REDAKCJA

REKLAMA

POLITYKA PRYWATNOŚCI

Warszawa ma za mało biurowców?

Strona główna Nieruchomości Warszawa ma za mało biurowców?

Jak wynika z badań opublikowanych przez międzynarodową firmę doradczą Colliers International, w wielu dużych miastach Europy coraz trudniej o dobry, nowy i duży lokal biurowy (o powierzchni od 5 tys. mkw. w górę), co rodzi poważne zagrożenie dla firm planujących ekspansję. Z raportu 5000 mkw. można się dowiedzieć, że podaż dużych lokali biurowych na 22 kluczowych rynkach europejskich zmniejszyła się w ciągu 12 miesięcy o 12%. Największe spadki odnotowano w Moskwie, centrum Londynu, Berlinie, Frankfurcie, Madrycie i Lizbonie.

Simon Ford, dyrektor ds. rozwiązań korporacyjnych na region EMEA w Colliers International, komentuje: — W ostatnich miesiącach zdarzało się, że przez przedłużający się proces decyzyjny klientom przepadały oferty najbardziej odpowiadające ich oczekiwaniom. Dlatego naszym klientom radzimy, aby w sposób proaktywny realizowali swoje strategie rozwoju w kluczowych lokalizacjach i przewidujemy, że w rezultacie wzrośnie liczba zawieranych umów typu pre-let.

Ford dodaje: — Korporacjom zaczyna doskwierać brak wyboru, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach. Z naszych badań wynika, że tylko 19% dostępnych lokali było położonych w centralnych dzielnicach biznesowych. Spodziewamy się dalszych trudności ze względu na wzrost popytu na powierzchnie związany z poprawą koniunktury gospodarczej w całej Europie.

— Podaż dużych powierzchni biurowych maleje, dlatego czas będzie miał decydujące znaczenie. Tak naprawdę zalecamy swoim klientom, aby zaczęli czynnie analizować swoje potrzeby w perspektywie pięciu lat i aby zweryfikowali swoje ramy decyzyjne, tak by wybrane oferty nie uciekły im sprzed nosa.

Omawiając kluczowe trendy w ujęciu geograficznym, Ford podkreśla: — Moskwa to, całkiem dosłownie, opowieść o dwóch miastach. Oferuje najwięcej nowo powstałych dużych powierzchni w Europie (wolnych jest 50 na 60 dużych biur w gotowych budynkach). W mieście tym widać jednak wyraźny spadek podaży dużych lokali w budowie.

— Co ciekawe, w ciągu ostatniego roku w centrum Londynu odnotowano zdecydowany spadek całkowitej liczby wolnych dużych biur (z 60 do 44). Spadła również jakość dostępnych lokali. Najemcy gotowi szukać nowego biura poza centrum będą mieć o wiele większy wybór.

Najważniejsze wnioski z raportu Colliers:
• W dużych europejskich miastach wolne są 723 duże lokale biurowe (od 5 tys. mkw.). Zalicza się do nich również lokale zwolnione przez wcześniejszych najemców, po remoncie i w budowie. Najwięcej powierzchni dostępnych jest w Moskwie (71), w Paryżu – w centrum i w La Défense (62), w Amsterdamie (61) i w Monachium (52).
• Tylko w nielicznych miastach wolna powierzchnia znacząco wzrosła. Dzięki intensywnej rozbudowie rośnie podaż w Stambule i Zurychu. Niewielki wzrost dostępności można również zaobserwować w Monachium.
• Najemcy poszukujący nowo wybudowanych biur będą mieli coraz bardziej ograniczony wybór. Spada odsetek biur nowych (z 30% do 27%), a wzrasta udział powierzchni istniejącej (z 44% w ubiegłym roku do 55% w tym roku). O nowe lokale łatwiej w Europie Środkowej, Wschodniej i w Turcji, gdzie nadal przeważają biura nowo wybudowane i w budowie (73%).
• Jeżeli chodzi o Europę Południową, liczba wolnych dużych lokali biurowych w Madrycie znacząco się zmniejszyła (z 42 do 28) ze względu na brak nowych inwestycji o charakterze spekulacyjnym oraz rosnący popyt; również na rynku mediolańskim odnotowano wzrost popytu, przez co zmniejszyła się dostępność lokali w centralnym obszarze biznesu, a stawki czynszu nieznacznie wzrosły.

