REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Warszawa ma za mało biurowców?

Strona główna Nieruchomości Warszawa ma za mało biurowców?

Jak wynika z badań opublikowanych przez międzynarodową firmę doradczą Colliers International, w wielu dużych miastach Europy coraz trudniej o dobry, nowy i duży lokal biurowy (o powierzchni od 5 tys. mkw. w górę), co rodzi poważne zagrożenie dla firm planujących ekspansję. Z raportu 5000 mkw. można się dowiedzieć, że podaż dużych lokali biurowych na 22 kluczowych rynkach europejskich zmniejszyła się w ciągu 12 miesięcy o 12%. Największe spadki odnotowano w Moskwie, centrum Londynu, Berlinie, Frankfurcie, Madrycie i Lizbonie.

Simon Ford, dyrektor ds. rozwiązań korporacyjnych na region EMEA w Colliers International, komentuje: — W ostatnich miesiącach zdarzało się, że przez przedłużający się proces decyzyjny klientom przepadały oferty najbardziej odpowiadające ich oczekiwaniom. Dlatego naszym klientom radzimy, aby w sposób proaktywny realizowali swoje strategie rozwoju w kluczowych lokalizacjach i przewidujemy, że w rezultacie wzrośnie liczba zawieranych umów typu pre-let.

Ford dodaje: — Korporacjom zaczyna doskwierać brak wyboru, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach. Z naszych badań wynika, że tylko 19% dostępnych lokali było położonych w centralnych dzielnicach biznesowych. Spodziewamy się dalszych trudności ze względu na wzrost popytu na powierzchnie związany z poprawą koniunktury gospodarczej w całej Europie.

— Podaż dużych powierzchni biurowych maleje, dlatego czas będzie miał decydujące znaczenie. Tak naprawdę zalecamy swoim klientom, aby zaczęli czynnie analizować swoje potrzeby w perspektywie pięciu lat i aby zweryfikowali swoje ramy decyzyjne, tak by wybrane oferty nie uciekły im sprzed nosa.

Omawiając kluczowe trendy w ujęciu geograficznym, Ford podkreśla: — Moskwa to, całkiem dosłownie, opowieść o dwóch miastach. Oferuje najwięcej nowo powstałych dużych powierzchni w Europie (wolnych jest 50 na 60 dużych biur w gotowych budynkach). W mieście tym widać jednak wyraźny spadek podaży dużych lokali w budowie.

— Co ciekawe, w ciągu ostatniego roku w centrum Londynu odnotowano zdecydowany spadek całkowitej liczby wolnych dużych biur (z 60 do 44). Spadła również jakość dostępnych lokali. Najemcy gotowi szukać nowego biura poza centrum będą mieć o wiele większy wybór.

Najważniejsze wnioski z raportu Colliers:
• W dużych europejskich miastach wolne są 723 duże lokale biurowe (od 5 tys. mkw.). Zalicza się do nich również lokale zwolnione przez wcześniejszych najemców, po remoncie i w budowie. Najwięcej powierzchni dostępnych jest w Moskwie (71), w Paryżu – w centrum i w La Défense (62), w Amsterdamie (61) i w Monachium (52).
• Tylko w nielicznych miastach wolna powierzchnia znacząco wzrosła. Dzięki intensywnej rozbudowie rośnie podaż w Stambule i Zurychu. Niewielki wzrost dostępności można również zaobserwować w Monachium.
• Najemcy poszukujący nowo wybudowanych biur będą mieli coraz bardziej ograniczony wybór. Spada odsetek biur nowych (z 30% do 27%), a wzrasta udział powierzchni istniejącej (z 44% w ubiegłym roku do 55% w tym roku). O nowe lokale łatwiej w Europie Środkowej, Wschodniej i w Turcji, gdzie nadal przeważają biura nowo wybudowane i w budowie (73%).
• Jeżeli chodzi o Europę Południową, liczba wolnych dużych lokali biurowych w Madrycie znacząco się zmniejszyła (z 42 do 28) ze względu na brak nowych inwestycji o charakterze spekulacyjnym oraz rosnący popyt; również na rynku mediolańskim odnotowano wzrost popytu, przez co zmniejszyła się dostępność lokali w centralnym obszarze biznesu, a stawki czynszu nieznacznie wzrosły.

