SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Warszawie przybywa powierzchni biurowych

Strona główna Nieruchomości Warszawie przybywa powierzchni biurowych

Warszawa z zasobami przekraczającymi 4,3 mln metrów kwadratowych jest zdecydowanie największym rynkiem biurowym w Polsce. Dla porównania, podaż biur w Krakowie, drugim co do wielkości rynku w kraju, to prawie 587 000 mkw.

 

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Polkowski_Mateusz

 
W I poł. 2014 r. warszawski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 190 300 mkw., z czego 106 000 mkw. przypadło na II kw. Największe biurowce oddane do użytku w okresie od stycznia do końca czerwca to Gdański Business Center (44 600 mkw. powierzchni najmu), Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.), Atrium 1 (16 200 mkw.), Park Rozwoju I (16 000 mkw.) oraz GreenWings (10 800 mkw.). Warto zauważyć, że podaż powierzchni biurowej w lokalizacjach poza Centrum przekroczyła już 3 mln mkw., z czego prawie 1,2 mln mkw. przypada na Mokotów.
Aktywność budowlana w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie. Obecnie powstaje ok. 579 000 mkw. biur, a dodatkowe 62 000 mkw. jest w trakcie renowacji. Łącznie w tym roku na warszawski rynek może trafić ok. 350 000 mkw. nowych biur, uwzględniając obiekty w procesie modernizacji. Stołeczny rynek utrzyma wysokie tempo rozwoju również w latach 2015 i 2016, kiedy podaż będzie rosła średnio o ok. 300 000 mkw. rocznie. Wysoka liczba realizowanych inwestycji będzie miała swoje odzwierciedlenie we wskaźniku powierzchni niewynajętej, który pozostanie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że w 2016 r. całkowita podaż biurowa w Warszawie osiągnie pułap 5 mln mkw.
Aktywności deweloperów biurowych sprzyja utrzymujący się popyt na nowe powierzchnie, zarówno ze strony zagranicznych inwestorów, jak i polskich firm. W I poł. 2014 r. w Warszawie wynajęto 258 900 mkw. w tym 129 500 mkw. stanowiły transakcje zawarte w II kw. Najpopularniejszą dzielnicą biurową pozostaje Mokotów (95 900 mkw. w I półroczu – ok. 37% udziału w całkowitym popycie). Największe umowy w I półroczu zawarły takie firmy jak: Netia (odnowienie, 13 220 mkw. w Marynarska Business Park), PwC (odnowienie, 10 800 mkw. w International Business Center), Citibank (ekspansja, 7 900 mkw. w Marynarska 12) oraz Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy (nowa umowa na 6 000 mkw. w Płocka 9/11). Największa w 2014 r. umowa najmu została jednak zawarta już po zamknięciu danych z II kw. i należała do banku Raiffeisen Polbank, który zajmie 19 500 mkw. w Prime Corporate Center.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w I poł. 2014 roku odnotował niewielki wzrost w porównaniu z 11,8% na koniec 2013 r. Obecnie 13,4% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie ogółem (13,6% w Centrum oraz 13,3% poza nim) jest niewynajęte. Oznacza to, że bez najemcy pozostaje 574 400 mkw. stołecznych biur.
Na koniec II kw. 2014 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahały się pomiędzy 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a w najbardziej popularnych lokalizacjach poza Centrum (np. na Mokotowie) od 14,50 do 14,75 euro.

Wiadomości

Warszawa już z letnim rozkładem jazdy

Skończył się rok szkolny. W czasie wakacji zmienia się kursowanie niektórych linii autobusowych, tramwajowych oraz metra. Uczniowie zakończyli ten...

Victoria Dom w pierwszej połowie roku poprawiła sprzedaż o 14%

Victoria Dom zakontraktowała w pierwszej połowie br. 848 mieszkań co oznacza wzrost o 14% w ujęciu r./r. Popyt na...

Śródmieście ogranicza dzikie parkowanie

Od 1 lipca 2020 r. na czterech śródmiejskich podwórkach obowiązują nowe zasady parkowania. To pilotaż programu, dzięki któremu stanie się ono...

Na co zwrócić uwagę przy wyborze biura?

Biuro to miejsce pracy, ale także przestrzeń, w której pracownicy mają okazję rozwijać się zawodowo, zacieśniać więzi, budować wspólne...

Rusza budowa Galerii Modlińskiej

Inwestor - Galeria M sp. z o.o. rozpoczyna budowę nowoczesnego parku handlowego Galeria-Modlińska (poprzednia nazwa obiektu Centrum Modlińska) przy ul. Starowiślnej...

Chmielna 89 z pozwoleniem na użytkowanie

Jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w Warszawie - Chmielna 89 uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Jest to pierwsza inwestycja firmy Cavatina...

Polecane

Rozpoczyna się Lato Konesera. Kilkaset wydarzeń w centrum kulturalno-rozrywkowym stołecznej Pragi

Już w 1 lipca w Centrum Praskim Koneser rozpoczyna się wakacyjny cykl wydarzeń pod hasłem Lato Konesera. Od początku lipca do...

Teatr Polonia i Och-Teatr zagrają w lato plenerowe spektakle w Centrum Praskim Koneser

Centrum kulturalno-rozrywkowe na warszawskiej Pradze zapowiada plenerowe spektakle Teatru Polonia i Och-Teatru podczas Lata Konesera. Wstęp na wszystkie wydarzenia będzie bezpłatny,...

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...