Ford podsumowuje: — Gospodarka europejska ruszyła po latach złej koniunktury, wahania i stagnacji. W związku z tym przewidujemy, że duże korporacje wynajmujące lokale biurowe zwiększą zatrudnienie i będą w 2015 roku zgłaszać zapotrzebowanie na nowe lokale, szczególnie w takich miejscach jak Londyn, duże miasta w Niemczech, Sztokholm, Warszawa czy Budapeszt. Prognozujemy jednak, że starsze budynki, niespełniające wysokich standardów i oczekiwań najemców będą odnawiane lub adaptowane na lokale mieszkalne i hotele.

Wiadomości

Rekordowy bieg na Varso Tower

Trzecia edycja zawodów Wbiegnij na Varso Tower przyniosła rekordy trasy zarówno u mężczyzn, jak i kobiet. Na 53. piętro biurowca najszybciej wbiegł...

Unidevelopment SA kończy sprzedaż Pauzy na Ochocie

Unidevelopment SA zakończyła sprzedaż w warszawskiej inwestycji apartamentowej Pauza Ochota – najbardziej prestiżowym ze swoich dotychczasowych projektów mieszkaniowych. W kameralnym budynku...

UW z ośrodkiem w Kościelisku. Ośrodek „Wrzos” otwarty

Od 25 maja pracownicy, doktoranci oraz emeryci i renciści UW mogą skorzystać z wypoczynku w zmodernizowanym Domu Pracy Twórczej i Wypoczynku...

Plexi w Warszawie – najlepsze rozwiązania dla Twoich potrzeb

Jeśli szukasz wysokiej jakości produktów z plexi na wymiar w Warszawie, trafiłeś we właściwe miejsce. W tym artykule znajdziesz wszystko, co musisz...

Pożegnanie z „tymczasowym” deptakiem na ulicy Zgoda

ZDM wzorem poprzednich lat wprowadza na ul. Zgoda w okresie wiosenno-letnim czasową organizację ruchu. Ma to związek z ustawieniem ogródków gastronomicznych....

Plac Unii przyciąga nowych najemców!

Do grona najemców Placu Unii dołączyła firma AGRO Ubezpieczenia – Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnych. Z kolei spółka Tradedoubler – lider oferujący rozwiązania...

Polecane

XV WARSZAWSKIE TARGI MIESZKANIOWE DOM 2024

Już za 2 tygodnie (8-9.06.2024 ) w Pałacu Kultury i Nauki odbędą się Warszawskie Targi Mieszkaniowe DOM 2024. To już piętnasta edycja...

OGROMNA PUSZKA W CENTRUM MIASTA

W dniach 21-26 maja w samym sercu Warszawy pod Pałacem Kultury i Nauki od strony ul. Emilii Plater można skorzystać z wyjątkowej,...

Zbliżają się Międzynarodowe Targi Książki w Warszawie!

Targi Książki w Warszawie odbędą się w dniach od 23 do 26 maja br. w Pałacu Kultury i Nauki i na placu...

II edycja Festiwalu Fotoforma już w czerwcu!!

Nadchodzi II edycja Festiwalu Fotoforma! Już 13 i 14 czerwca 2024 r. to wyjątkowe wydarzenie ponownie zagości na PGE Stadionie Narodowym w...

Popularna marka wkracza do Centrum Praskiego Koneser. Green Caffè Nero wzbogaca ofertę gastronomiczną kompleksu

25 kwietnia 2024 roku w Centrum Praskim Koneser – największym, zrewitalizowanym kompleksie mixed-use w Warszawie – otworzy się popularna i ceniona przez...

Kultowa seria „Retro Warszawa” powraca do księgarń.

Już w maju ponownie pojawi się jedna z Waszych ulubionych serii WARSZAWA FOTO RETRO, która fotografiami opowiada o codzienności stolicy kolejnych...