Ford podsumowuje: — Gospodarka europejska ruszyła po latach złej koniunktury, wahania i stagnacji. W związku z tym przewidujemy, że duże korporacje wynajmujące lokale biurowe zwiększą zatrudnienie i będą w 2015 roku zgłaszać zapotrzebowanie na nowe lokale, szczególnie w takich miejscach jak Londyn, duże miasta w Niemczech, Sztokholm, Warszawa czy Budapeszt. Prognozujemy jednak, że starsze budynki, niespełniające wysokich standardów i oczekiwań najemców będą odnawiane lub adaptowane na lokale mieszkalne i hotele.

Wiadomości

Tęcza na Żoliborzu

Zakończono prace nad dokumentacją projektową kina Tęcza. Od momentu jego budowy w 1929 roku, jako kotłowni centralnego ogrzewania, Tęcza przeszła wiele...

Nowy park w Warszawie coraz bliżej

Trwa budowa parku linearnego Suwak. Gotowa jest już część alejek spacerowych, posadzono też większość drzew i część zieleni niskiej....

Totalbud osiąga stan surowy zamknięty Markowego Targówka

Stołeczna spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA osiągnęła stan surowy zamknięty budynku mieszkalnego Markowy Targówek w Markach przy ulicy Kosynierów. Zlokalizowany w...

Studio Zdrofit – w Warszawie powstał pierwszy inteligentny klub fitness

W warszawskim Wilanowie powstał pierwszy butikowy klub Studio Zdrofit, którego znakiem rozpoznawczym jest nowoczesna technologia. Studio funkcjonuje...

Kolejny etap projektu Modern Mokotów. Archicom dokupuje sąsiadujące z inwestycją grunty

Warszawska inwestycja Modern Mokotów, w której za realizację segmentu mieszkaniowego odpowiada Archicom, wkracza w kolejny etap. Deweloper zawarł umowę przedwstępną...

Otwarcie mostu nowego mostu już jutro!

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski w trakcie dzisiejszej debaty z kandydatami na Prezydenta Warszawy powiedział, jutro zostanie otwarta dla mieszkańców i turystów kładka...

Polecane

Konwiktorska Residence – najlepszy adres w sercu Warszawy

Przy Konwiktorskiej 4, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Starego Miasta, powstaje kameralny apartamentowiec Konwiktorska Residence. W budynku znajdzie się tylko 78 luksusowych apartamentów....

18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski już w najbliższą niedzielę!

Już w najbliższą niedzielę, 24 marca, w stolicy wystartuje 18. Nationale-Nederlanden Półmaraton Warszawski oraz New Balance Bieg Na Piątkę. Na starcie...

Ruszają zapisy do 3. edycji Wbiegnij na Varso Tower

Sportowi amatorzy i profesjonalni zawodnicy ponownie zmierzą się ze schodami najwyższego budynku w Unii Europejskiej. Dziś od godz. 14:00 biegacze mogą...

Wernisaż najlepszych prac uczestników i zwycięzców Warszawskiego Maratonu Fotograficznego

11 marca 2024 r. odbył się uroczysty wernisaż zdjęć uczestników 4. edycji Warszawskiego Maratonu Fotograficznego, organizowanego przez kawiarnie Green Caffè Nero. Motywem...

Wiosna coraz bliżej. Centrum Praskie Koneser z mnóstwem różnorodnych wydarzeń

Przyciągające wystawy, kreatywne warsztaty, kulinarne doznania i jeszcze więcej rozmaitych atrakcji. Centrum Praskie Koneser w Warszawie z przytupem wita najpiękniejszą porę roku....

Bieg Na Szczyt Rondo 1 próbą generalną przed mistrzostwami świata

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli kultowego biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca...