REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

WXCA projektuje w Szczyrku

Apartamenty XYZ to butikowy kompleks 30 apartamentów w standardzie hotelowym z pełnym zapleczem usługowym. Inwestycja powstanie w najbardziej topowej lokalizacji w kurorcie – tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Budowa ruszy wiosną 2020 roku. Poszczególne apartamenty sprzedawane będą inwestorom indywidulanym, z opcją zarządzania najmem i wypłatą przychodów z wynajmu w podziale 50/50.

Inwestorem jest spółka Złoty Widok, która w Szczyrku zrealizowała już 3 nieduże projekty, na w sumie ponad 50 lokali. Nowy kompleks – Apartamenty XYZ – będzie jednak innowacyjny, i to w skali całego kurortu. Koncepcję inwestycji opracowała renomowana pracownia architektoniczna WXCA. Nie będzie przesadą stwierdzenie, że projekt zmieni oblicze Szczyrku. Z kilku powodów. Architektura budynku będzie wyróżniać się na tle tych już istniejących w miejscowości. Jest nowoczesna, ale jednocześnie bardzo przemyślana i wpasowana w otoczenie, zapewni także nowe, potrzebne w kurorcie funkcje: basen i restaurację.
Projekt tworzyć będą trzy kameralne budynki przy ul. Salmopolskiej – głównej ulicy Szczyrku, położone zaledwie 30 metrów od dolnej stacji kolei gondolowej Szczyrk Moutain Resort, prowadzącej na Halę Skrzyczeńską. Kolej i zbocza gór funkcjonują nie tylko zimą jako trasy narciarskie, ale też latem jako trasy rowerowe. I właśnie ten sportowy duch był jednym z filarów planowania Apartamentów XYZ. – Budynek X nastwiony będzie na ludzi młodych, aktywnych, otwarty dla turystów. To właśnie w nim, poza apartamentami, powstanie od strony ulicy restauracja apres ski. Miejsce planowane jest jako przestrzeń, w której młode, aktywne pokolenie tzw. cyfrowych nomadów będzie mogło zjeść, a jednocześnie usiąść w kawiarni, czy popracować prawie jak w coworkingu – wyjaśnia Marcin Grzybowski, prezes spółki Złoty Widok. Drugi w kolejności, cofnięty od ulicy będzie budynek Y – You, strefa nastwiona na odpoczynek i rodzinną atmosferę, z salą zabawa dla dzieci. A ostatnim w głębi działki, z widokiem na zbocza góry, będzie Z – Zen. W nim właśnie znajdzie się strefa relaksu, wyciszenia, sauna i basen.02_szczyrk_salmopolska_apartamenty_xyz_www
Inwestycja w jakość i bezpieczeństwo
Poszczególne lokale sprzedawane będą osobom indywidualnym. Podstawową jednostkę stanowi lokal o powierzchni ok. 31–32 mkw., złożony z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienką, wydzieloną sypialnią i balkonem lub tarasem. Sześć apartamentów będzie dwupokojowych. Wszystkie sprzedawane będą w opcji z pełnym wykończeniem i wyposażeniem, by uniknąć uciążliwych dla gości prac wykończeniowych po otwarciu obiektu.
Dla bezpieczeństwa kupujących deweloper zdecydował się na założenie otwartych rachunków powierniczych. – To ukłon w kierunku nabywców, pomimo tego, że wszystkie apartamenty będą miały status lokali usługowych, dla których VAT wynosi 23% otwieramy rachunki powiernicze jak ma to miejsce przy sprzedaży klasycznych mieszkań – wyjaśnia Marcin Grzybowski. I jak podkreśla kupujący mogą wystąpić o zwrot 23% podatku VAT nawet jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej, lub rozliczyć go w działalności gospodarczej lub spółce.
01_szczyrk_salmopolska_apartamenty_xyz_middle
Inwestorzy, którzy zdecydują się kupić lokal mogą liczyć na podział przychodów z wynajmu apartamentu w proporcji 50/50. Operator obiektu pokrywać ma bieżące koszty mediów, wspólnoty, napraw itd., a właściciele regulują jedynie opłaty związane z podatkami i ubezpieczeniem lokalu. – Taka formuła gwarantuje dochód zbliżony do standardowych rynkowych kontraktów ustalających proporcje 70/30, przy czym inwestorzy nie muszą martwić się o dodatkowe opłaty czy nagłą konieczność dokonania naprawy – tłumaczy Grzybowski.
Wypłaty zysków właściciele otrzymywać będą co miesiąc. Spółka dewelopera – Top Apart – zarządza już wynajem ponad 50 lokali w Szczyrku, i biorąc pod uwagę wypracowane tam zyski, deweloper szacuje, iż stopa zwrotu dla Apartamentów XYZ, które mają klasę premium zwrot wynosić będzie ok. 7%. W przypadku apartamentu dwupokojowego – zakładając średnie roczne obłożenie na poziomie 47% – właściciel może liczyć na roczną wypłatę w wysokości ok. 49 tys. zł brutto. – Czyli co miesiąc na jego konto właściciela wpływać będzie ok. 4 tys. zł, ale warto pamiętać, ze to kwota uśredniona, gdyż w sezonie wysokim (wakacje, ferie, Sylwester, święta) zyski te będą odpowiednio wyższe, a poza sezonem – niższe – podkreśla Marcin Grzybowski
Deweloper przewiduje możliwość pobytów właścicielskich, zarówno w sezonie jak i poza nim – inwestor może wykorzystać apartament na potrzeby własne w sumie do 14 dni w sezonie wysokim, przy czym każdorazowy pobyt właścicielski powinien zawrzeć się w maksymalnie siedmiu dniach, a odstępy między takimi pobytami nie mogą być krótsze niż 120 dni. Natomiast poza sezonem nie ma żadnych ograniczeń co do pobytów właścicielskich. Oczywiście właściciel nie otrzymuje wynagrodzenia za dni, w których spędza czas we własnym lokum i jednocześnie w tym okresie musi się liczyć z kosztami eksploatacyjnymi apartamentu i miejsca postojowego.
Deweloper planuje też parking podziemny wraz ze stanowiskami ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, narciarnię i miejsce na rowery. Inwestycja ma ruszyć wiosną 2020 r., a podpisywanie umów przeniesienia własności jest planowane najpóźniej w II kw. 2022 r. Turyści mają zaczną korzystać z oferty w sezonie letnim 2022 r.

