SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

WXCA projektuje w Szczyrku

Strona główna Blogi Polska w budowie WXCA projektuje w Szczyrku

Apartamenty XYZ to butikowy kompleks 30 apartamentów w standardzie hotelowym z pełnym zapleczem usługowym. Inwestycja powstanie w najbardziej topowej lokalizacji w kurorcie – tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Budowa ruszy wiosną 2020 roku. Poszczególne apartamenty sprzedawane będą inwestorom indywidulanym, z opcją zarządzania najmem i wypłatą przychodów z wynajmu w podziale 50/50.

Inwestorem jest spółka Złoty Widok, która w Szczyrku zrealizowała już 3 nieduże projekty, na w sumie ponad 50 lokali. Nowy kompleks – Apartamenty XYZ – będzie jednak innowacyjny, i to w skali całego kurortu. Koncepcję inwestycji opracowała renomowana pracownia architektoniczna WXCA. Nie będzie przesadą stwierdzenie, że projekt zmieni oblicze Szczyrku. Z kilku powodów. Architektura budynku będzie wyróżniać się na tle tych już istniejących w miejscowości. Jest nowoczesna, ale jednocześnie bardzo przemyślana i wpasowana w otoczenie, zapewni także nowe, potrzebne w kurorcie funkcje: basen i restaurację.
Projekt tworzyć będą trzy kameralne budynki przy ul. Salmopolskiej – głównej ulicy Szczyrku, położone zaledwie 30 metrów od dolnej stacji kolei gondolowej Szczyrk Moutain Resort, prowadzącej na Halę Skrzyczeńską. Kolej i zbocza gór funkcjonują nie tylko zimą jako trasy narciarskie, ale też latem jako trasy rowerowe. I właśnie ten sportowy duch był jednym z filarów planowania Apartamentów XYZ. – Budynek X nastwiony będzie na ludzi młodych, aktywnych, otwarty dla turystów. To właśnie w nim, poza apartamentami, powstanie od strony ulicy restauracja apres ski. Miejsce planowane jest jako przestrzeń, w której młode, aktywne pokolenie tzw. cyfrowych nomadów będzie mogło zjeść, a jednocześnie usiąść w kawiarni, czy popracować prawie jak w coworkingu – wyjaśnia Marcin Grzybowski, prezes spółki Złoty Widok. Drugi w kolejności, cofnięty od ulicy będzie budynek Y – You, strefa nastwiona na odpoczynek i rodzinną atmosferę, z salą zabawa dla dzieci. A ostatnim w głębi działki, z widokiem na zbocza góry, będzie Z – Zen. W nim właśnie znajdzie się strefa relaksu, wyciszenia, sauna i basen.02_szczyrk_salmopolska_apartamenty_xyz_www
Inwestycja w jakość i bezpieczeństwo
Poszczególne lokale sprzedawane będą osobom indywidualnym. Podstawową jednostkę stanowi lokal o powierzchni ok. 31–32 mkw., złożony z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienką, wydzieloną sypialnią i balkonem lub tarasem. Sześć apartamentów będzie dwupokojowych. Wszystkie sprzedawane będą w opcji z pełnym wykończeniem i wyposażeniem, by uniknąć uciążliwych dla gości prac wykończeniowych po otwarciu obiektu.
Dla bezpieczeństwa kupujących deweloper zdecydował się na założenie otwartych rachunków powierniczych. – To ukłon w kierunku nabywców, pomimo tego, że wszystkie apartamenty będą miały status lokali usługowych, dla których VAT wynosi 23% otwieramy rachunki powiernicze jak ma to miejsce przy sprzedaży klasycznych mieszkań – wyjaśnia Marcin Grzybowski. I jak podkreśla kupujący mogą wystąpić o zwrot 23% podatku VAT nawet jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej, lub rozliczyć go w działalności gospodarczej lub spółce.
01_szczyrk_salmopolska_apartamenty_xyz_middle
Inwestorzy, którzy zdecydują się kupić lokal mogą liczyć na podział przychodów z wynajmu apartamentu w proporcji 50/50. Operator obiektu pokrywać ma bieżące koszty mediów, wspólnoty, napraw itd., a właściciele regulują jedynie opłaty związane z podatkami i ubezpieczeniem lokalu. – Taka formuła gwarantuje dochód zbliżony do standardowych rynkowych kontraktów ustalających proporcje 70/30, przy czym inwestorzy nie muszą martwić się o dodatkowe opłaty czy nagłą konieczność dokonania naprawy – tłumaczy Grzybowski.
Wypłaty zysków właściciele otrzymywać będą co miesiąc. Spółka dewelopera – Top Apart – zarządza już wynajem ponad 50 lokali w Szczyrku, i biorąc pod uwagę wypracowane tam zyski, deweloper szacuje, iż stopa zwrotu dla Apartamentów XYZ, które mają klasę premium zwrot wynosić będzie ok. 7%. W przypadku apartamentu dwupokojowego – zakładając średnie roczne obłożenie na poziomie 47% – właściciel może liczyć na roczną wypłatę w wysokości ok. 49 tys. zł brutto. – Czyli co miesiąc na jego konto właściciela wpływać będzie ok. 4 tys. zł, ale warto pamiętać, ze to kwota uśredniona, gdyż w sezonie wysokim (wakacje, ferie, Sylwester, święta) zyski te będą odpowiednio wyższe, a poza sezonem – niższe – podkreśla Marcin Grzybowski
Deweloper przewiduje możliwość pobytów właścicielskich, zarówno w sezonie jak i poza nim – inwestor może wykorzystać apartament na potrzeby własne w sumie do 14 dni w sezonie wysokim, przy czym każdorazowy pobyt właścicielski powinien zawrzeć się w maksymalnie siedmiu dniach, a odstępy między takimi pobytami nie mogą być krótsze niż 120 dni. Natomiast poza sezonem nie ma żadnych ograniczeń co do pobytów właścicielskich. Oczywiście właściciel nie otrzymuje wynagrodzenia za dni, w których spędza czas we własnym lokum i jednocześnie w tym okresie musi się liczyć z kosztami eksploatacyjnymi apartamentu i miejsca postojowego.
Deweloper planuje też parking podziemny wraz ze stanowiskami ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, narciarnię i miejsce na rowery. Inwestycja ma ruszyć wiosną 2020 r., a podpisywanie umów przeniesienia własności jest planowane najpóźniej w II kw. 2022 r. Turyści mają zaczną korzystać z oferty w sezonie letnim 2022 r.

