SERWIS O ŻYCIU W PRZESTRZENI MIEJSKIEJ I ARCHITEKTURZE

REDAKCJA

REKLAMA

Warszawie przybywa powierzchni biurowych

Strona główna Nieruchomości Warszawie przybywa powierzchni biurowych

Warszawa z zasobami przekraczającymi 4,3 mln metrów kwadratowych jest zdecydowanie największym rynkiem biurowym w Polsce. Dla porównania, podaż biur w Krakowie, drugim co do wielkości rynku w kraju, to prawie 587 000 mkw.

 

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Polkowski_Mateusz

 
W I poł. 2014 r. warszawski rynek biurowy wzbogacił się o ok. 190 300 mkw., z czego 106 000 mkw. przypadło na II kw. Największe biurowce oddane do użytku w okresie od stycznia do końca czerwca to Gdański Business Center (44 600 mkw. powierzchni najmu), Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.), Atrium 1 (16 200 mkw.), Park Rozwoju I (16 000 mkw.) oraz GreenWings (10 800 mkw.). Warto zauważyć, że podaż powierzchni biurowej w lokalizacjach poza Centrum przekroczyła już 3 mln mkw., z czego prawie 1,2 mln mkw. przypada na Mokotów.
Aktywność budowlana w Warszawie utrzymuje się na wysokim poziomie. Obecnie powstaje ok. 579 000 mkw. biur, a dodatkowe 62 000 mkw. jest w trakcie renowacji. Łącznie w tym roku na warszawski rynek może trafić ok. 350 000 mkw. nowych biur, uwzględniając obiekty w procesie modernizacji. Stołeczny rynek utrzyma wysokie tempo rozwoju również w latach 2015 i 2016, kiedy podaż będzie rosła średnio o ok. 300 000 mkw. rocznie. Wysoka liczba realizowanych inwestycji będzie miała swoje odzwierciedlenie we wskaźniku powierzchni niewynajętej, który pozostanie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że w 2016 r. całkowita podaż biurowa w Warszawie osiągnie pułap 5 mln mkw.
Aktywności deweloperów biurowych sprzyja utrzymujący się popyt na nowe powierzchnie, zarówno ze strony zagranicznych inwestorów, jak i polskich firm. W I poł. 2014 r. w Warszawie wynajęto 258 900 mkw. w tym 129 500 mkw. stanowiły transakcje zawarte w II kw. Najpopularniejszą dzielnicą biurową pozostaje Mokotów (95 900 mkw. w I półroczu – ok. 37% udziału w całkowitym popycie). Największe umowy w I półroczu zawarły takie firmy jak: Netia (odnowienie, 13 220 mkw. w Marynarska Business Park), PwC (odnowienie, 10 800 mkw. w International Business Center), Citibank (ekspansja, 7 900 mkw. w Marynarska 12) oraz Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy (nowa umowa na 6 000 mkw. w Płocka 9/11). Największa w 2014 r. umowa najmu została jednak zawarta już po zamknięciu danych z II kw. i należała do banku Raiffeisen Polbank, który zajmie 19 500 mkw. w Prime Corporate Center.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w I poł. 2014 roku odnotował niewielki wzrost w porównaniu z 11,8% na koniec 2013 r. Obecnie 13,4% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie ogółem (13,6% w Centrum oraz 13,3% poza nim) jest niewynajęte. Oznacza to, że bez najemcy pozostaje 574 400 mkw. stołecznych biur.
Na koniec II kw. 2014 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahały się pomiędzy 22 a 24 euro za mkw. miesięcznie, a w najbardziej popularnych lokalizacjach poza Centrum (np. na Mokotowie) od 14,50 do 14,75 euro.

Wiadomości

Ghelamco wybuduje The Warsaw Wola Tower

195 metrów wysokości będzie miał wieżowiec The Wola Tower. Biurowiec z czterogwiazdkowym hotelem wybuduje belgijski deweloper Ghelamco.

Samica słonia leśnego zostaje na Płockiej

W trakcie głębienia korpusu stacji metra Płocka natrafiono na kilka dużych kości – szczątków samicy słonia leśnego. Kopię znaleziska będzie można oglądać w...

Courtyard by Marriott Warsaw Airport pomaga medykom

Należący do Polskiego Holdingu Hotelowego, Courtyard by Marriott wspomaga kadrę medyczną Centralnego Szpitala Klinicznego MSWiA w Warszawie, będąc bazą noclegową dla...

Projekty budynku przy ul. Bednarskiej 2/4

Zakończył się konkurs architektoniczny na projekt budynku naukowo-dydaktycznego przy ul. Bednarskiej 2/4, z którego korzystać będą wydziały Dziennikarstwa, Informacji i...

Kolejne ograniczenia w związku z kornawirusem

Od jutra rząd w związku z koronawirusem wprowadza kolejne ograniczenia. Od 1 kwietnia do odwołania każda osoba do 18 roku...

CBRE przeprowadzi się z Ronda 1 do WarsawUnit

Czołowa firma z branży nieruchomości wybrała na swoją siedzibę biurowiec Ghelamco. CBRE wynajęło ponad 4000 mkw. w Warsaw UNIT, flagowym...

Polecane

Innowacyjne udogodnienia w Tulipan House

Zaprojektowane na nowo lobby biurowca Tulipan House to nie tylko ekologiczny design, ale też przestrzeń, która na każdym kroku podkreśla dumę...

Warszawski rynek mieszkaniowy 2019

W 2019 roku w Warszawie przekroczono mieszkaniowy Rubikon. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży metra kwadratowego, na koniec pierwszej połowy roku, przekroczyła 9 tysięcy...

Noc Wieżowców 2018

Po przerwie wracamy do Was z trzecią edycją Nocy Wieżowców. zdjęcia: Kuba Jurkowski Wejściówki na Wydarzenie są imienne i nie istnieje możliwość zmiany danych na...

Rondo ONZ jeszcze wystrzeli w górę!

BY <!-- &amp;amp;amp;amp;lt;iframe src="//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-N25V7L" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden"&amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;lt;/iframe&amp;amp;amp;amp;gt; Rondo...

Rondo Daszyńskiego w cieniu wieżowców

Rondo Daszyńskiego to chyba jeden z największych placów budowy w Europie. W czterech narożnikach tego ronda powstają lub są planowane biurowce o łącznej powierzchni 300...

Krwawe zaćmienie Superksiężyca w Warszawie

W nocy z 27 na 28 września doświadczyliśmy pełnego zaćmienia "Superksiężyca", następna taka okazja przydarzy się dopiero w 2033 roku. Zaćmienie rozpoczęło się o...