fot: materiały inwestora

Posiadasz informacje o inwestycjach w Twoim mieście? Podziel się nimi z nami. Pisz! – redakcja@nowawarszawa.pl z dopiskiem “Polska w budowie”.

Wiadomości

PHN zburzy osiedle “Czerwonych Świń” w Wilanowie Wysokim

PHN odpiera zarzuty kandydatki na Prezydenta Warszawy Magdaleny Biejat, która stwierdziła, że spółka chce sprzedać teren prywatnym inwestorom.

Warszawa otwiera poradnię leczenia niepłodności

Prezydent Rafał Trzaskowski wziął udział w otwarciu miejskiej poradni leczenia niepłodności. Otwarcie placówki to pierwszy krok do...

ZDM wymienia parkomatry! Gotówka odchodzi do lamusa!

W listopadzie kończy się trwająca już niemal 10 lat umowa na dzierżawę i obsługę parkomatów w Strefie Płatnego Parkowania Niestrzeżonego. Aby...

Jak sprawdzić księgę wieczystą mieszkania?

Nabywanie nieruchomości bez sprawdzenia księgi wieczystej jest jak kupowanie przysłowiowego kota w worku. Może się okazać, że Twoje wymarzone...

JDE Peet’s dołącza biurowca do Diuny

Warszawski kompleks biurowy Diuna z portfolio Syrena Real Estate, powitał nowego najemcę - JDE Peet’s (JDEP). Firma zajęła 900 mkw. Za projekt wnętrza nowego...

Na szczycie bez zmian – Wai Ching Soh i Valentina Belotti najszybsi w Rondo 1

Malezyjczyk Wai Ching Soh i Włoszka Valentina Belotti zwyciężyli w tegorocznym Biegu Na Szczyt Rondo 1 w Warszawie, broniąc tym samym...

Polecane

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...

Od Służewa do Szpiegowa: osiedle Służew nad Dolinką

Służew nad Dolinką to bez wątpienia jedno z najbardziej wyjątkowych osiedli w Warszawie, mimo że niemal identyczne bloki znaleźć można...

XIV Warszawskie Targi Mieszkaniowe Dom 2024

Już za 2 tygodnie (17-18.02.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już czternasta...

Po drodze do szczęścia Macieja Hamerlińskiego. Zaproszenie na spotkanie z autorem

2 lutego o godz. 19.00 na terenie Toru Wyśigów Konnych odbędzie się spotkanie z Maciejem Hamerlińskim, którego książka Po drodze...