fot: materiały inwestora

Posiadasz informacje o inwestycjach w Twoim mieście? Podziel się nimi z nami. Pisz! – redakcja@nowawarszawa.pl z dopiskiem “Polska w budowie”.

Wiadomości

Ghelamco planuje kolejną wieżę obok Warsaw Spire

43 piętra i 180 metrów wysokości, czyli dokładnie tyle samo, co do dachu ma Warsaw Spire może mieć nowy wieżowiec, który...

Miasto dołoży do wymiany kopciuchów

Warszawiacy, którzy w tym roku złożą wniosek o dotację do likwidacji starego pieca mogą liczyć na 100% pokrycia kosztów inwestycji. Jak...

POSTĘPUJE REMONT NA GÓRCZEWSKIEJ

Zmiany na ul. Górczewskiej widać gołym okiem. Roboty idą pełną parą i wiosną tego roku na odcinku od ul. Syreny do...

Cushman & Wakefield będzie zarządzał Rondem 1

Firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na nowego zarządcę prestiżowego, warszawskiego budynku biurowego Rondo 1. Jednocześnie potwierdzono mandat Cushman &...

Deweloper rozjechał trawnik w Morskim Oku

Budowa sześciopiętrowego apartamentowca w miejscu popularnej restauracji Blue Cactus na styku parku Morskie Oko na Mokotowie od samego początku budzi kontrowersje....

Znamy oferty na przebudowę Dworca Zachodniego

PKP PLK otworzyły oferty na przebudowę przebudowę stacji Warszawa Zachodnia. W ramach inwestycji powstanie podziemna część dworca, tunel tramwajowy oraz...

Polecane

Wygodniejsze kolejowe stacje i przystanki w Warszawie

Nowe windy, platformy, wiaty oraz tablice informacyjne – PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. zwiększają komfort i dostępność kolei dla podróżnych ....

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...