Ze względu na lepszą efektywność energetyczną, nowoczesne udogodnienia i zrównoważony rozwój, najemcy są skłonni płacić wyższe czynsze za wynajem powierzchni w nowszych, certyfikowanych budynkach biurowych – wynika z raportu Colliers „Rynki biurowe CEE na zielonej ścieżce – potencjał dekarbonizacji”[1]. Znajduje to odzwierciedlenie w poziomie wskaźnika pustostanów na stołecznych rynkach – w Warszawie wynosi on 5% w budynkach w wieku do 7 lat w porównaniu do 15% w starszych budynkach[2] oraz w stawkach czynszowych – Praga (17,7 €/mkw.), Warszawa (21,0 €/mkw.) i Ateny (28,5 €/mkw.).
Wg analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers, aż 98 proc. nowych budynków biurowych w Warszawie (w wieku do 7 lat) posiada zielony certyfikat. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Bukareszt z 93-proc. udziałem certyfikowanych zasobów w tym wieku. Zaś podium liderów zamykają Bratysława i Ateny (po 80 proc.).
Na drugim końcu znajdują się Sofia (29 proc. biurowców w wieku do 7 lat posiada certyfikat) oraz Tallin (38 proc.).
– Warszawa wyróżnia się jako wiodący rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, na którym zarówno właściciele, jak i najemcy, stawiają na zrównoważony rozwój. Ci pierwsi certyfikują swoje nieruchomości i stosują rozwiązania zwiększające np. efektywność energetyczną, ci drudzy – poszukują na swoje siedziby biurowców, które oferują niższe opłaty eksploatacyjne i wpisują się w ich strategię ESG. I nie dotyczy to tylko nowych budynków, które niemal wszystkie są certyfikowane. Nasz raport pokazuje, że zielone certyfikaty posiada aż 90 proc. warszawskich biurowców w wieku od 8 do 14 lat oraz 70 proc. powyżej 15 lat. Biorąc pod uwagę fakt, że mamy najbardziej rozwinięty rynek biurowy w regionie CEE – 566 budynków o łącznej powierzchni niemal 6,3 mln mkw., z czego ponad 450 jest certyfikowanych – udział ten jest imponujący – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.
Potencjał dekarbonizacyjny
Jak wynika z analiz ekspertów Colliers, w miastach takich jak Warszawa i Bukareszt certyfikacja ekologiczna stała się niemal standardem w nowych projektach, co wskazuje na dużą świadomość deweloperów w obszarze zrównoważonego rozwoju i oczekiwań najemców w tym zakresie.
– Warto jednak zaznaczyć, że nawet młode budynki, które wybudowano zaledwie 2-3 lata temu, mogą dziś nie spełniać surowych wymogów UE i mogą wymagać nieznacznych dostosowań, także w kontekście dekarbonizacji. Z kolei rynki o większym udziale starszych, niecertyfikowanych budynków (powyżej 15 lat), np. Bratysława, Budapeszt, Ryga czy Tallinn stoją w obliczu znacznych modernizacji, w celu poprawy efektywności energetycznej. W Polsce największy potencjał dekarbonizacyjny wykazują nieruchomości handlowe, które w obszarze zielonych certyfikacji pozostają daleko w tyle za biurowcami – zaznacza Monika Dmitruk, kierowniczka ds. zrównoważonego rozwoju i dyrektor ds. usług doradczych w zakresie budownictwa w Colliers.
Atrakcyjne dla inwestorów
– Warszawa, dzięki wysokiemu wskaźnikowi zielonych certyfikatów i nowoczesnym inwestycjom, stanowi przykład rynku, który skutecznie łączy zrównoważony rozwój z konkurencyjnością. Wysoki popyt na energooszczędne i certyfikowane biura pokazuje, że inwestycje w ekologiczną modernizację nie tylko przyczyniają się do ograniczenia emisji, ale także generują wyższe czynsze, co czyni stolicę Polski atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów instytucjonalnych – mówi Paweł Skałba.
