r. dostarczono na rynek szczeciński (7,2 tys. m kw.) i lubelski (brak nowych otwarć).

– Do końca 2016 r. zasoby powierzchni biurowej w Polsce powinny wzrosnąć o kolejne 310 tys. m kw., dlatego spodziewamy się kolejnego rekordowego poziomu rocznej podaży. W miastach regionalnych do końca roku przewidujemy, że najwięcej nowej powierzchni powstanie w Krakowie (87,8 tys. m kw.), Trójmieście (46,8 tys. m kw.) i Katowicach (44,7 tys. m kw.). Analiza dynamiki wzrostu zasobów w latach 2017–2018 wskazuje, że jeśli cała powierzchnia znajdująca się obecnie w planach, tj. ponad 1,5 mln m kw., z czego ok. 771 tys. m kw. w Warszawie i 751 tys. m kw. na pozostałych rynkach, zostanie zrealizowana, podaż w kolejnych dwóch latach w Polsce może osiągnąć równie wysokie wartości – mówi Bolesław Kołodziejczyk, Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2016 r. obserwowany był silny popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe. Wolumen transakcji najmu w Polsce wyniósł 620 tys. m kw., oznacza to wzrost o niewiele ponad 2% (12 tys. m kw.) w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Dominującym rynkiem pozostaje Warszawa, która odpowiada za 60% popytu (372 tys. m kw.). W regionach, w ośmiu głównych aglomeracjach zawarto transakcje na łączną powierzchnię 248 tys. m kw. (wzrost o 12% w ujęciu rok do roku), a najaktywniejszymi miastami były Kraków (112 tys. m kw.) i Wrocław (36,5 tys. m kw.). Na najmniejszych rynkach – w Szczecinie i Lublinie – aktywność najemców wyniosła w sumie 3,6 tys. m kw. Podobnie jak w poprzednich latach nową powierzchnią biurową w miastach regionalnych były zainteresowane głównie firmy z sektora informatycznego, ubezpieczeniowego i bankowego.

Na koniec pierwszej połowy 2016 roku współczynnik absorpcji netto był dodatni i wyniósł 280 tys. m kw. (2,8% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku). Największy wzrost powierzchni wynajętej zanotowały: Warszawa (133,4 tys. m kw.), Kraków (48 tys. m kw.) i Trójmiasto (31,5 tys. m kw.). W porównaniu do pierwszego półrocza 2015 r. odnotowano spadek absorpcji w Katowicach (-68%) i Szczecin (-78%). Ze względu na wysoką podaż w większości analizowanych miast wzrosły stopy pustostanów. Średni współczynnik powierzchni niewynajętej w Polsce wyniósł 13,4%, natomiast na rynkach regionalnych – 10,8%. Najniższy wskaźnik dostępności zaobserwowano w Krakowie (6%), a najwyższy – w Szczecinie (17,7%). W porównaniu z końcem pierwszego półrocza ubiegłego roku największy wzrost wskaźnika pustostanów (blisko 6,5 p.p.) zanotowały Katowice. Udział wolnej powierzchni w stosunku do całkowitych zasobów najbardziej zmniejszył się w Poznaniu.

– W ostatnich sześciu miesiącach odnotowaliśmy wzrost zarówno podaży, jak i popytu na powierzchnię biurową. Świadczy to wyraźnie o tym, że Polska jest nadal atrakcyjnym miejscem do lokowania biznesu, zwłaszcza dla firm z sektora technologicznego i finansowego. Przewidujemy, że ten trend utrzyma się do końca bieżącego roku, który może okazać się rekordowy – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

 

Foto Tomasz Reich

Wiadomości

Powstańcza Kotwica na Intraco – PHN upamiętnia Powstanie Warszawskie

1 sierpnia na elewacji należącego do Grupy Kapitałowej PHN budynku Intraco pojawi się Powstańcza Kotwica – znak Polski Walczącej....

Tramwaj na Kasprzaka. Jest przetarg na ponad dwa kilometry nowego torowiska

Wkrótce ruszy budowa nowej trasy tramwajowej. Tramwaje Warszawskie ogłosiły przetarg na prace budowlane. Oznacza to szybką podróż z nowych osiedli na...

Pięć razy wyższa kara za brak opłaty parkingowej

Zgodnie z obietnicą prezydent Rafał Trzaskowski złożył projekt uchwały o urealnienie stawki za tzw. mandat w Strefie Płatnego Parkowania Niestrzeżonego. 30...

Saska bardziej zielona i z ogrodami deszczowymi

Ulica Francuska stanie się jeszcze bardziej zielona i przyjazna mieszkańcom. Dzięki ich projektowi z budżetu obywatelskiego, zamiast zbędnego betonu i kostki...

Central Point rośnie w centrum Warszawy

Biurowiec Central Point, położony w najbardziej prestiżowym i atrakcyjnym miejscu w kraju – na rogu ulic Świętokrzyskiej...

Skanska rozpoczyna realizację inwestycji P180 w Warszawie

Skanska rusza z realizacją biurowca P180 w Warszawie. Dostarczy on ok. 32 tys. mkw. nowoczesnej i innowacyjnej...

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...